✅아파트명
분당 오리역 무지개 5단지 청구
✅위치(지도)
✅입지평가
분당의 중심이라고 할 수 있는 서현, 정자와 떨어진 곳이지만
분당선 라인이라, 분당 및 판교 내 직장인들의 수요를 흡수할 수 있는 곳
1. 직장
S급
2. 교통
A급
3.학군
불곡중 92.9% (A등급)
4. 환경
S급, 백화점 3개 이상
5. 공급
S급. 재건축 이외에 다른 공급 없음. 재건축은 5년 이상 소요될 것으로 보이며, 재건축 과정에서 이주민들의 전세 수요가 늘어날 것으로 보임
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 전고점 이상을 지나고 있는 상태로 첨부파일 기반의 수익률 분석은 불가능함
5년뒤 15억 예상, 2년뒤 전세 6억 예상하였을때, 2년 거주기간 이자를 고려하여 수익률 45% 예상
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 아님
2) 환금성 : 높음
3) 수익률 : 가능
4) 원금보존 : 가능
5) 리스크 대비: 가능함
나의 투자 결론(매수 여부): 전세 및 환율 추이를 지켜보며 결정할 예정
✅ 작성하면서 느낀점
: 분당, 판교는 고수익의 젊은 사람들이 많이 거주하는 곳으로 충분한 시세 차익 및 수익률을 달성할 수 있을 것으로 보임. 향후 월곶-판교선이 개통하였을때 과천과도 연결성을 기대할 수 있음.
수익률 보고서_비교.xlsx
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