✅아파트명
구리시 e편한세상인창어반포레
✅위치(지도)
✅입지평가
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 싸지 않다, 수지, 부천, 중랑구 대장들과 비교했을때 싸다는 느낌은 많이 들지 않는다
2) 환금성 : O 대장 단지로 언제든 매도 가능하다
3) 수익률 : 안전마진은 약 1-2억 정도로 보이기에 단순계산 시 수익률은 50%가 최대이다. 다만 장기보유하면 전세가가 5년 내 4억이상 오를 것으로 보이기에 수익률은 무한대가 될 수 있다
4) 원금보존 : 53% 전세가율이 낮고, 입지독점성이 떨어진다(왕숙, 토평)
5) 리스크 대비: 혹 투자한다 하여도 역전세 준비 필요
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않는다
✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 중요하다.
