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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
책 제목 : 노후를 위해 집을 이용하라
저자 및 출판사 : 백원기, 알키
읽은 날짜 : 2025. 12. 30
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 9점)
✔️본것
Part1 투자필수사회
자본주의는 인간 심리와 매우 긴밀하게 연결되어 있다.
이러한 이유로 물질의 가격과 가치가 계속 달라지는 것이다.
비정상적으로 폭등하기도 하고, 비정상적으로 폭락하기도 한다.
그럼에도 경험을 통해 단언할 수 있는 것은,
때를 기다리면 기회가 온다는 것이다.
자본주의는 맑은 날엔 우산을 빌려주고,
비가 오는날에는 그 우산을 빼앗습니다.
은행은 자산의 가격이 쌀때는 돈을 빌려주지 않는다.
따라서 우리는 투자할 만한 때를 기다리면서
투자할만한 것에 투자할 현금을 갖고 있어야 한다.
월급의 일부를 안전한 자산에 반복적으로 투자하지 않으면,
월급을 받아도 국가에 세금을 내며 기업에 상품값만 대다가
그 쳇바퀴 속에서 벗어나오지 못하게 된다.
우리의 노동력은 결국 한계에 다다른다.
그래서 나만의 텃밭은 사서 모아야 한다.
이를 위해서 투자를 해야 한다.
인간의 수명을 80세까지라고 가정할 때 결국 25~35년 동안 돈을 벌고
20~30년을 수입이 없는 상태로 살아야 한다는 것이다.
다행인지 불행인지 90~100세까지 살수도 있는데
그렇다면 수입없이 살아야 하는 기간이 30~40년으로 대폭 늘어납니다.
나의 노후를 책임질 사람은 나뿐이다.
모은돈 즉 저축액만이 의미가 있다.
한달에 200만원을 벌든 1,000만원을 벌든 중요한 것은
소득금액이 아니라 내가 저축한 금액이다.
그렇게 매달 저축한 금액으로 그에 맞는 부동산으로 전환해야 한다.
근로소득이 사라지는 노후를 대비해야 한다.
투자할 때 반드시 저위험 투자를 해야 한다.
투자금이 적게 들고,
임대수요가 많은 지역의 물건이어야 한다.
은퇴를 하기 전까지 매년 저축한 돈을
월세나 현금흐름을 취할 수 있는 자산으로
반복적으로 바꿔야 한다.
근로로 얻는 고정수입이 끊길때까지 계속해야 한다.
그 기간안에 비 근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 한다.
Part2 노후를 위한 최고의 투자처
자본주의 사회에서 사는 것은
투자의 파도 속에 살아가는 것이다.
그 속에서 우리는 공부하고 연구하고 기다리고 도전해야 한다.
결국 자본주의 사회속에서 투자는 선택이 아니라 숙명이다.
돈의 가치가 시간이 지날수록 하락한다는 사실에 변함이 없다.
따라서 반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야만 합니다.
수익형 부동산만이 물가상승률을 방어할 수 있다고 생각한다.
연금은 해마다 그 가치가 떨어지지만
좋은 부동산의 임대료는 물가보다 더 높게 상승했다는 것이다.
앞으로도 물가상승률은 더욱 높아질 것이다.
이를 방어할 수 있는 것은 실물자산이며 실물자산의 대표는 바로 부동산이다.
노후를 위한 가장 안정적인 투자처는
임대수익을 얻을수 있는 부동산이다.
투자는 반드시 안정적으로 해야 한다.
결코 원금을 잃어서는 안된다.
워런버핏은 투자의 가장 기본적인 원칙은
원금을 잃지 않는 것이라고 했다.
단 한번의 가격 하락이 수익률에 심각한 영향을 미친다.
자본주의 사회에 살면서 일해서 번 돈을 모두 써버린다면,
투자에 대한 공부에 1시간도 할애하지 않는다면,
책 1권도 읽지 않는다면,
경제신문을 한번도 읽지 않는다면,
농경사회나 사회주의 국가의 국민들처럼 사는 것이다.
그러나 우리는 현재 자본주의 사회에서 살고 있다.
성공적인 투자자가 되는 4단계
1단계 : 열심히 일하며 연구해서 자기 분야에서 전문가가 된다.
2단계 : 아끼고 저축한다.
3단계 : 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자한다.
4단계 : 이와 같은 과정을 지속적으로 반복한다.
Part3 부동산 투자의 정석
수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이
경제 원리상 가장 합리적이다.
따라서, 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법이다.
안정적으로 임대수익을 얻고 싶다면
사람들이 어디에 살고 싶어 하는지를 잘 살펴봐야 한다.
전세가율이 높은 아파트가 투자가치가 높다.
그 이유는 첫째, 전세가율이 높을 경우 실제 투자금이 적게 든다.
둘째, 전세가율이 높다는 것은 임대가 잘 나간다는 방증이다.
너무 많은 대출은 이자를 감당할 수 없는 상황으로 몰아갈 수 있다.
따라서 대출을 받지 않고 꾸준히 1~2년에 1채씩 매입하는 것이
가장 안전하게 자산을 늘리는 방법이다.
대출이 꼭 필요하다면, 반드시 1채에 대해서만
대출을 받고 가능한 한 빨리 대출을 갚길 바란다.
부동산의 흐름을 꿰뚫어볼 수 있는 시각과
호재의 냄새를 맡을 수 있는 후각이 필요하다.
그러기 위해서는 열심히 임장을 다녀야 한다.
여러 지역을 다니면서 살펴봐야 한다.
신문이나 언론, 온라인 사이트 등 어떤 지역에 대한 글을 읽거나
어떤 변화에 대한 소식을 들었다면 그곳에 직접가서
그 지역 부동산 중개소에 들러 이야기를 들어봐야 한다.
부동산 정보는 신문, 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있다.
가치투자의 원칙은,
그 부동산의 가격이 아직 실제 가치에 도달하지 않았을 때
매입하는 것이다.
향후 이러저러한 호재로 모두가 오를곳이라고 예측하는 곳에 투자하는 것이 아니라,
다른 이들이 특별히 관심을 주지 않고 거들떠 보지 않은 지역에서
물건을 찾아 가치를 분석하고 은행 금리를 능가할 수 있는 수익을
.가져오는 부동산을 찾아야 한다.
지금 오르는곳이 아닌, 현재 저평가된 곳에 투자하는 것이 정답이다.
부동산 투자의 특징 중 하나는 양도세뿐 아니라
물건을 최초 구입할 때 드는 취득세는 비싼데 비해
보유세는 싼 편이다.
따라서 거래를 자주 할수록 양도세와 취득세를 계속 내야 하므로 수익이 줄어든다.
그러니 여러채의 부동산을 사고 파는 것보다 장기적으로 보유하는 것이 유리하다.
내가 매입한 하나의 부동산은
내 친구이며, 동반자이며, 사업이며, 기업이며,
현금을 낳는 황금오리이며, 과실을 맺는 나무이다.
저는 부동산을 평생 보유하라고 말합니다.
자신을 행복하게 만드는 일을 찾고 하고 있는 일이
그 분야에서 1인자가 되는 것을 목표로 하자.
그리고 남는 20%의 시간과 노력을 경제공부와 투자공부에 할애하면서
기회가 생길때마다 현금을 부동산 자산으로 바꾸는 일을
반복하는 것이 최고의 재테크이다.
전업투자자가 된다는 것은 직장에서 퇴사하고
부동산투자를 전문으로 하며 살아간다는 것입니다.
이러한 삶을 쉽게 결정해서는 안된다.
반드시 전업투자자가 될 필요는 없다.
많은 사람들이 회사를 그만두면 퇴직금이 생기고,
시간도 많아질 테니 투자를 더 잘하게 될 거라 생각하는 것 같다.
그럼에도 전업투자를 하고 싶다면
연 임대소득이 직장 연봉보다 커질 때,
즉 비 근로소득이 연봉보다 많아졌을 때 하길 바란다.
Part5 부동산투자 실전
이 세상에서 성공한 사람은 수많은 실패를 해 본 사람이다.
시도하고 도전했기에 실패를 할 수 있는 것이다.
한번도 실패하지 않은 사람은 한번도 도전하지 않는 사람이다.
투자할만한 부동산은 어떻게 찾을면 될까?
1단계 : 서울과 경기 지역중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다.
2단계 : 해당 아파트에 관해 인터넷으로 사전조사를 한다.
3단계 : 인근 부동산 중개소에 전화해서 확인한다.
4단계 : 해당 아파트에 직접 방문해서 살펴본다.
5단계 : 투자가치가 있다는 판단이 서면, 바로 계약한다.
결국 임대가 잘 나가는 물건에 투자해야 한다.
임대가 잘 나가야 세를 놓기도 쉽고,
매매도 순조롭게 이어진다.
핵심지역과 같은 거리의 부동산은 동일한 가치를 가지고 있다.
가치는 같지만 가격이 다르면 가격이 싼 것을 매입하면 된다.
가치가 같기 때문에 시간이 지나면 가격도 같아진다.
바보가 천재를 이길수 있는 방법은 간단하다.
전업투자자가 되지 말고 계속해서 직장생활을 하면서
1~2년동안 모은 월급으로 부동산을 1채 구입해 간다.
단 대출을 받지 말고 전세를 끼고 산다.
바보가 천재를 이기려면 꾸준함과 기다림이 필수이다.
책을 읽고 많은 지식과 기술에 대해서 알게 된다고 해도
이를 실천해야만 비로소 변화가 일어난다.
아무리 좋은 책을 읽고 유익한 강의와 세미나를 듣는다해도
직접 경험하지 않으면 달라지는게 아무것도 없다.
내가 가진 적은 액수로 투자할 수 있는 물건을 찾아낸다면
그래서 작게나마 수익을 낼 수 있게 되었다면
이는 어마어마한 능력이 된다.
이 능력으로 조금 더 큰 돈이 생겼을 때 더 좋은 투자를 할 수 있기 때문이다.
보유한 주택수가 많아질수록 만약의 상황에 대비해
즉시 현금화할 수 있는 여유자금을 마련해 두는 것이 좋다.
진짜 부자의 조건 5가지
첫째, 플러스 자산이 많아야 한다.
근로소득 외에 부동산 임대수익, 주식의 배당금, 책의 인세 등
근로소득 외에 플러스 자산이 다양해지거나 점점 많아져야 한다.
둘째, 마이너스 자산이 적어야 한다.
셋째, 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출해야 한다.
넷째, 만족과 절제를 알야야 한다.
돈은 많아지면 많아질수록 좋습니다.
이 때문에 절제가 필요하다.
어느선에서 절제하지 않는다면 탐욕으로 바뀌어 나중에 1000억을 갖게 되도
결코 행복하지 않게 된다.
또한 탐욕을 무리한 투자를 종용해
엄청난 손실을 유발할 수 있다는 것도 명심해라.
만족을 모르면 아무리 많은 것을 소유해도
자신을 부자라고 생각하지 않게 된다.
우리의 첫번째 목적은 가족의 행복이다.
단순히 돈을 많이 버는 것보다 가족이나 이웃들과 함께
행복한 시간을 보내는 것이 더욱 가치있는 일이다.
다섯째, 구제하는 삶을 살아야 한다.
부자가 되기 전부터 조금씩 다른 이들을 도와야 한다.
남을 도울수 있는 사람이 진정한 부자이다.
다른 사람을 돕지 않는 사람은 결코 부자라고 할 수 없다.
투자자라면 꾸준히 경제 신문을 읽어야 하며,
착실하게 기록하는 습관을 들여야 한다.
이를 통해 거시경제를 볼 수 있는 안목을 갖추는 것이 궁극적인 목표이다.
투자는 물론이요 어떤 일을 하든 그 그간에는 믿음이 있어야 한다.
내가 부동산으로 많은 수익을 얻을 거라는 믿음을 가져야 한다.
작은 믿음이라도 갖고 있으면 꿈을 이룰수 있지만
대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰수 없는 것이다.
투자를 통해 기필코 부를 쟁취하고 싶다면
좋은 강의를 듣고 유익한 사람들을 만나고
책을 구입하는데 돈을 아끼지 말아야 한다.
부자가 되기 전부터 적은 금액으로라도
어려운 이웃을 꾸준히 돕길 바란다.
이것이 부자가 되는 가장 큰 비밀이다.
✔️깨달은 것
자본주의에 살면서 투자를 하지 않는 것은
농경사회에 사는것과 같은 맥락이다.
그래서 투자를 위해 강의, 독서, 투자자들과의 모임에
시간과 비용을 아끼지 말아야 한다.
그리고 받은 월급을 꾸준하게 저축을 하여
적정 시점에 투자금이 모이면 투자를 해야 한다.
인플레이션으로 인해 현금은 점점 가치가 떨어지고,
인플레이션을 이길수 있는 좋은 자산 즉 부동산으로 현금을 전환해야 한다.
투자의 첫번째 원칙은 원금을 잃지 않는 투자이다.
그래서 부동산 투자할 때 가치가 있는 부동산에
투자를 할 줄 알아야 한다.
강남과 가까운 거리일수록 가치가 있는 부동산이고,
가치가 비슷한 지역의 아파트 중에서 가치가 있고,
가격이 싼 아파트가 저평가된 아파트이다.
이런 저평가된 아파트를 볼 줄 아는 능력을 키우고,
더 벌지 못하더라도 잃지 않는 투자위해 무리한 대출은 하지 말아야 겠다.
잃지 않는 부동산 투자를 위해 매일 경제신문을 읽고
임장을 열심히 다니면서 현장에서 답을 얻으려고 해야겠다.
신문기사보다 부동산 사장님의 말 한마디,
현장에서 느껴지는 분위기가 투자에 더 도움이 되기 때문이다.
부자가 된다는 믿음을 가지자.
자신감을 갖고 목표를 향해 꾸준히 가다보면
가족에게 행복을 줄수 있는 부자가 되는 날이 올거라 믿는다.
✔️적용할점
매일아침 일어나서 독서하고, 출근길 경제신문 읽기.
한달에 한번 투자 강의 듣기
한달에 한번 한 지역 임장하고 주말마다 임장나가기.
1~2년에 한채씩 투자하기.
부자가 될 수 있다는 믿을 가지고 매일 아침 명상, 긍정확언 하기.
매일 아침 명상하기 전 비전보드 매일 10초이상 보기.
투자 멘토와 가까워 질수 있도록 노력하기.
