서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 55조 티미드림]

안녕하세요. 행복한 미래를 꿈꾸는 티미드림입니다.

서투기의 마지막 3강의 강의는

주우이님께서 해주셨습니다.

강의 주제는 서남권 아파트 분석 이었는데요.

서남권에 앞마당이 있어서 그런지,

아는 곳이 나올때 마다 더욱 집중하면서 들을 수 있었고

모르는 지역보다 더욱 이해가 잘 되었습니다.

서남권의 현재상황

현재 서울의 시장상황을 전반적으로 진단하고 설명해주셨습니다.

거래량 증가/감소가 어떤의미를 가지는지/ 매매매물수와 전세매물수의 증가와 감소를 할때 무슨 부분때문에 증가

하고 감소하는지에 대해서도 자세하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

특히 거래량이 늘고 있을때 조심해야 하는 부분을 실제 사례를 들어 인사이트를 전달해 주셨는데, 투자시 정말로 조

심해야 할 부분이라는 점을 깨달을수 있어서 너무 좋았습니다.

서울 서남권 지역분석

서남권의 7개 구를 각각 지역분석을 해주셨고 특히 4개구를 집중적으로 분석해주셨습니다.

서울은 특히 주요업무지구와의 교통접근성이 매우 중요하기 때문에 지하철 부분에서 자세하게 말씀해 주셨는데, 큰

지도로 각 호선이 어디에서 들어와서 어디로 나가는지에 대해서 큰 흐름을 알아야 한다는 점을 강조해 주셧습니다.

지역분석시 어떤 호선이 지나가는 지만 파악하고있었는데, 이렇게 큰 흐름을 알고 지역분석 한다면 많은 도움이 될

것같습니다.

그리고 앞마당으로 있는 구로구 설명을 들으면서 내가 한 지역분석이 맞는지, 놓친부분이 있는지 확인할비교평수

있었습니다.

비교평가

땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 갖고 있는가?

땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트가 우위인가?

땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있는가?

라는 의문점을 던지고 해결해 나가는 과정을 알려주시고,

저평가를 판단하는 것을 들으면서 다시한번 비교평가를

제대로 짚어 갈수 있었습니다.

BM

-매매 전세 갯수 트래킹/전고점대비 하락률 시세트래킹 추가하기.

-새로운 공급이 있을때 공급이 있다고 넘어갈게 아니라 공급단지 주변 단지들의 투자기회 찾기.

-사람들이 보지 않는 곳에 기회가 있을거란 긍정적인 생각으로 비싼곳도 멀리하지 않기.