연제구 거제동 거제1차현대아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 69기 43조 오구사오]

아파트명

거제1차 현대홈타운

평가

<입지평가>

1.직장

연제구 사업체수 16,876 / 종사자수 90,941

C등급

=> 30분 이내 출퇴근 가능 권역 : 동래구, 부산진구 포함 한다면

사업체수 70,168 / 종사자수 349,408

B등급은 될 것이라 판단함.(동래구 C, 부산진구B 임을 감안함.)

2.교통

센텀 : 차량 30~40분

서면 : 차량 20~25분

문현 금융센터 : 20~25분

3. 학군

4. 공급

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 거제1차현대홈타운 32평 현재 매매 5억 8,000 / 전세 2억 9,760

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7억 3,800 / 전세 4억 5,000

10년 내 저점 매입시: 2013년 2월 매매 3억 6,600 / 전세 2억 5,000

*고점 매입시 수익률 (58000-73800)÷(73800-45000)*100=-55%

*저점 매입시 수익률 (58000-36600)÷(36600-25000)*100=184%