[열반중급반 48기 쭉쭉 5를 아파트 찾아 등기7 우리는 57(Oh Chill)조, 거안사위] 잃지않는 투자의 반복

 벌써 열중반 4주차 강의를 들었다.
열기반 수강때 강의를 맡아주셨던 주우이튜터님을 다시 뵙게 되었는데 한번 뵈었었다고, 친근함을 가지고 강의를 수강할 수 있었다.

강의는 
part1. 실전투자를 위한 핵심 질의응답

part2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

으로 구성되어 있었다.
 

[잃지 않는 투자만 할 수 있다면,

자산은 쌓이고 모두 제 가치를 찾아 자리를 찾아간다]는 설명을 서두로 하여 강의가 시작되었다.
그리고 매 설명시 구체적인 표와 그래프를 이용하여 실제 예시들을 들어 설명해주셨다.
현재 서울시장은 (규제로 인해) 가격이 오르기 때문에 물건을 거두어 들이므로 매도를 할 수 있는 물량의 감소, 그리고 실거주 의무이기 때문에 매수할 수 있는 수요의 감소로 거래량이 줄어들고 있다고 설명하셨다. 하지만 가격은 내리지 않고 있다고.
그렇지만 현재 시장은 기회를 주고 있는 시장이라고 ‘변하지 않는 것에 집중하며, 가치 대비 저평가된 아파트를 매수하는 것이 중요하다’고 강조하시며, 토허제 풀릴 때까지 기다리지 말고 지금 살 수 있는 것을 사라고 알려주셨다.
전고점이 없을 때 투자를 진행하는 방법, 전고점 넘은 아파트를 매수할 때 나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요함도 일러주셨다.

임장지의 우선순위를 알려주실 때 귀를 쫑긋하고 들었는데 나의 생각과 맞아 안심하기도 했다.
규제지역과 비규제지역, 광역시, 중소도시별로 나누에 세심하게 설명해주시는데 이해하기 쉬웠다.

그리고 매물을 볼 때 너무 소극적으로 보지 말고, Max20%까지 올려다봐야 함도 알려주셨다.

또한 평소 앞마당 만들기의 중요성을 언급하시면서, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 매수하는 것이 중요하지만 앞마당이 적으면 비교평가가 어려우므로 최소 3개는 만들고 진행하기를 강조하셨다.
튜터님의 과거 첫 투자때의 상황을 생생하게 설명해주시면서 자상하게 알려주시는데 좋았다.

수도권과 지방의 가격흐름은 아예 다르다고 하시며 역전세를 비교적 약하게 맞는 방법과, 지방은 매수할 때 매도할 생각을 반드시 해야함을 강조 또 강조하셨다.

이 수업의 핵심이라고 할 수 있는  [5순위 시세표]를 활용하는 방법도 전수받았는데 보기에도 유용할 것 같았다.

나중에 한번 들고 다니며 활용해보고 싶은 마음이 들었다.

매물임장, 전화임장에서 새로운 경험을 할 수 있음을 튜터님의 경험에 맞추어 설명해주셨는데 실제 가르쳐주신대로 해봐야겠다. 부사님과의 관계도 매우 중요함을 재인식할 수 있었다. 임보작성도 루틴화 해야하겠고.

꾸준히 투자생활을 하기 위해 건강을 유지하기 위한 방법과 생활의 루틴을 강조해주셨는데 공감하는 바였다.
그리고 4주차 필독서였던 그릿의 내용을 언급하시면서 노력의 중요성을 튜터님의 경우를 들어 설명해주시는데, 느리더라도 꾸준하게 해내면 결과는 반드시 있으리라고 믿는다.