안녕하세요

으으음입니다 :) 

오늘도 지난주 실거래를 확인해보도록 하겠습니다.

노란색으로 음영표시 된 곳은 규제 지역

하늘색으로 음영표시 된 곳은 비규제 지역 입니다.

* 사진이 잘 안보여서 마지막에 파일로 첨부합니다.

이번주도 다양한 지역에서 실거래가 찍혔습니다.

오늘도 59타입부터 시작해보겠습니다.

특히 서울, 규제에서 많은 거래량이 보이는데요.

규제, 비규제 나눠서 살펴보도록 하겠습니다.

• 59타입 규제

이번에도 가격대가 높은 애들을 먼저 살펴보도록 하겠습니다.

먼저, 강남구 수서동의 삼성 아파트가 24.2억에 거래가 되었습니다. 이 거래로 삼성 아파트는 신고가를 갱신했습니다. 일원역 초역세권에 있고 삼성서울병원 근처에 있는 단지네요.

일원역 주변이 인프라가 많은 곳은 아니기도 하고 그 중에 가장 역이랑 먼 단지라는 점이 아쉽긴 합니다.

59타입 24.2억 정도 수준이면 오히려 마포구, 성동구 같은 2급지의 최상 선호도 단지 신축을 갈 수 있는 가격대이기도 하고 최근 잠실 파크리오 59타입이 25.8억에 거래되기도 했다는 점에서 아주 좋은 가격은 아닌 것 같단 생각도 듭니다.

동작구 사당동에 있는 래미안로이파크 아파트가 18.4억에 거래 되었습니다. 래미안로이파크는 사당동에 있는 유일한 신축 단지이기 때문에 단지의 선호도가 매우 높습니다.

단지 상가에 자체적으로 수영장이 있을 정도로 커뮤니티가 잘 되어 있고, 사실상 사당역(4호선, 7호선 더블) 역세권이기 때문에 입지와 교통은 말할 것도 없고요!

여기도 이번 거래로 18.4억이라는 신고가를 찍었습니다. 이전 거래는 25년 6월에 14.6억에 거래된 건인데요. 바로 앞에 들어오는 힐스테이트이수역센트럴이 최근 분양을 했는데 59타입 분양가가 17.3억 수준이었습니다. 힐스이수가 분양가가 상대적으로 저렴하겠네요.

다음으로는 8억대를 살펴보도록 하겠습니다.

먼저, 성북구의 삼선푸르지오가 8.25억, 안암삼성래미안이 8.08억에 거래가 되었습니다. 두 단지 모두 6호선과 우이신설선이 지나가는 보문(더블)역과 가깝습니다. 보문역은 서울의 3대 업무지구 중 하나인 도심 업무지구랑 물리적인 위치가 가깝기 때문에 수요가 어느정도 받쳐주는 곳 중에 하나입니다.

그러나, 두 단지 모두 오르막이 좀 심한 편이라는 점이 아쉽고 보문역 주변이 상권 인프라가 많지 않고 정돈되지 않은 분위기이기 때문에 선호도가 높은 생활권은 아니라는 점이 약간 아쉬운 부분이네요.

다음 8억대는 경기도로 가보겠습니다. 수원시 영통구에 있는 영통아이파크캐슬 1단지가 8.29억에 거래가 되었습니다. 영통 아이파크캐슬 1단지는 세대수가 매우 큰 대단지이고 2019년식 신축 단지입니다. 수인분당선 망포역과 가깝기하지만 걸어갈 수 있는 정도의 거리는 아니긴 하고요. 수원 내에서는 어나더레벨 광교를 제외하고는 선호도가 꽤 높은 편에 속하는 동네입니다.

파크캐슬과 그 뒤쪽으로 신축 단지들이 모여서 이루고 있는 생활권이 굉장히 깔끔하고 딱 젊은 부부들이 좋아할 것 같은 생활권을 이루고 있습니다. 초등학교, 단지, 단지 내 상권 학원에서 애들이 우르르 나오는 모습과 유모차를 끌고 다니는 젊은 엄마들을 정말 많이 봤던 곳입니다.

7억대 거래 살펴보도록 하겠습니다.

먼저, 양천구 목동 옆에 신정동에 위치하고 있는 신트리 4단지가 7.55억에 거래되었습니다. 이 단지가 주우이 멘토님이 집에서 비행기 배가 보인다고 했던.. 그 정도로 비행기가 가깝게 날고 소음이 심한 단지이고 단지도 오르막에 위치하고 있는 곳입니다.

하지만, 양천구의 핵심 '목동'과 물리적으로 가까운 곳이라는 점은 하나의 장점으로 작용할 수 있겠습니다. (그러나, 진짜 학군에 관심 있는 사람들은 더 메인으로 가고자 하겠죠?)

다음은 관악구 거래 건입니다. 관악구 봉천동 서울대입구삼성 아파트가 7.65억에 거래가 되었습니다. 여기는 서울대입구역 2호선의 역세권 단지입니다. 걸어서 갈 수 있고 근처에 관악구청이 신축으로 바뀌면서 주변이 좀 정돈되고 상권도 잘 형성된 곳이라 유동인구가 매우 많습니다.

다만, 단지가 매우 적은 세대수의 단지이기도 하고 거의 나홀로 단지이기 때문에 그런 부분이 많이 아쉽다고 볼 수 있습니다. 가족단위가 살기엔 단지가 좀 여러모로 작다고 해야할까요? 수요가 많을지 의문이 드는 그런 단지입니다. (하지만 교통이 압도적)

• 59타입 비규제

59 비규제로 넘어와서 이야기 해보도록 하겠습니다.

8억대 거래가 가장 가격이 높은 거래입니다.

군포시 산본동에 있는 래미안하이어스가 8.4억에 거래 되었습니다. 저번에도 언급했지만 산본에 있는 대장급 대단지 아파트라 선호도가 매우 높은 곳입니다. 전고점은 9.5억이라 아직 전고보다 1.1억 싸네요. 최근 거래는 8.15억입니다.

남양주 다산신도시에 있는 다산이편한세상자이 아파트가 8.0억에 2건 거래가 되었습니다. 요즘 다산이 내집마련이나 투자로 매우 핫한 지역인데요, 규제의 풍선효과로 인해 많은 거래가 되고 있는 곳입니다. 다산 생활권의 메인 스트리트에서 한 블럭 뒷쪽에 있긴하지만 걸어가기에 부담 없는 거리이고요.

무엇보다 대단지 브랜드 아파트이고 단지가 광활하고 동간거리가 매우 넓어 쾌적한 곳이고 초등학교를 길 건너지 않고 갈 수 있다는 특장점을 가지고 있습니다. 물론 8호선 다산역도 걸어서 갈 수 있는 거리라는 점도 큰 이점이고요!

6억대 거래 확인해보도록 하겠습니다.

용인시 기흥구의 힐스테이트구성 아파트가 6.75억, 6.3억 2개의 거래 건이 찍혔습니다. 구성 생활권은 GTX-A 노선이 추가로 개통되면서 엄청난 호재빨을 받았던 지역 중에 하나입니다. 가장 최근 분양한 이편한세상구성역플랫폼시티 단지가 고분양가 논란이 있었을 정도였습니다. (이 땐 진짜 시장이 안 좋아서 더더욱...) 아무튼 그 생활권에서 역이랑은 거리가 좀 있는 곳에 있는 단지가 힐스테이트구성입니다.

성남시 중원구 단지 가져왔습니다. 규제 지역이긴한데 그래도 가격대가 비슷해서 비교하려고요! 성남시 중원구 래미안금광 아파트가 6.25억입니다. 금광 아파트는 연식은 06년식에 래미안이라 짱짱하고 단지도 되게 잘 되어 있지만, 외지고 오르막이 심한 곳에 위치하고 있습니다.

• 84타입 규제

84타입 규제지역 거래 내역 확인해보도록 하겠습니다.

가격이 높은 거 먼저 살펴볼게요!

이번주 84타입 고가 거래는 딱히 없네요. 가장 높은게 19.6억입니다.

광진구 광장동의 청구 아파트가 19.6억에 거래되었습니다. 이번 가격이 신고가가 갱신되었네요. 광나루역 역세권, 광장 생활권에 있는 구축 아파트입니다. 광장동은 광진구의 학군지로 유명한 곳이고요. 한강을 남향으로 바라보는 생활권 + 학군 + 역세권 + 잘 갖춰진 인프라로 선호도가 높은 생활권입니다.

다음으로 볼 단지는 양천구 신정동에 있는 목동삼성 아파트이고 15억에 거래가 되었습니다. 이 아파트도 15억은 신고가 갱신 거래입니다. (1015 부동산 대책이 규제가 맞나요..? 신고가 거래가 참 많습니다) 목동 신시가지 14단지 뒷쪽으로 위치한 작은 단지입니다. 목동 학원가나 인프라를 걸어서 이용이 가능한 수준입니다. 여기도 역시 학군 + 인프라를 갖춘 곳이지만..! 단지 선호도는 확실히 신시가지들에 밀린다는 점..!

이렇게 84타입 그나마 고가 거래는 2군의 학군지 단지들이었습니다.

12억 거래도 한번 살펴보겠습니다.

이 가격대는 비규제도 많아서 잘 기억해뒀다가 비규제에서도 비교해보시길 바랍니다!

동작구 신대방동 롯데낙천대가 12.8억에 거래가 되었습니다. 이것도 신고가입니다... 동작구 안에서는 선호도가 좀 떨어지는 생활권이긴 하지만 충분히 입지가 좋고 위치가 좋은 곳입니다. 신림선 보라매역이 지나가는데 보라매역이 여의도로 바로 꽂히는 노선이기 때문에 의미가 충분히 있고, 뒤로는 보라매 공원이 굉장히 잘 되어 있어서 안정적 분위기를 주는 곳입니다. 동작구에서 옛날에는 부촌이었다는 곳이죠!

이번엔 5급지로 가볼까요? 중랑구 대장 사가정센트럴아이파크가 12.8억에 거래되었습니다. 1500세대가 넘는 대단지 브랜드 아파트에 신축 + 7호선 역세권이기 때문에 단지 자체가 많지 않고 인프라나 정주 환경이 잘 갖춰지지 않은 중랑구 내에서는 압도적 선호도를 가지는 대장 노릇을 하고 있습니다.

사가정아이파크의 전고점은 14.9억입니다. 아직 2억 정도 덜 올랐네요(?) 중랑구에서는 이 단지가 대장 아파트이지만 분명히 같은 가격대에 다른 곳들이 충분히 좋은 곳이 많다는 점!

성북구 길음 뉴타운에 거래가 2개가 있어서 한번에 묶어서 알아보도록 하겠습니다.

성북구 길음뉴타운5단지가 11.85억에 거래 되었고요, 길음뉴타운1단지가 9.8억에 거래가 되었습니다.

길음뉴타운 5단지는 길음 생활권 중에서도 살짝 뒷쪽에 위치하고 있는 단지입니다. 딱 5단지 뒤로부터 오르막이 심해지는 곳이라서 5단지까지는 괜찮습니다.. 5단지는 세대수가 다른 곳들 대비해서 매우 큰 편은 아니지만 메인 스트리트와 가깝고 초등학교가 바로 앞에 있다는 점이 장점입니다.

다음으로 길음뉴타운1단지는 길음역과 가장 가까운 단지 중에 하나입니다. 다만, 다른 단지들 대비해서 연식이 좀 되었기 때문에 (그래봤자 03년식이지만) 선호도가 다른 6, 8단지들 대비해서 살짝 밀리는 수준입니다. 이번에 거래된 9.8억은 1층 거래네요. 중층이상은 10억 중반 내외로 거래가 되고 있습니다.

• 84타입 비규제

아까 84타입 규제지역을 보면서 12억대에 거래가 많이 되었다! 라는 이야기를 했는데요

84타입 비규제지역 12억대 거래부터 살펴보도록 하겠습니다.

84 규제 아파트 리마인드

• 동작구 신대방동 롯데낙천대 12.8억
• 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 12.8억
• 양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브1단지 12.65억

부천시 원미구에 있는 부천 대장 아파트 센트럴파크푸르지오가 12.9억에 거래되었습니다. 7호선 부천시청역 역세권에 뒤로는 부천중앙공원이 있고 상권 형성과 학군이 잘 버무려진 곳에 있는 주상복합입니다. 가면 압도적으로 좋은 환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 중앙공원은 진짜 날씨 좋을 때 가면 반합니다..

구리시로 가볼까요? 구리시 인창동에 있는 e편한세상인창어반포레가 12.45억에 거래가 되었습니다. 구리역 역세권에 있는 신축 아파트입니다. 구리역은 8호선이랑 경의중앙선이 지나가는 더블 역세권이지만 경의중앙선은 없는 걸로 치고...ㅎㅎ

이편한인창어반포레 뒤쪽으로 동구릉이 시작되면서 오르막이 심해지는데 오르기 전 초입에 있는 신축 브랜드 단지이기 때문에 선호도가 높은 단지입니다. 구리역 인근엔 백화점도 있고 공원도 있기 때문에 정주 환경은 나름 잘 갖춰진 곳입니다.

오늘도 이렇게 지난주 실거래를 알아보았습니다.

다음주에도 돌아오도록 하겠습니다.

감사합니다!

새해 복 많이 받으세요!!!