지방 투자는 매도+갈아타기를 계속 해야한다. 그러므로 현재 쉬면 부동산 시장의 흐름을 파악하지 못하고 매도 못한다. 지방 투자를 결심 했으면 어금니 꽉 깨물고 계속해서 지역 시장 진단 및 매도 + 갈아타기 준비 해야한다. 그러기 위해서는 꾸준한 앞마당을 만들고 투자공부를 해야한다. 명심하자 지방 투자는 매도해야 끝나는 것임을.
[적용할 점]
1. 집 한채 산다고 직장을 은퇴할 수 없다. 나의 투자실력과 역량이 나를 은퇴하게 만들어 준다.
맞다. 1호기 투자를 했다고 삶의 변화는 하나도 없다. 결국 내가 목적한 삶을 살기 위해서는 꾸준히 앞마당을 늘려가며, 투자 경험과 실력을 쌓아가야한다. 항상 신규 매수, 갈아타기를 생각하며 쉬지말고 성장을 즐기며 투자여정을 이어가자.
2. 언제까지 지역 시장의 진단과 다음 앞마당 계획을 강의에 의존할 것인가?
현재 앞마당의 부동산 시장이 어떤지? 다음 앞마당은 어디로 할 것인지? 등 나 스스로 자료를 만들며 고민한적이 없다. 다음달 부터 지역별 시장의 공급, 시세 트레킹(선호신축[선행지표], 선호구축, 중선호신축, 후순위[매도시그널])을 진행하여 현재 앞마당의 지역별 시장을 진단하고, 신규 앞마당을 만들기 위한 신규 지역의 시장 진단도 진행하자. 특히 지방 시장은 실수요로 움직이니 전세가 흐름을 중요하게 트래킹 하자.
3. 시세 트래킹을 하고 있는가? 하고 있다면 왜 하는가?
매달 초 생활권별 대장 단지 및 관심 단지를 포함하여 지역별 8개 단지를 수행하고 있다. 하지만 꾸준하지 않다. 그리고 단순히 매매가격이 올라가네, 전세물건이 없네, 전세가격이 오르네 수준이다. 앞마당별 4개단지(선호신, 선호구, 선호준, 후순위)를 선정하여 매달 마지막주에 진행하고 반드시 전화임장 하자. 시세 트래킹의 목적은 지역별 시장 진단 및 다음 임장지를 선택하는 동시에 신규 투자 + 갈아타기를 위한 확신의 도구로 사용하자.
4. 종잣돈을 모아가는 현재 과정에서 향후 계획된 투자금 범위의 단지를 기준으로 매물임장을 할 것인가?
2호기 투자를 위해 매물임장의 투자 범위가 확실치 않아 고민이 있었다. 1호기 투자 처럼 현재 종잣돈 기준으로 투자 범위를 정해야 하는지 아니면 현재 2호기를 준비하는 공부 단계이니 5분위 시세표별 선호단지를 봐야하는 건지 고민이 있었다. 여기서 맹점은 투자한 1호기 물건의 갈아타기를 전혀 고려하지 않은 것이다. 이번 임장지를 포함하여 앞마당을 늘려가는 과정에서 신규 매수 + 갈아타기까지 고려하여 5분위 시세표의 선호 단지로 투자 범위를 확장하자. 갈아타기가 불가능할지라도 좋은 단지를 선행지표로 활용하는 목적으로 투자범위를 넓게 보자.
5. 1호기 투자를 복기하고 2호기 투자에서는 어떻게 할 것인가?
- 2호기 신규 투자 + 1호기 갈아탈 물건까지 생각하며 물건을 정리하자
- 2호기 투자에서는 희미한 앞마당까지 확실하게 매임하여 지역내, 지역 간 단지까지 비교평가 해보자.
- 지역내, 지역간 단지 비교평가시 평형대, 전고점/전저점 숫자에 매몰되지 말고 사람들이 어디를 더 선호하고, 어디가 매도할 때 잘 팔릴지(환금성)를 항상 고민하자.
6. 내가 목표한 순자산을 달성하기 위해 투자생활을 계속 할 수 있을까?
- 1호기를 투자하고 새롭게 비젼보드를 작성했지만, 단순히 순자산 금액은 꾸준함을 만들지 못하는게 맞다. 사람은 항상 힘이들거나 지치면 자신과 타협을 하게 되니까. 순자산의 목표 금액도 중요하지만 그 목표를 달성하기 위한 내 삶의 명확한 목표의식을 가슴속에 심자.
- 절대 나의 의지력을 믿지 말자. 오직 루틴과 환경에 의존하자.(매년, 매월, 매주, 매일 KPT(Keep, Problem, Try) 목표 수립 + 월부 환경)
- 나 자신이 건강하고 행복해야 내 가족이 행복하다. 독서와 감사일기로 부정적인 감정을 제거하고 긍정적인 관념으로 채우자
현재 지방 투자 1채가 끝이 아니라 계속해서 신규 투자 + 갈아타기 물건을 찾아야 한다. 지방 아파트 한 채가 나에게 절대 경제적 자유를 가져다주지 않는다. 투자를 실행하며 얻은 경험, 안목, 실력이 나를 부자로 만들어 준다.
