안녕하세요
겨울이지만 찐만두가 되고 싶은 만두리입니다.
거의 5개월만에 다시 지투를 듣게 돼서 감회가 새로운거같습니다.
전에 이해하고 넘어갔다고 생각한 부분이 사실 완벽하게 알지 못했던것임을 깨닫는시간이기도 했고
이번에는 꼭 적용해봐야겠다고 생각한 부분도 있어 정리해보려고 합니다.
지방 투자에 대한 확신을 얻게된 1강 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
PART 1. 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
(FEAT. 지방투자가 기회인 이유? 가 / 투 / 리)
현재 지방은 일부 지역에서 상승흐름을 보이고 있지만 아직까지 대체로 하락장임을 알 수 있었습니다.
절대적 저평가인 지역이 많기에, 그 안에서도 정말 좋은 것을 사야된다는 것을 강조해주셨습니다.
또한 지방 가치성장투자와 시세차익 투자를 비교해주시면서
가치성장투자를 고려했을 때 현재 기회를 주는 지역이 존재함을 알 수 있었고,
결국 의미 없는 지역은 없다는 것을 깨닫게 되었습니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은
지방 시장의 ‘바로미터’를 통해 매도타이밍을 잡는다는 것이었는데요.
후순위 단지까지 트레킹을 해야하는 이유를 알 수 있던 부분이었습니다.
PART 2. 지방투자로 돈 버는 매수전략
이번 강의를 통해 대부분 사람들이 고민하고 있는
수도권 VS 지방 투자에 대해 또 한번 정리해주셨는데요,
정답은 없지만 나의 상황과, 투자전략에 따라 지방과 수도권 투자를 선택해 볼 수 있다는 것을 배우게 되었고
누가 먼저오르고, 더 오를것이냐의 관점으로 바라보고 투자를 검토했기 때문에 쉽게 답이 안내려졌었다는 것도 알게 되었습니다.
또한 소액투자자의 숙명으로써
애매한 단지를 투자대상으로 검토할때 우선순위를 정하는 방법을 알게 되었습니다.
이 경우에도 중요한 것은 누가 더 오르냐의 관점이 아니라, 매도가 용이한 ‘환금성’에 무게를 둬야한다는 것을 깨닫게 되었습니다.
지방투자에서 중요한 것은 반드시 매도를 고려 해야하고, 매도를 하려면 환금성이 있어야하고
환금성은 선호도와 연결됨을 알 수 있었습니다.
결국, 지역 내에서 어느 정도의 선호도를 가진 단지인지 파악하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었고,
임장을 통해 지역 내 단지 선호도를 알아내는 것이 투자의 전부이지 않을까? 라는 생각을 하게 되었습니다.
마지막으로 절대적 저평가 시장에서 단지를 선택 하는 기준에 대해
가격이 싸다고 좋은 것이 아닌, 진정한 저평가 단지를 찾아내는 기준을 배울 수 있었습니다.
PART 3. 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
(FEAT. 매도의 기준 ? 수 / 포 / 리)
강의를 들으면서 가장 공감됐던 부분이
튜터님들이 말씀하시는 “음…..그게 더 나을거같아요.” 에서
“음….” 이 의미하는 바가 무엇인지 에 대해 아주 조금은 알 수 있던거같습니다.
뭐라 설명할 수 없지만 직관적으로 A보단 B가 낫다는 판단을 하려면
지역 내 단지 선호도가 나래비가 세워져야하고 단순히 그래프만으로는 설명할 수 없는 직관이 필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다. 이 부분은 단지선호도에 대해 고민해보고 튜터님과 싱크를 계속 맞춰나갈 필요가 있다고 생각했습니다.
그리고 강의 마지막에
용기를 주셨던
결국 고지에서 만나게 되어있다는 말씀을 듣고
꾸준히 하면 된다고 믿고 계속 해나가면 되겠구나, 라고 다시 한번 느끼게 되었습니다.
지방 투자를 통해
목표로 나아가도록 노력하겠습니다.
긴 시간 강의해주신 쟌자니 튜터님 감사합니다!
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