열반기초89기_헌집89새아8트다오_우미와현 4강후기

“목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루는 꾸준히”

열기 4강은 나에게 더 특별하게 와닿는다.

월부에서 첫 오프라인 강의. 그것도 자모님의 강의라니 ㅠㅠㅠㅠ

정말 긴 시간동안 열정적인 자모님 모습을 보며 다시금 의욕을 불태웠다. 

열기의 마지막은 끝이 아닌 투자 시작의 단계

투자의 본질: 가치와 가격(타이밍)

1️⃣ 가치가 나쁜가? ➡ 상장폐지투자

2️⃣ 가치가 보통인가? 타이밍이 중요! ( 가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 산다)- 저평가

3️⃣ 가치가 성장하는가? 타이밍이 중요! (가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 산다)- 저평가

  ✔만약 가치가 성장하는 것을 나쁜 타이밍에 샀다면? 비싸더라도 감당 가능하다면 매수, 그리고 기다리기

📝내가 적용해볼 부분

-0호기에 대한 복기: 0호기를 매수한 후 규제지역으로 지정되면서 잘못샀다는 생각을 많이 했었는데 이번 열기 수강 후 가치와 타이밍에 대해 복기해보니 가치가 보통인 물건을 나쁜 타이밍에 샀던게 문제였다.

현재 전고점을 회복한 것으로 보아 가치가 나쁜 물건은 아니었으나 적어도 허리 이하에서 샀어야 수익이 나는데 꼭지에 사는 바람에 원금 회복에 몇년이 걸렸다.

🔷 부동산의 사이클

1️⃣ 봄: 매매가와 전세가 동시에 오르는 시기

✔투자에 적용해보기: 이 시기 특징은 직전 실거래보다 조금 더 비쌈. 투자 해야 하는 시기

2️⃣ 여름: 전세가 따라갈 수 없을 정도로 매매가 폭등하는 시기

✔투자에 적용해보기: 매수가 아닌 매도를 고려

3️⃣ 가을: 매매가는 하락/보합이면서 전세가 같이 빠지는 시기

✔투자에 적용해보기: 언제까지 빠질지 모르는 시기 

*초보는 비추천하는 시기: 계속 내려가면서 멘탈붕괴 역전세 리스크 있음.

4️⃣ 겨울: 매매는 하락/보합이지만 전세가 올라오는 시기

 ✔투자에 적용해보기: 투자하기 좋은 시기!! 봄을 기다리는 시기

📝내가 적용해볼 부분  

-내가 제일 부족한 부분: 꾸준한 시세 확인

매일 꾸준히 시세 확인하는 게 정말 안되는데 이번 강의를 하고 반성을 많이 했다.

매일 10분이라도 타켓 단지 시세를 확인하고

매달 앞마당 시세 정리하기.

자모님이 강의 내내 “저 같은 사람도 했잖아요~” 라는 말을 하셨는데

자모님의 투자 과정을 보다 보면 어떻게 저렇게 까지 하셨지, 매주 임장을 가는 것에 대한 어려움을 너무나 잘 알고 있기에 몇 년동안 매주 투자를 놓치지 않고 하고 있다, 하루에 5시간씩 꾸준히 하는 것이 얼마나 대단한지 느꼈다.

힘들지라도 매일 꾸준히 하는 사람이 목표달성을 할 수 있다.라는 말을 새기고 정말로 성장하는 투자자가 되고 싶다. 

되고 싶다에서 끝나지 않고 될 수 있다로 이루어 지도록 노력하자!

나의 투자가 마침표, 느낌표로 끝날 수 있도록 매일 꾸준히 노력하자!