[지투실 27기 대흙력만렙18s 윤진영99] 1주차 강의 후기

안녕하세요 윤진영99입니다 :)

25년의 마지막날과 26년의 첫날! 

조장님 조원분들과 인사 나누고, 임장지를 배정받고, 튜터님께 질의응답으로 배우기도하며

성장해가는 한달! 1주차강의로 스타트했습니다 :)

잔쟈니님의 알짜배기 강의를 들으며 그간 가지고 있던 편견이나 좁아진 시야에 대해 반성도 하고 배우기도 하고 적용해야할 것도 많겠다고 생각했습니다.

인상 깊었던 점

• 지금은 투자하기 좋은 시기! : 싼가격 + 투자금 줄이기 + 전세세팅용이
  => 똑같은 돈으로 누구나 돈을 버는 것이 아님! 후진이나 브레이크 밟지 않게 제대로 배워야!
• 준비된 시장에서 준비된 사람으로!
• 지방 아파트 시장의 원인
  • 공급 물량 감소 → 전세값 상승
  • 역전세 시장에 들어간 분들이 갱신권 사용
• 투자범위 설정
  • 사람들이 좋아하는 단지 파악(선호도, 환금성)  → 공급물량 따른 시장상황 파악해 투자범위 설정
    → 우선순위 매기고 투자 결정!
  • 투자금에 매몰되지 말기! 다 보고 난 후게 범위 설정하기!
• 가격이 쌀 수록 더 뾰족하게 ! 제대로 보기!
• 수도권과 지방투자의 차이 : 리스크 테이킹
  • 수도권 ; 로우리스크 로우리턴
  • 지방 ; 미들리스크 미들리턴
• 소액투자범위
  • 평형 고민 : 수익률과 환금성 고려!
  • 연식 고민 : 공급 없고 상승장 일때, 구축이어도 수요와 선호도 있을 때, 향후 공급물량 부족
  • 생활권 고민 : 생활권 내에서 선호도 높은 단지, 같은 투자금으로 상위 생활권 선호단지 없을때, 공급상황 안정적
• 지방투자는 매도할 때까지 어금니 꽉 깨물기!
• 도시별 선호요소 고려한 개별단지 선호도 파악하기 => “그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가”
• 매매가 기준 내림차순 → 그다음에 투자금 필터!
  매매가 우선으로 봐야 좋은 것부터 볼 수 있음!
• 최대한 실거주 사람들이 좋아하는 것으로! 조금더 비싸더라도 동층향 좋은것!
• 개인상황과 시장상황 파악 : 리스크 = 투자 후 잃지 않는 것
• 명확+높은수준의 목표와 방향성 잡기!
• 매도기준 : 수익, 포트폴리오, 리스크 

적용할 점

• 최종 탑3 자신있게 말할 수 있는 앞마당 만들기! 
  → 확언한 목표에 오히려 매몰되어 마음이 조급해지려는 순간이 많았다. ‘성장’이 주목적임을 잊지말고 스스로 최선의 투자할 수 있는 방법을 배워가자!
• 전세가&전세물량 지도에 올려보기 + 전세 매매 물건 매일 트래킹
  → 전세 물량이 없어 전세가 파악이 되지 않는 단지가 많아 헷갈릴 때가 많았다. 전화임장해도 모호할 때가 많았는데 지도에 올려볼 생각은 못했다. 지도에 올리고 전반적인 흐름과 상황을 파악할 수 있도록 해보자!
  → 매일매일 트래킹하는 습관 만들기!
• 역전세에 대한 걱정 항상 가지고 있기! - 전세금의 20% 유동성 가지고 대비하기