[열기70기 집49십조! 봄바람] 너바나님 4주차 강의 후기!

가치 = 토지가 + 건물가

아파트의 가치를 비교할때 토지가와 건물가를 비교해야한다. 건물이 감가상각됨.

토지의 가치는 수요가 많고 공급이 적은곳에서 상승한다.

해자 : 수요(직장/교통/학군/환경/호재)가 많고 공급이 적은곳, 입지 독점성으 강한곳

시작한다 -> 꾸준히 한다 -> 열심히 하면서 버틴다 -> 잘하게 된다 -> 성과 -> 칭찬 선순환 한다.

하드하게 하는게 빨리 포기하게 만든다.

아주작은 반복의 힘, 데일 카네기 인간관계론

상승할때 : 집이 있어야한다. 단도투자

하락할때 : 하락이 덜되는 걸 싸게 사야함.

어떤 파도가 올지 알 수 없다. 어떤 파도에서 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추는 것이 우리가 할 수 잇는 것이다.

장기적으로 시장에 있는게 중요하다.

23년초 가격이 무릎정도의 가격임. 다음 상승장에서의 전저점이 됨

내년에 투자금 1억으로 투자가능한 수도권 나올것같음

하락장은 우량주를 싸게 살수 있는 기회임

똘똘한 한채는 초보에게 좋은 전략임

좋은투자 = 가치 있는 물건을 저가로 매수해는것

저퍙가를 판단해야 함, 비교 평가해서 앞마당으로

가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것 (무릎이하에서)

겨울 : 매매가가 평행이거나 빠지고 전세가가 오르는 기간

봄 : 매매 전세 모두올라감

여름 : 매매가 올라가고 전세는 오르지 않는다.

가을 : 매매가가 빠지고 전세가는 유지하거나 빠진다.

투자는 늦겨울이나 초봄 ~ 초여름

사이클에 따라 극강의 수익과 수익률을 만들수 있다.

투자 결정 요서 : 전환수원리 + 입지 + 수요/공급

투자는 남들과 반대로 해야함. 그래야 기회가 온다.

시세차익형 : 낮은 가격에 사서 높은 가격에 매도. 주거용 주택 등

아파트 > 단독주택 > 오피스텔 > 다가구 원룸 > 빌라

아파트가 제일 안전

10억달성기 읽기

4단계 월부가치 추자 : 투자 기준과 원칙에 집중(저환수원리), 중장기투자, 장기간 상승으로 소액투자 가능, 시스템 구축, 통찰력 필요

회고와 복기를 잘 해야 함

가치가 올라가는 것을 적정 가격에 사는 것도 좋다.

가치투자 = 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.

좋은 자산을 갖고 가는 거다. 나의 자산이 늘어나는게 투자이고 부자다.

진짜부자 : 자산을 늘여가야 한다. 자꾸 사고 파는게 아니다. 부자는 쌓여 가는 거다.

임장 : 임장지역 > 서전임장 > 분위기임장 > 매물임장

처음에서 회사 집 가까운 내가 잘 아는 곳으로 한다.

혼자가 힘들면 옆 사람과 함께, 제2의 직업 공부다.

준비 : 네이버부동산앱 ,호갱노노, 녹음기, 무음카메라, 에버노트

중개인약속 : 전화임장, 3군데 이상, 전세가는 보수적으로 판단, 약속은 한군데, 녹음

부동산을 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는건 투기다.

가치를 분석해야한다. 그래야 하락장 대비를 하고 상승장까지 기다릴 수 있다.

앞마당 계속 늘이기

전세는 D02개월까 내야함

리스크 대비 중요 : 입주 물량 데이터 확인, 대량 공급전 재계약 시도, 현세입자와 재계약이 베스트, 전세금 욕심

안부리기, 리스트 대비 마통, 겨울으르 피하는 방법은 없다. 대응해야함

법무통

매도 : 무릎에 사서 어깨에 판다. 더좋은 투자처를 찾았을때, 전세가율이 50%이하로 떨어졌을때, 목표수익을 달성했을때, 좋은 물건은 평생 보유해도 괜찮다.(서울 강남3구 또는 서울 신축, 분당, 강남 30내 거리, 부자들 선호아파트)

돈을 벌려면 부동산을 보유하고 기다리고 인내해야한다.

잘 인내 하는게 중요하다(찰리멍거)

앞마당이 늘어날수록 투자할 수 있는 물건이 늘어난다.

갭메우기로 상승할 수 있다.

지방은 인구중요,신축 선호, 입주물량 체크, 지역 랜드마크 아파트 잘봐야함

시세차익형 투자기준 : 내 월급으로 저평가된 부동산을 사서 결국 돈이 일하게 하는것이고 한채씩 늘여나는것이다.

하락장에서 큰 부자 나온다. 투자실력 키우기(독 강 임 투)

투자금 ( 종자돈,레버리지)

인내(부자마인드)

멘탈관리 중요

행복으로 가는 길이 많을 수록 행복하다.

기분이 마이너스일때 제로로 평온을 유지는게 중요하고

제로일때 플러스로 만드는게 중요하다.

이 두방법을 스스로 알아야 함

감사 : 감사일기

규칙 : 목실감

90