안녕하세요.
꿈을 향해 하루하루 달려가는 투자자 리너입니다.
드디어 대망의 마지막 강의는 주우이멘토님께서
<위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석>
이라는 주제로 해주셨습니다.
서울 서남권의 현재 상황
먼저 서울 전반적인 시장 상황과 서남권의 현재 모습까지 설명을 해주셨는데요.
특히, 거래량 및 매매/전세물량 분석에서
과거의 거래량을 복기해보고, 현재 거래량을 진단하고,
더 나아가 앞으로 매매/전세 물량과 거래량을 예측해봄으로써
우리가 현재 나아갈 방향과 자세를 알려주셨습니다.
특히 생각하지 못했던 정책 중 하나를 설명해주시면서
전세물량, 전세가격이 어떻게 될지 예측해주는 부분은 인상깊었습니다.
강의를 듣지 않았다면 모르고 지나쳤던 부분이였을거 같습니다.
(자모님께서 서울은 3개월마다 흐름이 바뀐다고 하셔서
서투기 강의도 꾸준히 들어야겠다는 다시한번 다짐!!)
또한 주우이님의 투자 인사이트
"거래량이 늘고 있을 때 조심해야 하는 부분"도
처음알게된 내용이라 흥미로웠습니다.
매매,전세갯수를 매일 트래킹은 하고 있지만
이러한 포인트들을 염두해두고
투자기회를 잘잡아야겠습니다.
서울 서남권 지역분석
서남권역의 7개구를 전체적으로 분석해주시고
그 중 4개구를 집중적으로 다루어주셨습니다.
개인적으로 동쪽에서만 살아서 서쪽이 많이 낯선곳이기도 한데요.
실제로 올 10월에 양천구를 앞마당으로 만들때
양천구를 살면서 처음 가보기도 했습니다.
그래서 앞마당으로 만든 양천구를 제외하고 나머지 구들을
이번 강의를 통해 특징들을 자세히 알 수 있었습니다.
교통과 일자리의 메리트가 있다는것을 분명히 알 수 있었고
또 권역 안에 7개 구들이 2급지부터 5급지까지 모두 포진되어 있어
투자자의 시선으로는 참 매력적인 곳이라 생각이 들었습니다.
방대한 입지분석 내용 앞으로 하나하나 앞마당으로 만들어 나가면서
계속해서 복습하겠습니다!!
뉴타운이 있는 동작구,
그리고 이번 강의에서 단지별 비교평가 해주신 영등포구를
우선적으로 다녀오겠습니다!!
BM
- 영등포구 추후 앞마당 만들 시 주우이님의 비교평가 인사이트 레버리지!
이 외에도
- 20평대 vs 30평대
- 국민평형 vs 대형형평
- 땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 갖고 있는가?
- 땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트가 우위인가?
- 투기수요가 있는지 어떻게 판단하는지
- 주변 전세 갯수 파악하기
- 상승장과 하락장에서 실거래가를 보고 목표 매수가를 어떻게 잡아야하는지
등등
애매모호하게 지나쳤던 부분들을
주우이님께서 날카롭게 지적해주셔서
다시한번 제대로 짚는 기회가 되었습니다.
(정말 이 강의에서 모든걸 다 알려주셨다..)
익숙하진 않지만 그럴수록 더더욱 열심히 임장가고 임보써야하는 서남권 지역!
알려주셔서 감사합니다.!
이 강의에서 꼭 남기고 싶은 3가지 BM
1. 매매,전세 갯수 트래킹할 때 '생각'하고 하기
2. 서울 앞마당을 늘려가면서 꼭 알아야 할 단지들 (조건2가지에 충족되는) 찾기
3. 단지분석할때 투기수요가 있는지/주변 동일평형 전세갯수/실거래가 및 목표매수가 디테일하게 하기
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