자칫 잘못하면 놓칠 수 있는 계약 프로세스의 모든 것을 알려주신 이번 강의
저도 알고 있다고 생각했지만 간과하고 있는 것이 많았고, 이번 강의를 통해서 다시 한번 짚고 넘어갈 수 있었습니다.
월부 정규 강의 통 틀어서 계약에 대한 디테일을 배울 수 있는 강의가 이 강의가 유일무이하기에, 이번 강의를 들을 수 있었던 것이 정말 행운이다 :) 라는 생각이 들었습니다.
매수시 꼭 놓치지 말아야할 것
등기부에서 근저당이 있을 경우 무조건 겁을 먹기 마련이었는데, 이때 어떻게 사실 관계를 파악하고 매수 가능성을 엿볼 수 있을지 튜터님께서 디테일한 방법을 알려주셔서 정말 도움이 되었습니다.
더불어 지방 뿐만 아니라 수도권에서도 전세를 세팅할 때 꼭 참고해야하는 KB 시세도 어떻게 참고해볼 수 있을지 알려주셨는데요. 실제로 전세를 세팅할 때는 1~2천만원이 소액 투자자에게는 정말 중요하기때문에, 매수 의사결정 하기 전에 꼭 체크하고 가늠해볼 필요가 있겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
특약에 있어서도 꼭 들어가야하는 4가지는 모두 저희 돈을 지키기 위해서 꼭 필요한 것이고, 또 근거가 있는 것(대법원 판결)이기에 어떻게 진행해야하는지 배울 수 있었습니다.
매수 전 체크해야하는 것부터 문자 계약, 잔금 법무사비용까지 디테일한 모든 부분을 배울 수 있었던 강의,
‘그럴 일 없겠지~설마 좋은게 좋은거지~아무일 없겠지~’하며 대충 생각하는 것은 투자에 있어서 큰 비용을 불러일으킬 수 있다고 해주신 튜터님 말씀! 꼭 기억해야겠습니다.
매수했다면 그 다음 단계는 전세
전세 빼기야 말로 정말 매수에서 정점(?)이 아닐까 합니다.
전세가를 잘못 계산해서 들어갔다가 1~2천만원 낮추는 일도 발생하면서 예상치 못한 지출이 발생되기도 하고, 날짜가 다가올수록 마음도 쫄리고, 마음고생 비용도 많이 나가는 일이라는 생각도 듭니다.
튜터님께서 전세 파트에서는 전세 빼기에서 어떤 것을 주의해야하고, 어떤 단계별로 행동해 나가야하는지도 거의 모든 것을 알려주셔서 정말 유용한 시간이었습니다.
전세입자로 전임해보는 것은 적정 전세가를 세팅하고 경쟁 매물 상태를 파악하기에 꼭 필요한 것이라는 것도 다시 한번 익힐 수 있었고, (매수 전에도 하고, 매수 이후에도 해보면 도움이 된다는 것!) 튜터님의 전세 트래킹 양식도 넘 유용하게 활용해볼 수 있을 것 같습니다 ㅎ
임차인 입장에서 고려해서 필요한 내용들을 잘 체크해두는 것도 진짜 중요하다는 것을 깨달을 수 있었는데요,
가장 중요한 것은 역지사지, 강의에서 임차인분들이 자주 요구하는 보증보험, 전세권 설정, 전세대출 관련(채권, 질권), 법인 임차인 등 다양한 케이스에 대해서 어떻게 대응하고 행동해야하는지 모두 배울 수 있어서 좋았습니다. 전세보증보험을 임대인이 활용하는 부분에 대해서도 생각하지 못한 부분이었는데, 수도권 비규제 주전세 제안 등 해볼 때 활용해볼 수 있겠다는 생각도 들었습니다.
매도에서 중요한 것
매도에서도 어떤 요소들이 중요한지, 상황에 따라 어떻게 행동해 나가야하는지 제대로 배울 수 있었습니다.
부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동하는 것이라는 튜터님의 말씀대로 지난 여름학기 매도하고 이제는 새로운 자산을 매수하는 과정으로 발딛게 되었는데요,
매도에서 중요한 것도 역시나 시장에 팔리는 가격과 상태라는 것
상승장과 하락장에서는 각기 분위기가 다르기 때문에 수요자를 생각하면서 내가 어떤 조건을 만들어내야하는지 배울 수 있었습니다.
매도 시에 현장에서만 익힐 수 있는 세세한 꿀팁까지 모두 쏟아부어주신 재이리 튜터님 :) 감사랑합니다 ㅎㅎ
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오늘 강의를 듣고서 이제 매수/전세/매도에서 실수할 수 있을까? 이런 생각이 듭니다.
모든 특약과 상황을 기억할 수는 없겠지만
튜터님께서 정성스럽게 만들어주신 교안과 특약 사례집만 있다면 튜터님께 바로바로 여쭤볼 순 없지만 ㅠ
어디서든 든든하게 꺼내보면서 활용해볼 수 있겠다는 생각이 듭니다 ㅎ
매수전세매도 프로세스의 모든 것
마음 담아 강의해주신 재이리 튜터님 넘 감사합니다 ㅎㅎ
곧 좋은 매수소식으로 연락드리겠습니다~~ :)
