안녕하세요 제이주디입니다:)
저는 감사하게도 1주차 오프강의를 다녀왔는데요.
직업 특성상 갑작스런 연차사용이
어려운 저에게 첫 오프라인 강의여서
더욱 특별하고 의미있었던 시간이었습니다.
-
1주차 강의는 잔쟈니튜터님께서 강의 해주셨고
"하락장에서 지방투자로 10억 버는 방법" 강의 해주셨습니다.
본격적인 강의 시작에 앞서 현 지방시장 아파트 맛보기(?)를 보여주셨습니다. ㅎㅎ
각각 지역에 따라 서울과 달리 개별성을 갖고 움직이기 때문에
단지 마다의 차이는 있으나 전고점을 회복한 지역, 반등 중인 지역,
아직 절대적으로 저평가 된 지역들을 볼 수 있었습니다.
첫 목차로 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
지방투자가 기회인 이유!!
-아직 지방아파트 대부분 싼 가격을 형성하고 있다.
-특정지역을 제외하곤 공급이 마무리 되어
전세물량이 급감하며 투자금을 줄일 수 있는 상황
-매매/전세 모두 낮은 가격 수준으로 리스크 또한 낮은 상태.
지방의 키포인트로 수도권과 지방의 뚜렷한 특징!
전세가의 움직임이 시장을 리딩한다!! 그만큼 전세 가격과 상황파악이 중요하다!!
지방 앞마당이 많지 않은 제게 전국 광역시,
중소 도시의 공급 상황과 선호에 따른 단지(선호신축,선호구축,중간신축,후순위) 가격수준을
예시까지 들어 설명해주셔서 거인의 어깨란 이런 것이구나.
귀와 머리에 쏙쏙 넣을 수 있었습니다.
그리고 각 지역별 선호신축의 의미는 선행지표, 후순위단지는 매도 시그널.
후순위 단지의 전세가가 매매가를
밀어올리는 순간은 매도시그널이다.
이래서 선호 단지, 투자 할 수 있는 단지 뿐 아니라
넓게 봐야 하는 구나 다시금 느낄 수 있었습니다.
다음 목차로 지방 투자 매수전략이였습니다.
"수도권vs지방", "지방 가치성장vs지방 소액", 지방도시 선호도와 특징, 투자의사결정과정3단계의
3챕터로 강의 해주셨는데,
항상 고민 되는 키워드인 "수도권vs지방", "지방 가치성장vs지방 소액"
수도권투자와 지방투자의 특징과 장단점, 지방 가치성장투자란 무엇인지,
가능한 단지의 특징은 어떠한 것인지.
소액투자란 어떤 투자인지, 또 놓치기 쉬운 본질을 짚어주셔서 너무 좋았습니다.
지방 소액투자란 단순히 소액이 아닌 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 단지!!
그리고 확신을 얻기 위해 한 텀 앞서간 지역들의 사례를 통해
어떤 단지를 우선순위로 봐야할지 평형/연식/생활권을 갈라
예시 들어주셨는데 이해가 훨씬 쉬웠습니다.
결과적으로 단지 대 단지로 모두 다르지만
그 개별단지의 지역내 선호를 먼저 볼 것!!
지금 까지의 앞마당과 배정 받는 임장지에서도 꼭 적용해보겠습니다.
투자의사결정과정 3단계 저평가->투자금->리스크 순서대로 보기!!
저평가의 본질은 가치가 있고 가격이 싼 것.
특히 실전에서 활용할 수 있는 목표 매수가, 목표 전세가 설정 프로세스
이번 달 임보에도 꼭 적용하겠습니다!!
마지막 목차인 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵.
이때까지 1호기, 2호기 매수만을 보고 달려온 저에게,
매수를 위한 의사결정기준인 저환수원리는 익숙히 들어왔으나
매도의사결정기준은 조금은 낯설게 느껴졌는데요.
바로 수익/포트폴리오/리스크!!
각 기준에 따라 케이스를 나누어 설명 해주셨는데,
수익은 기다림, 포트폴리오는 실력, 리스크는 대응이다. 라는 말씀이 기억에 남습니다.
투자자에게 매수와 매도 갈아타기의 과정은 필연적인 만큼 계속해서 앞마당을 만들고,
시장을 보며 환경 안에서 실행하는 투자자가 되겠습니다.
7시간이 훌쩍 넘는 긴시간 동안 지방투자란 무엇인지, 어떻게, 왜 지방투자를 해야 하는지
진심담은 열강 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
[BM]
-해당 지역과 개별 단지의 선호도를 알 수 있다
-임보에 목표 매수가와 목표전세가 녹여내기
-앞선 시장을 사례로 임장지 케이스 스터디
-어떠한 상황에도 포기하지 않을 명확한 목표 갖기
댓글
제이주디님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
