열심히 걷고 걸어서 부자속으로 향하고 싶은 ‘걸부’입니다.
월부 강의 5개 수강 이력 뿐인 제가 감사하게도 광클의 행운을 얻어 지투실 27기가 되었습니다.
아직 강의를 들어도 체화가 잘 되지 않습니다만 복습을 통해 제 것으로 만들고 싶습니다.
1강은 열중반 강의에서 뵀던 잔쟈니님께서 해주셨습니다. 8년차 지방투자 만렙이라고 생각되는 분이라 강의에 대한 기대가 매우 컸고 그 기대에 부응하는 강의였다 생각합니다.
25년 4분기와 26년의 지방은 “참 투자하기 좋은 시기”
: 지방상승에 대한 기대감이 적어 가격은 저렴하나 지역마다 조금씩 시기의 차이는 있으나 공급이 정리되어 공급이 적 은 지역 위주로 전세가가 차오르는 상황. 따라서 투자금이 적게 든다. 역전세 가능성도 적어 리스크가 적다
지방은 전세가가 시장상황을 리드한다
: 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇은 지방 아파트는 전세가의 움직임이 중요하다. 따라서 지방 앞마당이 있다면 시세트래킹도 전세가를 잘 살펴봐야 한다. 아파트 전세가에 가장 큰 영향을 주는 것은 공급이다.
지방투자: 가치성장투자 VS 소액투자
: 가치성장투자는 사람들이 좋아하는 곳을 가격이 쌀 때 매수해서 중장기 보유하는 것(쌀 때가 투자금이 적을 때로 오해 하면 안된다). 광역시 중에서도 땅의 가치가 높은 지역에 투자해야 한다.
소액투자는 가치대비 저평가 된 곳을 가격이 싸고 투자금이 적을 때 중단기 보유(2~5년)하는 것이다.( 소액에 매몰되 면 안된다.)
지방투자도 결국은 가치와 선호도가 중요하다
: 지방도 땅의 가치가 중요한 곳이 있다. 각 도시별 선호도가 다르고 개별단지별로 선호도를 파악해야 한다.
평형, 연식, 생활권보다 중요한 투자 기준은 해당 단지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가이다. (선호도=환금성)
확신을 갖는 투자의사결정과정 3단계: 저평가/투자금/ 리스크
매도의사결정 3단계: 수익/ 포트폴리오/리스크
롱런하는 투자자가 되고 싶습니까?: 명확한 목표 설정/ 루틴 환경 만들기/감사한 마음 갖기
<느낀점과 적용할 점>
실전반에서 동료들에 비해 난 이력도 적고 아직 제대로 된 임보도 써보지 못했고 임장도 서툴어 잘 할 수 있을까 걱정하는 상황이었는데 잔쟈니님께서 마지막 롱런하는 투자자란 무엇인가 말씀해주셨습니다. 해야만 하는 명확한 목표를 설정하고 주변에서 도와주는 동료, 멘토의 월부환경에서 공부하는 루틴을 만들어 지속적으로 행동해야만 한다는 결론은 냈습니다.
지방투자실전반에서 200% 성장하기 위해
배정받은 임장지에서 투자자로 실력 쌓는 방법을 잘 배우도록 하겠습니다.
동료들에게 늘 감사하며 잘 배우겠습니다.
초보라 부끄러워하지 말고 질문 잘하는 학생이 되겠습니다.
