안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다.
이번 강의의 핵심 키워드! “환금성”
정말 몇 번을 반복 해주시는지 ㅎㅎ 그래서 더 좋았습니다.
저의 목표는 3월 까지 2호기 투자하는 것 입니다.
이런 제 상황과 마음을 어찌 이리 잘 아시는지 제가 실수하고 있는 모습과 놓치고 있는 모습들을 그대로 알려 주시면서
그러면 안된다고 정말 자세하게 알려 주셔서 감사합니다.
투자 기준이 왜 중요하고 어떤 마음가짐으로 이번 투자를 준비해야 하는지 다시 한번 정리할 수 있었고
대충이 아닌 정말 잘 준비 하겠습니다!!
실전반 듣기 잘 했다~
1.
현재 지방 부동산 시장 진단
언제 들어도 신나는 시장 상황 입니다.
지금이 그만큼 투자하기 좋은 상황이기 때문에 엉덩이가 들썩 들썩 해서 더 그런 것 같습니다.
무엇보다 개인적으로 투자를 위해서 눈에 불을 켜고 다니고 있다 보니 이런 상황에 대해서 더 몰입할 수 있고 관심있게 보고 있는 것 같습니다.
각 지역별로 공급에 정리해 주시고 이런 상황과 함께 투자를 하기에 왜 좋은지 분석을 해주셔서 너무 좋았습니다. 이제 저 현장 가면 되죠? ㅎㅎ
그런데 이런 시장 일수록 더 중요하게 봐야 할 것이 있습니다.
바로 “선호도와 환금성”
정말 계속 반복되는 환금성!! 그만큼 주요하고 이번 제 투자에도 반드시 적용하고 우선순위로 고려해야 하는 것 입니다.
그리고 또 중요한 한가지!
공부는 책상에서 투자는 현장에서!
이 말이 정말 크게 공감 하고 있습니다. 아무리 앉아서 임보를 쓰고 전임을 해도 현장에 가보지 않으면 이해할 수 없습니다. 그리고 단순하게 아파트를 보고 오는 것이 아니라 그 지역에 어떤 사람들이 사는지 자세하게 보고 와야 합니다.
내 돈이.. 정말 피 같은 돈이 들어갈 곳인데 사람들이 좋아하고 좋은 사람들이 사는 곳에 투자를 해야죠..
그런 의미에서도 현장이 정말 중요하고 가봐야 투자를 할 수 있습니다.
어서 현장으로 달려 가겠습니다!
2.
매수 전략 - 투자의 방향성과 범위
정말 제 마음을 다 읽고 맞춤 강의를 해주시는데~
반성 많이 하고 정말 확실하게 배운 대로 적용해서 투자 하겠습니다.
최선의 선택을 하고 싶기 때문에..
연식, 평형, 외각, 공급 등등
애매하게(?) 배운 리스크, 다 걸러내니까 정말 투자할 물건이 없습니다.
정말 마음에 쏙 드는 물건이 뿅 나타나서 이거 해야지 하는 물건은 없습니다.
솔직하게 그게 로또를 바라는 마음이죠..
무언가 빠지더라도 가치가 있다면 그런 확신을 현장에서 찾을 수 있다면 과감하게 매코 넣고 투자 진행 하겠습니다!
사람들이 좋아하는 단지에 돈을 주고 사고 싶어 하는 단지에 투자 하겠습니다!
3.
매수 전략 - 선호도와 특징
수 많은 강의에서 이야기 하는 말.. 선호도를 파악해야 한다.
정말 많이 반성하고 이번 강의 듣게 되어서 정말 다행이라고 생각 하는게 배운대로 하지 않는 내 자신을 발견했습니다.
선호도를 우선 파악하고 그 중에서 저가치 물건을 찾아야 하는데,
가격을 우선 보고 절대가 기준으로 위에서 부터 내려오고 있었습니다.
분명히 선호도 대로 나누고 정리하고 기록해 두었는데,
막상 투자를 앞두고 있는 상황에서는 배운 것이 아닌 가격을 기준으로 보고 있었습니다.
선호도와 가치가 우선이다! 그리고 가격이다!!!
더 뾰족하게 준비하겠습니다. 더 디테일하게 준비 하겠습니다..!
그리고 전세 셋팅, 목표 전세가 너무 좋았습니다~ 최고!!
4.
의사결정 3단계
투자를 하기 위한 3단계
첫번째, 투자후보 물건 1차 선별
두번째, 아쉬운 물건 탈락
세번째 매물임장 2개 이하
마지막으로 최종 매수 결정!
참 쉽죠? 응???
강의 들어보면 이 말이 더 이해 되실 것 입니다.
그리고 좋았던 것은 어떤 상황에서도 투자를 생각하고 내 자산을 늘릴 수 있는 전략이 무엇인지 생각하는 것 이었습니다.
투자를 모두 다 해서 돈이 없다고 해도 앞마당을 만들고 언제 나올지 모르는 투자금으로 미리 대비를 하고,
수익이 난 이후에는 어떤 전략을 세워야 하는지,
내 자산 상황에 맞춰서 어떤 전략들을 세워야 하는지 자세하게 설명해주셔서 좋았습니다.
이건 마치 투자코칭 받는 느낌? ㅎㅎㅎ
덕분에 또 한번 두근거리는 마음으로 강의 들었습니다.
(나 2호기 투자하고 돈 없어도 앞으로 할 것들이 더 많구나~~)
마지막으로..
정말 오래 투자를 하기 위해서..
첫번째. 명확한 목표
두번째. 마음가짐보단 루틴/환경
세번째. 감사하는 마음
이 중요 하다고 말씀 해주셨습니다.
개인적인 생각을 정리해보면,
첫번째. 명확한 목표
자산 목표는 30억 입니다. 하지만 제 목표는 이게 끝이 아닙니다. 더 큰 그림을 그리고 싶고 더 많은 수익과 실력을 쌓고 싶습니다.
돈이 다가 아닙니다. 그 안에서 성공을 맛보고 실력으로서 나의 가치를 증명하고 싶습니다.
그 과정에서 돈은 당연하게 따라 올 것 입니다.
두번째. 루틴과 환경
마음가짐은 책을 통해서 다지고 있지만 어느 순간에 이유는 모르겠지만 무너지는 순간이 있습니다.
그리고 그 순간이 반드시 옵니다. 한번이 아니고 여러번..
돌아보면 극복한 방법은 그냥 하던 대로 한다. 매일 하는 루틴과 환경 안에서 움직인다가 답이었습니다.
막연한 생각과 두려움을 극복하기 위해서는 당장 행동하고 움직이고 그냥 한다는 생각으로 했습니다.
정말 긴 싸움에서 스스로를 지킬 수 있는 가장 큰 무기인 것 같습니다.
세번째, 감사하는 마음
매일 감사하면 감사한 일들이 계속 생깁니다. 매일 행복하다고 말하면 행복한 일들이 생깁니다.
같은 원리 입니다. 감사하라..!!
오늘도 웃으며 행복하게 하루를 열어준 아들에게 감사하고,
따뜻한 아침과 하루 마무리를 해 준 유리공에게 감사하고,
오늘 하루종일 열심히 숨어서 일 안했는 데도 돈주는 회사에 감사하고,
출근 시간 사람 없어서 감사하고,
퇴근 시간 서서 왔지만 즐겁게 책 읽으면서 신나게 퇴근할 수 있어서 감사하고,
12월 31일과 1월 1일 사이에 함께하는 가족이 있어서 감사하고,
강의 듣고 새로운 동료도 만나고 즐거운 새해 첫날 시작이라 또 감사합니다!!
앞으로도 이런 마음 변하기 않고 오래 투자 하겠습니다!!
모든 것이 감사한 하루 속에서 또 즐겁게 투자 하면서 가겠습니다~
고생 많으셨습니다~ 화이팅!!
