안녕하세요 러브션입니다!
드뎌 지방실전반 1강의 막을 올렸습니다!!!
1강은~~~두구두구두구두구
잔쟈니 튜터님의 하락장 지방투자로 10억 버는 방법에 대한 강의였습니다
아직 지방에 대한 이해도가 낮은 저에게 잔쟈니 튜터님의 강의는
1만이 아닌 1-1,1-2,1-3처럼 하나하나 설명해주시면서
설명에 따른 예시로 실제 단지들을 예를 들어주셔서 저같은 부린이에게도
이해할 수 있도록 해주신 강의였습니다.(감사해요♡)
지방투자에 소액이 중요한 것이 아니라 가치있는데 싸고 투자금이 적은것이 본질입니다.
이 말씀을 들으면서 가치에 본질을 두기보단 싼 것에 집중했던 것에대해서
반성해보는 시간이였구요~ 반성만으로 끝난 것이 아닌
그렇다면 가치 있는데 싼 것을 어떻게 범위를 설정하고 스스로 확실을
얻어갈 수 있는지를 알려주셔서 이번 임보에 고민이 되는 단지들에
적용해보고 싶습니다!!
적용할 점: 임보에 적용하기 전에 우선 깊이 있는 강의흡수를 위해 다시 복습해보기!!
투자금기준이 아닌 매매가기준으로 비싼 것부터 내림차순으로 정렬해서
비슷한 매매가의 다른 단지들과의 위상 비교해보기!
각 도시별 선호요소를 투자에 적용하는 방법은??
(신축20평대vs구축 30평대, 낀평형..연식…세대수…)
강의를 듣고 난후에 질의응답에 가장 많이 나오는 질문중에 하나인데
이 질문을 통해서 튜터님께서 말씀해주신 것은 선호도!!!
지방도시별 선호요소를 고려한 개별 단지 선호도 파악이 중요하다는 것!!
결국은 평형,연식,생활권보다 중요한 투자기준은 해당단지를
그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가이다.라는 말씀을 들으면서
지방투자에 있어서 무엇보다도 중요한 것! 그리고 가치대비 가격이 싼 것을
고르기 위한 과정중에 하나는 선호도 파악을 명확히 해야한다는 것을 배울수 있었고
내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지인지=환금성 측면에서
고민해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 선호신축을 통해 전망(선행)할수 있고 후순위인 구축단지를 통해서 매도 시그널을
알수 있기 때문에 절대 살거 같지 않은 단지까지 다 단지임장을 해봐야한다는
말씀또한 명심하겠습니다!!
적용할 점: 단지임장시 살거 같지 않은 단지라도 단지임장 하면서 단지별 선호도 파악해보기
투자를 꾸준히 해야한다는 건 알겠는데 그런데 이걸 몇년씩 계속할 수 있죠??
마지막 마인드 부분에서 이 질문에 대한 이야기가 나오면서
어제 제가 운조튜터님께 했던 질문이 생각이 났습니다.
너무 알겠는데 난 마음가짐도 약하고 의지도 약한데….
"
저는 마음가짐도 약하고 의지력도 약해요 그래서 내 의지력을
믿기보다 할 수 밖에 없는 환경속에서 주기적인 루틴을 반복하자!!
라고 생각했어요. 그리고 일정한 행동을 반복할 수 있는 환경을 찾았어요.
"
저도 사실 잔쟈니 튜터님이니까 운조 튜터님이니까 이렇게까지 하셨지 않았을까~
나같~은 사람이;;;;; 이러면서 쪼끄라드는 마음이 있었지만 어제 운조튜터님이
말씀해주셨던 것처럼 목표를 세우고 포기라는 단어를 아예지워버리고!
또 오늘 잔쟈니 튜터님께서 말씀하신것처럼 나를 믿지 말고 주기적인 루틴을 만들고
이 환경속에 있기 위해 노력하고 또 함께 해주는 조원들에게 힘이 되어주는
조원이 되어야겠다는 결심을 해보는 시간이였습니다.
이 강의를 준비하시기 위해 수많은 지역에 전화임장을 통해서 살아있는 현장상황과
또 튜터님의 경험들을 하나하나 말씀해주시면서 저희들을 진정한 투자자로서
성장시키기 위한 강의를 해주셔서 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다!!
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