서울투자 기초반 3주차 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 25조 호시우보만리]

안녕하세요?

호랑이의 눈과 같은 통찰력으로, 소와 같은 걸음으로 뚜벅뚜벅 만리를 가는 虎視牛步 牛步萬里

호시우보만리(호우만)입니다.

#서남권 시장 상환, 입지, 그리고 생활권

서기반 마지막 강의는 주우이님께서 서남권을 중심으로 정리해주셨습니다.

개인적으로 동북권 강의 때 강의록에 설명해주시는 지역의 주요 단지 위치가 한 눈에 들어오지 않아서

지도로 찾아보면서 강의를 듣느라 집중력이 좀 떨어지는 부분이 있었는데요,

주우이님께서는 서남권을 전혀 알지 못하는 수강생도 한번에 지리적 위치를 확인하기 쉽게 강의록을 만들어 주셔서 좋았습니다.

임장을 하지 않은 상태에서는 당연히 그 지역의 입지를 전체적으로 파악하기 어렵겠지만,

주요 키워드를 잘 정리해주셔서 서남권 임장 시 큰 그림을 그리고 시작할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

또한 불수능의 영향, 재건축 단계 등에 대해서도 언급해주셔서 소소한 인사이트도 얻었습니다.

전세개수를 잘 확인해야 한다고 하셨는데....시세트레킹을 하면서도 이 부분은 아직 좀 어려운 것 같습니다.

그래도 하다보면 늘겠지요....

# 비교평가

특히, 비교평가는 아직 어려운 영역인데 여러 단지 비교가 아니라 2~3단지만 가지고 비교평가 하는 것을 예시를 들어주셔서 이해가 더 쉬웠고 직접 해볼 수 있겠다는 약간의 자신감이 생겼습니다.

또한 단순히 땅의 급지만으로 비교하는 것이 아니라 급지 내 생활권 순위를 고려하여 단지를 비교해야 한다는 교훈도 얻었습니다(신도림 vs. 길동).

# 서울 투자로 부자가 되는 과정

1) 늘려가기: 자산 쌓기

2) 갈아타기: 자산의 가치 높이기

3) 부채비중 줄이기: 자산을 안전하게 만드는 과정

월부 공부를 시작하면서 (어쩌면 당연하게) '늘려가기'에만 포커스가 맞추어져 있었고,

'갈아타기'에 대한 생각도 조금은 했지만 '부채비중 줄이기'에 대한 생각은 미처 하지 못했었던 것 같습니다.

상대적으로 늦은 나이에 부동산 공부를 시작하며 은퇴 준비가 멀지 않았음을 고려할 때

어느 시점에서는 부채비중을 줄이면서 내가 들어가거나 매도가 더 편하도록 월세로 돌려놓는 방법을 생각해야 할 것 같습니다.

아직 1호기도 하지 못한 지금으로서는 먼 일 같기도 하지만,

주우이님께서 앞서 먼저 길을 가고 계신 선배로서 저 멀리까지 시야를 넓혀주시려고 노력하신 부분에 감사합니다.

BM

1. 임보에 입지분석 시 해당 구에 대한 내용만이 아니라 전체 서울 자치구끼리 비교하는 방식으로 정리하자.

2. 같은 값이면 호재: 호재 자체가 중요한 것은 아니지만, 입지와 가격이 비슷할 때 하락장에서 가치가 평가절하되고 있는 호재가 있는 것을 선택한다면 상승장에서 호재의 영향으로 더 오를 수 있음.

3. 임장할 때는 건물만 보지 말고 "분위기"와 "거주민"을 보자.

4. 임보 결론 때 비교평가해보고 그 결과를 작성해보자.