열중#22[독서후기_햄토햄토🐹]부동산투자무작정따라하기

STEP7 원메세지,원액션

원메세지:입지,세금,대출을 나에게 맞게 시기마다 제대로 알고 투자하자

원액션: 매년 세금과 대춝 강의나 책 보고 공부하기

STEP4. 책에서 적용할 점(BM할점)

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.먼 미래지만 2호기 취득 후 일시적2가구 비과세VS 소액3호기 다주택 시나리오 짜보고 투자 포트폴리오만들어보기

2.시나리오마다 투자처가 매우 달라지므로 0.5~2억까지 투자금 펼쳐 결론 내보기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 입지,대출,세금으로 끝내는 부동산 투자의 정석 부동산투자 무작정 따라하기

2. 저자 및 출판사: 제네시스박,훨훨,풀팩

3. 읽은 날짜: 2025.12.27

4. 총점 (10점 만점):  9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 깨달은것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

p.진짜 부자들은 우선 좋은 입지를 사고, 그 안에 시간을 심는다

-돈이 충분히 있다면 다소 비싸더라도 가치있는 땅에 사람들이 좋아하는 집을 사고 기다린다.

집은 실수요 가치가 있고, 특히 서울 핵심지역 한정적인 입지의 사람들이 좋아하는 아파트라는 거주지는 장기적 우상향하기 때문이다.

특히 "그안에 시간을 심는다" 라는 말이 인상깊다. 가치있는 것을 샀다면 충분히 제 가치를 찾을때까지 보유해야하는 것.

그 제 가치를 알아가고 내 돈을 싹을 틔우기 위해선 오랫동안 제대로 된 공부하며 시장안에 남아야 한다는 말이다

p.일시적 1가구 2주택중... 취득순서에 따른 취득세 중과 피하기 인데 결론부터 말하면, 가급적이면 좋은 물건을 먼저 구매하고 1채 정도만 더 구매한다 가 답이다

-두가지 이유가 있을 것이다.

1.세금과 2.보유적인 측면에서

1. 세금면에서는 취득세와 양도세 중 큰 덩어리를 먼저 사야 혜택받는 부분이 커지니 유리

2. 보유적인측면에서는 장기적으로 우상향하기때문에 25.26년 현재 시장으로 장기적인 미래를 보았을때

가치를 잘 판단했단 전제 하에 25년에 6억짜리가 27년 6억짜리보다 가치가 클 확률이 크다

실력이 좀 덜 키워졌더라도 현재같은 시장에선 (수도권오르고, 지방은 전체적 저평가지만 일부 출렁임) 먼저 큰덩어리의 좋은물건을 사두는 것이 좋다

p.종전주택을 취득하고 1년이 지난 후에 신규주택을 취득해야 한다는 것이다. 만약 1년 이내에 연달아 주택을 매수한다면 투기 수요로 보여 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 없다

-그래서 나의 경우에는 종전주택을 언제 샀는지 중요하지 않았다. 1번주택을 매도할 시에 수익이 남아야 세금이 나올텐데 손해보고 파는 것이기에 과세에 해당되지 않는다.

다만, 지금 1번(0호기)를 매도 한다면, 만약의 시나리오를 위해(3주택으로 바로갈 것인지, 상황상 2번주택 매도가 가능하여 27년에 일시적 2주택으로 갈것인지) 2번(1호기) 소유권이 넘어온 잔금날인 4월30일 이후 주택 매수하는 것이 좋다.

나는 종잣돈을 모아 6월중 매수 염두에 두고 있기 때문에

또한 책에서 나왔다시피, 6월1일 잔금지급(매수인 재산세) 염두해두고 다주택자에게 협상카드 생각하고 매수시기도 노린다. 협상이 되지 않는다면 6.1이후 매수하는것도 좋은 시나리오다.

p.6.27대책 총정리중, 다주택자 대출 금지: 서울 수도권 내에서 2주택 이상 보유자가 주택을 추가로 구입하거나, 1주택자가 기존주택을 처분하지 않고 주택을 추가 구입하는 경우 주택담보대출이 불가.

-그래서 내집마련으로 투자한 분이(2년간 보유후 전세내놓을 시나리오) 향후 당분간 투자를 할수 없다 하셨구나. 매수를 하면서 대출을 받았던 것들을 만약 추가주택을 매수하는 순간 환수를 당해야하니, 2년간 추가매수를 못하게 된다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

p.진짜 부자들은 우선 좋은 입지를 사고, 그 안에 시간을 심는다

p.일시적 1가구 2주택중... 취득순서에 따른 취득세 중과 피하기 인데 결론부터 말하면, 가급적이면 좋은 물건을 먼저 구매하고 1채 정도만 더 구매한다 가 답이다

p.종전주택을 취득하고 1년이 지난 후에 신규주택을 취득해야 한다는 것이다. 만약 1년 이내에 연달아 주택을 매수한다면 투기 수요로 보여 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 없다

p.6.27대책 총정리중, 다주택자 대출 금지: 서울 수도권 내에서 2주택 이상 보유자가 주택을 추가로 구입하거나, 1주택자가 기존주택을 처분하지 않고 주택을 추가 구입하는 경우 주택담보대출이 불가.

STEP6. 발제문. 책을 읽고 논의하고싶은 점은?

p.진짜 부자들은 우선 좋은 입지를 사고, 그 안에 시간을 심는다

:여러분이 현재, 혹은 미래에 마련할수 있는 최대한 가치 있는 물건을 사기위해 계획을 짜 보셨나요?

현재 부족한 점은 무엇인가요, 앞으로 해야할 일은 무엇인가요?

STEP7. 연관지어 읽어볼 만한 책 한권을 뽑는다면?

책이름 :