안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
작년 여름에 수강하고
6개월만에 다시 듣는 지투실인데요.
이번 강의의 키워드는 [전세가율]
공급이 적은 지역 위주로
전세가가 차오르면서 기회를 주는
지역들을 확인할 수 있었고,
이런 시장에서 기회를 얻기 위해
어떻게 행동해야 하는지까지
가이드 해주신 정말 알찬 강의였습니다.
🚩가격이 쌀 수록 더 제대로 봐야한다!
대부분 단지의 가격이 싼
지금 같은 절대적 저평가 시장에서는
가격이 싸다고 아무거나 사기 보다는
싸면서도 좋은 걸 사야 더 벌 수 있음을
과거 사례를 통해 보여주셨는데요.
같은 돈으로 더 많이 버는 선택을 위해
실력을 갈고 닦아야겠다는 열쩡이 타올랐습니다!!
더군다나 일부 지역에서는
전세가율이 오르면서 적은 투자금으로
투자를 할 수 있는 기회를 주고 있고,
전세가 수준 자체도 비싸지 않기 때문에
리스크(역전세)도 적은 시장이기에
투자하기 정말 좋은 시기임을
다시 한 번 확인할 수 있었는데요.
기존 투자물건 전세세팅도 해야하고
또 돈도 모아야 하기 때문에…
아쉽게도 지금 당장은 할 수 없지만,
26년 내에 꼭 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.
🚩지방에서 전세가의 중요성!!
지방도시는 전세가의 변화가
매매가에 영향을 주는 경우가 많은데요.
지역별 공급물량으로 인한 전세가 변화를
직접 비교하여 보여주시면서 정리를 해주셔서
흩어져있는 지방 도시들의 상황을
한 판에 정리할 수 있는 시간이었습니다.
스스로 이런 시장상황을 정리하고
비교할 수 있는 실력을 갖추기 위해서
꾸준히 시세트래킹을 하면서
전임으로 현장감도 더해야 한다는 것!
또, 평소 제대로 임장해두어야 하는 이유
+ 투자물건을 찾을 때는 현장에서!!
등 중요한 이야기들을 언급해주셔서
다시 한 번 리마인드 할 수 있었습니다.
🚩지방에서의 가치성장 투자
수도권에 규제지역이 많아졌고,
종잣돈의 규모에 따라 지역 선택의 고민이
깊어지기도 하는 시장인 것 같은데요.
지방에서 가치성장 투자가 가능한
지역/생활권의 특징을 설명해주시고,
또 어떤 시기에 진입을 할 수 있는지도
알려주셔서 감을 잡을 수 있었습니다.
🚩애매한 단지에서 확신 얻는 법!!
반면, 소액투자의 경우는
전세가가 오르는 동안
매매가가 기다려주는 단지들이고,
그 이유는 약점이 있어서
‘애매한 단지’이기 때문인데요.
애매한 단점이 있음에도 불구하고
상대적으로 선호도가 높은 단지를
잘 선택하기 위해서는
앉아서 고민하기 보다는
먼저 앞서간 지역을 두 발로 밟아보고
투자범위와 투자확신을 얻는 것이
필요하다고 말씀해주셨습니다.
"가치에 대한 확신은
앉아서 고민한다고 나오지 않는다."
튜터님께서 직접 전주 시장을 예시로
평형/연식/생활권에 대한 고민들을
어떻게 Case Study를 통해
투자 인사이트를 얻을 수 있는지
보여주셔서 너무 좋았습니다.
이범 임장지 임보를 쓸 때 적용해보고,
스스로 투자범위를 설정해보겠습니다!!
(강의안 p58~72)
🚩 매도가 더 중요한 지방투자!
지방투자는 일부 가치성장투자가
가능한 곳을 제외하면
언젠가는 반드시 매도하고
나와야 하는 단지들이기 때문에
매수가 끝이 아니라 시작이라고
말씀해주셨는데요.
대부분의 사람들은
오른 것을 원인으로 받아들이기 때문에
오른 것 = 좋은 것이라고 생각하는데,
솔직히 종종 이런 마음이 들었던
제 자신의 모습이 떠오르면서..
‘아.. 정말 경계해야 하는 태도구나…’ 싶었습니다.
어금니 꽉 깨물고,
매도까지 잘 하고 나올 수 있도록
시장을 계속 지켜보면서 실력을 쌓는
사람이 되어야겠습니다.
🚩 지방도시 선호도와 특징
지방은 지역별로 사람들의 선호도를
구성하는 요인들이 다양하고,
이 부분을 고려하여 각 지역 내에서
사람들이 어느 정도로 좋아하는 단지인지를
파악하는 것이 중요하고,
타 지역과 비교를 할 때에는
같은 금액대라고 해서 1:1로 비교하기 보다는
각 지역 안에서 어느 레벨의 단지인지를 알고,
지역 내에서 더 좋아하는 단지를 우선으로
보아야 함을 배울 수 있었습니다.
지방에서 투자 단지를 고민할 때,
장단점이 갈려서 선택이 어려울 때,
무엇이 더 벌까? 를 고민하기 보다는
실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지를
선택하는 것도 방법이라는 말씀에
엄청 공감이 많이 됐습니다.
실제로 최근에
지방 중소도시 물건을 매도했는데,
환금성이 생각보다 중요하다는 것을
정말 많이 느꼈습니다.
🚩 목표매수가/전세가 설정
목표매수가를 설정할 때에는
시장 상황을 고려하여
깎을 수 있는 분위기인지를
알고 설정하는 것이 중요하고,
전세가 없는 시장에서
전세가 설정하기 위해서는
단지 선호도를 상/중/하로 나누고
최근 얼마 정도 올랐는지 파악해서
위아래 보면서 내 단지 전세가능금액을
가늠해보는 방법을 구체적 사례를 통해
알려주셔서 좋았습니다!!
전국적으로 전세가 귀한 지역들이 많아
전세가 설정을 어떻게 설정해야 하는지,
또 전세 호가를 임의로 정하고 들어갈 때는
어떻게 행동해야 하는지 어려웠는데
예시를 통해 주의해야 할 점까지 짚어주셔서
너무 도움이 많이 됐습니다.
🚩 좋은 것부터 보는 이유
★투자결정 3단계 : 저평가-투자금-리스크
시세트래킹을 할 때,
좋은 단지부터 먼저 보라는 것은
단순하게 더 좋은 기회를 혹시나
놓치지 않기 위한 것이라고만 생각했었는데…
더 중요한 것은 상대적으로 저렴하면서
전세가는 받쳐주어서 투자금 면에서
효율이 좋은 보석같은 단지를 찾고,
그 선택에 확신을 더하기 위한 것이라고
설명해주시는 말씀을 듣고,
왜 좋은 것부터 보아야 하는지에 대해
더 명확하게 알 수 있었습니다.
🚩 지방 매수 이후에 할 일
지방 물건은 매도를 통해
시세차익을 실현하고
장기보유가 가능한 더 좋은
자산으로 갈아타야 하는 특징을
가지고 있는 경우가 많기 때문에
매수를 한다고 해서 거기서 끝이 아니라
그 다음 무엇을 하는 지가 굉장히 중요하고,
크게 3가지를 해야한다고 말씀해주셨습니다.
1) 가격이 오르기를 기다리며
2) 향후 발생할 수 있는 리스크에 대응하고
3) 매도 이후 자산을 불릴 수 있는 투자실력 기르기
요렇게 요약해볼 수 있는데요.
튜터님의 0호기 갈아타기 경험을 들으면서
집 한 채 사는 것이 전부가 아니라,
매수/임대/보유/매도 등 거래를 통해 실력을 쌓고,
자산이 앞으로 나아가는 경험을
쌓아가는 것이 중요하다는 것도 배울 수 있었습니다.
💞 긴 시간 동안
방대한 내용으로 인사이트 나눠주신
잔쟈니튜터님 너무 감사드립니다.
스스로 지역의 시세흐름/분위기를
설명할 수 있는 사람이 되기위해
노력해야겠다는 생각이 들었고,
또, 튜터님처럼 포기하지 않고
앞으로 나아가기 위해서 계속 환경 안에
있어야겠다는 다짐을 해봅니다.
감사합니다~!!!
댓글
럭셔리초이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
