“내 의지력을 믿기 보다 할 수밖에 없는 환경 속에서 주기적인 루틴을 반복하자.”
기대 반 걱정 반으로 시작한 지방투자 실전반 첫 강의를 수강했습니다. 강의 내용 중 쟌자니님의 많은 가르침이 있었지만 가장 뇌리에 스친 것은 내 의지를 믿지 말고 할 수 밖에 없는 환경을 루틴으로 만들라는 부분이었습니다. 한 편으로 지금까지 월부 안에서 생활하면서 가장 부족한 게 루틴을 만들고 실행하는 게 아니었나 싶습니다.
- 현재 지방 시장 진단
현재 지방은 수도권에 비해 사람들의 관심이 적은 게 사실입니다. 하지만 현재 지방 시장의 상황을 살펴 보면서, 가격이 움직이는 곳 아직도 그대로인 곳 매물이 쌓이는 곳, 전세가 부족한 곳 등 다양한 상황 속에서 어떻게 해야할 지 가상으로 생각해 보며 강의를 수강했습니다. 어려운 시기이기에 곧 지금이 기회라고 생각합니다.
2. 구매력이 있는 사람들이 살고 싶어하고 실거주자에 의해 꾸준히 거래되는 곳을 선택하라.
지방 투자에서 가장 중요한 것은 사람들의 선호도를 파악하는 것이고, 지역 마다 선호도를 결정하는 요소는 조금씩 다르다고 배웠습니다. 그렇기에 가장 중요한 것은 먼저 지방 도시의 선호도를 반영한 우선순위를 파악하고, 이때 가장 중요한 것이 사람들이 살고 싶어하고, 꾸준히 거래되는 곳을 선택하는 중요한 것 같습니다.
저평가 된 물건을 찾고, 자신의 투자금에 맞는 물건을 정리하고 자신이 감당할 수 있는 리스크인지를 확인하는 투자 결정의 과정을 좀더 세밀하게 정리해서 자신만의 루틴을 만들필요가 있다고 봅니다. 그리고 저평가가아닌 저가치 물건을 구분할 수 있는 능력을 길러야겠다고 생각했습니다.
그리고 세부적인 투자 결정과정에서 가장 중요한 목표 매수가와 목표 전세가를 설정하는 방법을 예를 통해 설명해 주셔서 더 쉽게 이해 할 수 있었습니다.
3. 앞으로 실행할 일
롱런하는 투자자가 되어야겠다고 생각했고, 내가 왜 투자를 해야하는 지 목표를 더 분명히 하고 임장을 해야겠다고 생각했습니다. 꾸준히 시세를 트레킹하고 전임을 하면서 임장지에 대한 이해를 높이고 투자 우선순위 물건을 3개 이상 찾는 한 달을 보내겠다고 다짐해 보았습니다.
아직 부족한 부분이 많기 때문에 꾸준히 공부하고 열심히 BM하고 모르는 것은 질문하는 ‘풍월주인’이 되겠습니다.
