[4기전에 센쓰있게 5를 곳만 고르조 나나하] 실용적인 4강 후기

너무나 실용적인 내마실 강의였습니다.

1.현재 부동산 시장에서의 마음가짐

하이리스크 하이리턴, 미들리스크 미들 리턴, 로우리스크 로우리턴!

많이 오른 단지들은 전세과의 차이가 나는 폭만큼 하락폭이 클 수 있고, 아닌 단지는 그  하락폭이 작을 수 있다. 그 원리를 이제야 알게 된 것 같다 .

A지역이 1억오를 때 B지역이 3억 오르는 상황은 너무 놀라웠다.

지금 시장은 A,B 단지 중 뭘할까보다 행동하는 게 중요하다!

2.집값은 왜 우상향할까?

지난 10년간 통화량 증가 속도=최근 3년간 통화량 증가 속도

원화 가치가 급격하게 하락하고 있다. 

이것을 헷지해줄 수단은 바로 자산=아파트

자산의 가치가 올라가는 것이 아니라 화폐가치가 줄어든 것.

즉, 통화량이 많아질 수록 아파트 가격은 올라가게 되는 것이 당연하다.

통화량과의 상관관계가 드디어 완벽하게 이해가 되었다.

자산 취득에 확신이 든다.

3. 어떤 대출을 신청해야할까?

중간에 상환하게 될 것이므로 최대한 월상환금이 적은 것이 좋다. 일반대출은 체증식이 없어서 아마도 원리금상환/ 변동금리로 하지 않을까?

기억해야할 것은 감당 가능하다면 금리때문에 한도가 적은 정책대출을 하기 보다 더 좋은 자산을 취득하기 위해 한도가 더 잘 나오는 일반대출을 하는 것이 낫다는 것이다.

4.인테리어는 어디를 해야될까?

자산의 가치를 올려주는 인테리어는 따로 있다. 화장실, 싱크대, 샷시는 반드시 하자!

견적서에 하자보수 기간, 폐기물 처리 비용 등 정확히 요구해서 받자.

수리기간이 확보되지 않으므로 보관이사를 해야하는데 비용이 생각보다 많이 든다는 것을 알았다ㅠ 여러곳에 견적내서 비교해보자.

다음에는 수리가 어느 정도 된 곳을 매수하거나 네고를 잘 해봐야겠다. 

자본적 지출 영수증 인정항목 구분해달라고 하기(잘 보관하기)

5. 후회없는 법무사 선택하기

부사님 소개 법무사 VS 법무통 견적 비교해서 부사님 법무사를 1순위로 네고해보자. 불필요비용은 없애달라고 요구하자.

잔금 전날에도 한번 더 문자로 견적서 요청해서 비용 체크 하자.

6.잔금 치르기

이체 한도 꼭 늘려놓기

등기소 운영시간 안에 법무사가 등기 처리할 수 있도록 오전 중에 잔금 치르기

취득세 납부할 카드 미리 만들어 놓기

잔금체크리스트로 마지막 점검하기! 놓친 것 없나 체크!

계약-대출-인테리어-잔금 까지의 실용적인 프로세스를 배울 수 있어 큰 도움이 되었다. 이제 적용해보자!