안녕하세요. 쿄코입니다 :)
총 6시간 45분!!
오프라인으론 더 길었을 1강 강의해주신 잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다!!
지방투자가 기회인 이유
1. 절대적 저평가 시장!!
2. 투자금 줄이기 용이한 시장
3. 로우 리스크
=> 실력 있는 투자자는 이런 시장일수록 더 뾰족하게 물건을 고른다는 말씀이 인상깊었어요. 더 가치있는 곳은 어디인지 제대로 보기!
지방 시장 특징
실수요가 지방에서 리딩한다 = 전세가격이 리딩한다라는 의미
그만큼 지방은 전세가의 움직임이 중요하기 때문에,
지방 앞마당 시세트래킹할 때 매매가의 움직임보다는 전세가를 집중해서 볼 것!
선호도
이번 강의에서 특히나 강조해주셨던 부분이었던 단지의 선호도!
도시별 선호요소를 고려해서 개별단지 선호도 파악하는 것이 환금성과 수익까지 이어지기 때문에 매우, 아주, 굉장히 중요하다는걸 반복해서 말씀해주셨어요.
투자 우선순위를 비교할 때도 선호도가 의사결정요소가 되는데,
“내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지가 어디일까?”
“어디를 더 덜 고민할까?”
어디가 수익이 높을까보다 이런 환금성 관점에서 판단해보는 것이 현실적인 비교평가 기준이 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
지방투자 의사결정과정 3단계
저평가 → 투자금 → 리스크
순서대로 보는 것이 중요!
저평가
- 현재 시장에서는 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것을 저평가로 본다!
- 내 앞마당에서 시세를 보고 있어야 더 좋은 선택지를 택하는게 가능하지, 시세를 안 보면 지리만 아는 앞마당이 있는 것뿐이다
=> 시세트래킹 루틴을 가져가는게 얼마나 중요한지 다시 한번 느꼈습니다
투자금
- 단지 선호도를 고려해서 목표전세가를 설정한다
=> 전세가설정에서도 중요한 선호도! 그리고 현재 전세 셋팅 관련해서 고민이 많았는데, 생활권 전세지도를 그려봐야겠다는 생각을 했습니다
리스크
- 나의 상황 + 시장 상황
- 확인 프로세스
1. 잔금 대비가 되는지? → 안 되면 리스크 헷지가 가능한지?
2. 공급이 많아 역전세 가능성이 있는지? → 역전세 대응이 가능한지?
투자 후보지역을 선정하는 방법
=> 앞마당 시세트래킹
=> 전세가의 상승세가 두드러지고 공급 상황이 안정적이고 아직 매매가가 안정적인 것 같은 지역! → 이런 곳은 전수조사
좋은 단지부터 보는 이유
- 예상치 못한 기회를 겟하기 위해
- 저평가확인(확신)을 할 수 있기 때문에
롱런하는 투자자
한 번 강의를 쉴 때마다 환경의 중요성, 동료의 소중함을 느끼게 되는 것 같아요
12월도 루틴은 챙겨갔지만 강의를 쉬면서 결국 목표했던만큼의 일을 해내진 못하더라구요
그래서 마지막에 "본인의 의지력을 믿기 보다는 할 수 밖에 없는 환경 속에서 반복하라'는 튜터님의 말씀이 깊게 박혔습니다
이번 지투 실전 들을 수 있는 것에 감사하고 환경에 계속해서 담궈야겠다 다시 다짐하게 됩니다
BM
- 지방 앞마당 시세트래킹은 전세가를 집중해서 보고 가격 뿐만 아니라 추이와 개수도 함께 파악하기
- 생활권 전체 지도 위에 전세 개수, 가격 올려보기
