[열중 48기 5늘의 독서가 5랫동안 투자마인드 이어가조. 꿈미래] 주우이님의 맞춤 강의

12월 열중의 마지막 강의는 주우이님의 강의였다.

이번 강의는 투자공부를 하는 누구나가 공감할 수 있는 질문들을 가지고 답변을 해 주시는 형식이었다.

전달방식의 강의를 듣다고 내가 고민하는 답변을 들으니 새롭고 집중도 더 잘 되는 시간이었다. 

현재 시장의 흐름을 알고 그 시장의 흐름이 과거에서 어떻게 진행이 되고 있는지를 알게되었다. 

한참 상승기일때의 흐름과 비교를 하면서 현재의 상승기가 아직 오지 않았다는 것을 알게되었고,

아직 기회가 있고, 기회를 잡을 수 있는 시기라 생각이 들었다. 

그리고 매수심리와 매매, 전세 매물수를 확인하며 시장의 흐름을 파악하는 것이 중요하다는 것을 알았다. 

시장은 예측을 하는 것이 아니라 대응을 해야한다는 것도 다시 생각해 보게되었다. 

저환수원리의 기준에 맞게 같은 매매가의 아파트 중에서 제일 좋은지 확인하고 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중에서 가장 좋은지 확인하는 것이 전고점을 뛰어 넘거나 전고점이 없울 때 가치를 판단하고 투자를 진행할 수 있다는 것을 배웠다. 전고점에 익숙해져 있어 전고점만 보고 단지의 가치를 파악하고 비교했었는데, 이런 방법을 알게되어 좋았다. 

나의 소독을 확인하고 나의 투자금으로 투자 가능한 지역을 확인하고 그 곳을 임장하며 앞마당을 만들고 투자를 진행하는 방법.

주택수에 따라 내가 나아갈 방향성까지..다시 생각하고 나는 어떤 방향으로 나아가는게 현재는 중요한지 생각해 보았다. (우선 2주택부터 만들기)

10평대의 단점- 투자 가능. 하니만 수요가 한정되어 있고, 빌라/오피스텔 등 경장자가 많으며 전세가 거의 상승하지 않음. 내가 매수 후 어떤 상황이 일어날 지 아는게 중요함. 

20평대가 수요적인 측면에서 10평대보다 더 좋기 때문에 운영하기 유리함(하락기에는 20평대가 먼저 상승하는 양상보임. 20평대는 누구나 들어갈 수 있는 수요가 큼)

구축 고민해야할 것- 수리(인테리어)유무 확인, 평당 100만원 이상으로 계산,  수도권의 구축은 압자 독점성이 있는 지 확인하는 것이 아주 중요함. 입지독점성이 있다면 구축, 신축으로 변할 수 있음. 

재건축, 리모델링 호재가 있다는 것은 그만큼 땅의 가치가 있는 곳임. 땅의 가치가 있다고 하여 가치대비 싼것을 의미하지는 않음. 매매가+분담금으로 살수 있는 다른 단지들과 비교하는 것이 필요.

매도시기 결정 -  목표 금액이 되었을때(미리 금액 설정), 목표 금액이 되지 않았지만 더 좋은 것을 갈아탈 수 있을때, 감당할 후 없는 리스크가 있을 때 매도를 결정해야함. 

전세 만기 진행- 전세 만기 시점이 주변 공급시기와 겹친다면 재계약의사를 미리 확인(가급적 기존세입자와 재계약 진행하는 것이 좋음), 전세 시세 변동이 없다면 금액 그대로 계갱권 사용하여 진행, 현재 전세시세가 많이 오른 상태이면 계갱권 사용하여 5%인상하여 진행.

5순위 시세표활용- 아직도 어려움. 해보지도 않고 어렵다고만 하고 있음. 앞마당 정리하며 5순위표 적어보기

매물임장- 투자를 위한 가장 중요한 것임 매임. 매임을 통해 해당지역을 정확히 판단할 수 있고, 더 좋은 물건을 만날수 있음. 익숙하지 않지만 하다보면 나아짐. 

앞마당 효율적관리-  지역별로 5개이상 알림설정, 매일 시세확인, 괜찮은 물건 올라오면 부동산 전화, 전수조사 통한 조건 좋은 매물 있는지 확인, 괜찮은 물건 나왔다면 그 물건과 인근 부동산에서 확인 할 수 있는 매물 모두 확인-투자결정

→앞마당 알림설정, 매일 지역을 정해서 시세확인하기

임보의 꽃은 단지분석, 결론- 과거시세흐름을 통해 현재의 흐름과 전세가율, 급등락을 확인, 비슷한 가격대의 아파트와 비교(선호요소), 투자여부에 대한 생각을 단지분석에 포함. 결론부분은 실제로 투자한다는 마음으로 뽑고, 모의매매/전세 계약서 작성

장기적인 투자를 위해서 수면, 운동, 식사 3가지 중 2가지는 꼭 지키기~

불필요한 시간을 필요한 시간으로 바꿔 활용하고 해야할 일을 해야하는 것

투자에 자신감을 얻기 위해서는 경험이 필요함. 간접경험보다 실제로 행동하는 경험이 있어야함. 

익숙하지 않다고 피하지 말고 월부 환경을 이용하여 경험하는 것이 꼭 필요함. 

투자에 대한 확신은 10채의 아파트를 매수하였을때 생김. 꾸준히 하는 것이 중요함. 

목표를 위한 계획을 크게 세우고 다 하지 못하더라도 조금씩 하는 것이 중요함. 구체적인 목표를 세워 그 안에서 의미와 재미를 찾고 될때까지 반복해야함. 

주우이님이 알려주신 방법에 따라

-목표 재확인, 목표 120%설정

-나의 로드맵 확인

-앞마당 정찰 단지 확인 및 알람설정

-매일 세세확인

-전임/매임 겁내지 않고 하기

-독서 놓지않기

25년 12월 마지막 강의를 마쳤다..

한달이 정말 순식간에 가버렸네.. 아쉽다. 그리고 26년에는 더 열심히 다시 정리하고 실력을 성장시키겠다는 다짐을 해본다. 26년 멋진 1년을 위하여~~^^