아파트 매수시 전화, 매물 임장 문의

안녕하세요 꾸노님! 1. 환금성 측면에서 추려내기 우선 4층 미만, 탑층 물건은 제외합니다. 해당 조건들은 사람들이 보통 비선호하는 층으로 매매가가 싸기도 하지만 매도시에도 싸게 팔아야하고, 자산을 매수/매도하는 운영적 관점에서도 환금성이 많이 떨어집니다. 해당 물건들은 제외 시키고 투자 하시더라도 좋은 물건을 충분히 고를 수 있습니다. 2. 매매가 낮은 것부터 투자금이 벗어나지 않는 범위에서 살펴보기 가치 대비 저렴한 자산을 매수하고, 보유하다가 가격이 상승했을 때 보통 매도를 고려합니다. 즉, 싸게사는 것 자체가 가장 중요하다고 생각합니다. 따라서 낮은 가격의 물건부터 매물을 검토해 나갑니다. 다만, 비슷한 조건의 물건인데 어떤 것은 8.0억이고 어떤 것은 9.9억이며, 9.9억의 물건이 네고도 안되는 상황이라면 해당 물건까지 전부 매물임장을 하진 않아도 된다고 생각합니다. 한정된 시간내에 저렴한 물건으로 투자 가능한 범위 안에서 최선을 다하시면 될 것 같습니다. 그리고 9.9억의 물건은 8.0억 대비 투자금도 1.9억이나 더 들어가므로 애초에 검토 대상 물건에 해당되지 않을 것 같아요. 꼭 싼 물건에서만 기회가 있는 것도 아니지만, 저렴하게 올라와있는 물건은 동일하게 네고를 시도하더라도 낮은 금액부터 시작하기에 의미가 있다고 생각해요. 투자금이 가능한 범위에서 저렴한 물건부터 천천히 검토해 나가시고, 투자 꼭 하시길 응원드리겠습니다. ^^

안녕하세요 꾸노님😊 위에 네건님이 정말 잘 설명해주셨는데 저도 하나만 살짝 얹어볼게요! 매물이 90개 정도 되면 각각 전화를 다 돌리기는 쉽지 않잖아요~ 그래서 저는 해당 단지에서 매물을 많이 갖고 계신 사장님을 먼저 찾은 다음 그분께 먼저 연락을 드려보는 편이에요 예를 들어 저렴한 A, B, C, D 매물부터 하나씩 여쭤보면서 상태나 여건을 파악해보고 그 다음에 슬쩍 혹시 이거 말고 다른 물건 중에 네고 여지 있는 게 있을지 여쭤보면 생각보다 괜찮은 정보가 툭툭 나올 때가 있더라구요 그리고 그 사장님이 가지고 있지 않은 매물은 리스트에서 따로 추려서 해당 물건지 사장님께 연락해보는 방식으로 진행하시면 좋을 것 같습니다! 꾸노님의 투자 응원하고 있겠습니다! 빠이팅입니다

안녕하세요 꾸노님 단지의 전화 임장과 매물 임장을 보는 기준에 대한 질문을 주셨는데요. 우선 매매하신 이후 추후 매도도 잘 되어야 하기때문에 환금성까지 고려하여 단지 내 1~3층인 저층과 탑층을 제외하고 1차적으로 필터링을 할 것 같습니다. 그리고 최저가 기준으로 우선순위로 전화임장을 해보시면서 친절하시고 설명도 잘해주시면서 적극적으로 좋은 물건을 찾아주시는 사장님을 찾아볼 것 같습니다. 이 과정에서 가격이 낮은 순으로 매물을 정리해보시면 좋을 것 같습니다. 마지막으로 친절하고 적극적이시면서 나에게 맞는 사장님에게 전화를 드린 후 매물을 예약하고 방문을 드려보시고 차근차근 매물을 보시면 좋을 것 같습니다. 이와 같은 과정으로 전화 임장과 매물임장을 해나가시면서 좋은 물건들로 가격과 조건들을 정리해나가시면 좋은 투자를 해나가실 수 있을 것 같습니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^