✅아파트명
: 수원하늘채더퍼스트2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수원시 S / 종사자수 481,383명, 사업체수 110,987명
수원시 권선구 B / 종사자수 124,748명, 사업체수 34,033명
2. 교통
주요 업무지구 모두 출근시간 기준 평균 1시간30분 이상 C
3.학군 C
4. 환경 인근 대형마트 3개 B (도보이용 어려움, 자차 이동 필요)
5. 공급
ㅇ 지역 : 권선구
ㅇ 인구수 : 36만 1233명 ('25.11 기준)
ㅇ 적정수요(인구수*0.5%) : 1806세대
ㅇ 연도별 입주
- 2026 : 2672세대
- 2027 : 1178세대
- 2028 : 1167세대
- 3년 합계 : 5017세대
- 연평균 : 1672.3세대
ㅇ 적정수요 대비 공급수준 : 0.93배
ㅇ 공급평가 : A
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 투자금 2.1억으로 투자할 수 있는 아파트와 비교할 것
2) 환금성 : 300세대 이상, 저층/탑층 아님
3) 수익률 : 투자금 2.1억 / 100% 수익률을 위해선 8.9억까지 올라줘야 함
현재 전고점 대비 1.25억 더 상승한 가격
4) 원금보존 : 적정수요 대비 공급 수준 0.93배, 전세가율 69%, 입지독점성 높지 않음
5) 리스크 대비 : 역전세 대응 가능
나의 투자 결론(매수 여부)
: 투자금 2.1억으로 할 수 있는 단지, 수익률이 더 좋을 단지를 찾아 비교 필요
현재 시점에서는 투자하지 않음
✅ 작성하면서 느낀점
: 과제는 주차에 맞게 미리미리 하자… 실준반에서는 납기 밀리는 일 절대 없기!⭐
내가 살고 싶은 아파트가 아닌, 대중이 좋아하는 아파트를 찾자.
