열반기초 89기 _ 4주차 강의 후기 _ 꼭지부부

안녕하세요. 꼭지부부입니다. 

• 내집마련과 투자는 다르다. 그것 부터 결정해야한다.
• 비규제 지역은 애매하게 1호기 팔고 갈아타기 하지말고 추가 매수, 그렇게 투자하면 투자 못된다.
• 토허제 풀릴까? 안 풀릴 경우도 생각하고 보수적으로 접근하라
• 동북선호재 : 높은 호재로 생각하지마라 강남/여의도/판교 직통 교통 호재가 좋은 것. 동북선이 뚫린다고 다른지역에서 노원으로 올까? 동대문에서 올까? 를 생각하라.
• 노원구는 학군보다 교통이 더 중요하다. 노원구 학군 때문에 다른 상급지에서 넘어오려고 할까? 노원구 내에서 선호하는 입지요소로 판단하라.
• 입지 독점성이 떨어지는 곳은 수원 구리 다산 부천 등 입지 독점성이 낮다. 

• 투자의 본질은 가치와 가격이다. 투자는 기술이 아니다. 투자는 두가지로 결정된다 가치와 가격(타이밍) 

  투자의 본질은 가치가 좋은 것을 좋은 가격(좋은타이밍)에 매수하는 것 그 이상 그 이하도 아니다. 

• 부동산의 사이클을 이해하라. 봄/여름/가을/겨울, 가을에 매수하면 힘들다. 겨울/봄 바닥을 찍고 매수해도 늦지 않는다. 

• 전세놓기 

  -세입자들은 본인 만기 전 2달 전부터 움직인다.

  -2달이 진짜 골든타임이다. 그때부터 가격을 내리던지 상태를 올리던지 결정해야한다. 

  -전세에서 가장 중요한 것은 가격과 상태이다. 

   ' 내 전세의 가격이 경쟁력이 있는가?(나갈만한 가격인가?)

   ' 내 전세의 상태가 경쟁력이 있는가?(신축?올수리?)

    : 시스템 해달라고하면 해준다. 

  -세 놓을 때, 개인정보는 세입자 한테 먼저 말하고 줘야한다. 개인정보로 고소 당한다. 

  -매주 주말마다 사장님께 전화해서 어떤 손님이 보고갔는지, 왜 계약을 안하는지 확인해라. 

  *자모님 전세 놓으면서 깨달은 것. 

   1) 전세는 타이밍(전세 놓는 시점에 내 전세가 1등이 될 수 있게 해야함) 

   2) 전세 비수기와 성수기를 알고 전세를 놓을 것. 

     : 비수기 7~8월 휴가철 / 11월 수능 ~ 12월 - 지금 잘 안보러 다닌다. 전세 1~2월에 잘나간다. 왜냐면 겨울 방학이잖아. 여름방학에 안다닌다. 겨울방학에 잘다닌다. 

     : 성수기 1~2월 / 9~10월 

   3) 사장님 신뢰하되, 절대적으로 믿지 말 것 (가격은 내가 결정하는 것, 비교기준은 다른 물건과 할 것)

   4) 날짜 조율이 가장 중요함, 전세 계약할 때부터 이사 날짜는 협의하여 정한다고 공지해야함. 

   

• 독강임투인 꾸준히 할 것.
• 성장을 위해서는 항상 1.5배 할 것. 

BM 

 1) 전세 프로세스를 이해하고 전세를 최대한 빨리 뺀다. 

 2) 독강임투인의 중요성을 이해하고, 1.5배 목표를 올려 성장한다.