부천시 원미구 중동 한라마을주공3단지 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

한라마을주공3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 75분 / 여의도역60분 / 시청역 62분

3.학군

석천중 91%

4. 환경

이마트 중동점

킴스클럽 중동점

현대백화점, 롯데백화점

순천향대학교 부천병원

5. 공급

  없음!

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 77타입(23평) 매매 4억 / 전세 2억6천 → 

투자금 1억4천, 전세가율 65%

5년 내 고점 매입시 : 매매 4억9천 / 전세 2억6550 / 수익률 -40%

5년 내 저점 매입시 : 매매 3억3천 / 전세 2억6470 / 수익률 107%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  한개로는 알수없다.

2) 환금성 : 300세대이상, 저층 아님 / O

3) 수익률 :

투자금 1억4천, 전세가율 65%

100% 수익률(연평균10%) 위해선 10년동안 1억4천 만큼 올라줘야함

4억 + 1억4천 = 5억4천

현재 전고점 대비 하락한 가격

4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 공급부족, 전세가율 65%

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론(매수 여부): 매수 가능하다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리의 규칙에따라 하나하나 따져보니 어려웠다

많이 해봐야 늘것같다

앞마당을 늘리고 매물을 자주 보는 연습을 해야겠다