[딩동댕🎵 전국~~등기 ㅊ17ㅣ 자랑🎤 기린] 지투실 27기 17조 2강 수강 후기"재이리 튜터님의 진심 진심 진심이 느껴지는 2강"

안녕하세요 지투실 27기 17조 기린 입니다!!

운이 좋게 이번 2강 오프라인 강의에 당첨되어 재이리 튜터님의 강의를 수강하여 정말 좋았습니다.

https://weolbu.com/profile/55027

저는 재수강으로 처음에 25년 2월에 지투실 선배강의로 들었는데 정말 유익한 내용이었습니다.

다시 26.1 재수강을 하니 너무 필요하고 그때도 필요하고 지금은 더 필요한 유익한 강의 였습니다.

https://weolbu.com/s/JyUHId4sSk

이번 강의가 4번째라고 하시는 재이리 튜터님!!!! 대단하세요

수업 전에 재이리 튜터님은 지방시세를 보는데 이번 지투실 강의가 기대가 되신다고 하시며

계약 프로세스의 모든 것 계약의 바이블!! 이고 월부 첫 새해 강의이고 유니크한 강의로 계약에 대해서 이렇게 상세하게 

강의해주는 수업이 없다고 하셨는데… 

사실이었다… 새해 첫 수업 그리고 어디서 들을수도 없는 수강 내용 최고!!

첫수강은 바이블이구나 하고 특약을 챙겨가고, 재수강생들은 프로세스화 하여 체화 하는게 좋다고 권해주셨습니다.

저도 처음에 특약을 챙겨가고… 마음속에 조용히 비밀무기로 남겨 두었습니다.

투자공부는 등산하는것 같다는 예시를 들어주셔서 쉽게 이해가 되는거 같았다.

매수 계약프로세스를 제대로 거쳐야 돈을 잃지 않고 매수까지 이어질수 있다고 한다.

매수전 이것만은 꼭 봐야 될것 3가지를 이야기 해주셨다.

• 등기부등본은 집의 이려것 같은 문서이고 협상여지가 있는지 리스크를 줄일수 있는지 협상에 활용 할수 있다.

이 등기부등본을 누구도 체크하지 않기 대문에 내가 확인하고 검토를 하여본다 탐정이 된 기분으로 오호..탐정이라…

• 중대하자는 매도인이 책임져야 할수도 있는 부분으로 한번 발생하면 수백만원이 발생하는 하자 임으로 꼭 확인 해야 한다. 민법에서 하자보수 책임이 있기 때문에 매수전에 하자가 있는지 꼼꼼히 확인하고 아랫집이나 관리사무소에 이력이 있는지 확인 해야 한다. 관리사무소에서 잘안알려줄 경우 매수자라고 이야기 하라고 꿀팁도 주셨다..

• KB시세는 전세를 새로 놓을때 꼼꼼하게 확인 해야 한다.

  전세가가 올라오고 있는 시장에서 더더욱 잘 확인을 해야 한다.

  KB시세는 내 물건의 전세가격을 정하는데 필요한 지표 이므로 보증보험 전체 보증금에서 몇프로는 보증해줄수 있는지 확인해야 전세가격을 정할수 있다.

가계약시 주의 해야 될 것들..

부동산 거래에서는 구두나 문자로 하는 계약도 계약의 힘을 갖는다. 물건만 보고 아무 협의도 하지 않고 가계약금을 넣는건 잘못되기 쉽다.

특약은 가장 중요하고 나의 안전벨트라고 생각하고 본계약전에 가계약금 넣기 전에 해야 한다.

가계약전에 마음이 콩닥콩닥 한 시점에 꺼내쓸수 있도록 특약이나 공통사양에 대해 알려주신 걸 이용하라고 설명해주시고 알려주셨다.

이 특약을 추가 함에 있어서 예민한 사람, 이렇게 긴 특약이 첨이다라는 사장님들이 있을수 있지만 타협하면 안된다.

그래서 팁으로 제가 회사에서 계약업무를 담당해서 라고 이야기 하고 특약을 넣는다고 하신다. 

내돈은 내가지킨다. 상황에 휘둘리지 않도록 프로세스를 배운다.

가계약후 일주일 정도로 본계약을 작성 해야 하고 초안을 1~2일전 받아서 오탈자나 특약이 잘 반영 되어있는지 확인하고 수정을 요청하거나 하고, 본계약 30분전에 가서 제대로 작성이 되었는지 확인 한다. 그리고 본계약에서는 도장찍는 정도로만 하신다고 한다.

공동명의의 경우에는 대표자 한명에게 입금해도 된다고 하셨고

해외에 나가있는 경우 가족계좌로 받고 특약에 작성하고 상호 동의한다면 입금이 가능하다.

계약직후에는 전세입자를 구해야 하는 경우 2주 정도 이후에 못구하면 다른 부동산에도 내놓는다고 이야기 하기를 꼭 하라고 하셨다. 엄청 중요하다!!

법무사비

법무사비가 천차 만별이고 필수 비용하고 추가비용을 고려해서 적정가격이 얼마인지 확인해야 한다.

정말 튜터님께서 한두푼도 잃지 않았으면 하는 마음에서 알려주신 꿀팁인거 같다.

줄이게 되면 아웃백 정도 갈수 있을 비용차이가 나는거 같다. 와우!

전세빼기

전세를 빼기위해 많은 노력을 해야 될수도 있는데 정말 필요 한거 같았다.

그중 전세 트래킹을 하는 법이 인상이 깊었다.

전세트래킹은 전세광고를 방치 하는것이 아니라 직접 내 손으로 손님을 모셔온다는 생각으로 해야 한다고 하셨다

주2회 이상 주기적으로 업데이트를 하고 손님이 보고 간 후 상시 피드백을 듣고 반복적인으로 들어오는 피드백은 사전에 반영하는 것으로 고려하면 전세빼기에서 경쟁력있고 1등으로 해야 나갈수 있다고 생각 하신다고 한다.

돈을 잃지 않을려면 주변단지들을 트래킹을 해야 한다고 하시는데 너무 너무 공감이 되는거 같다.

이건 꼭 체화 할수 있도록 해야 될거 같고

골든 타임은 2달 반전이라고 하셨다.

전세금 관련

찔끔 주는건 질권 설정

통채로는 채권 설정

이것만 기억에 남는다… !!! 너무 쉽게 알려주신거 같다.

전세입자와의 관계

집의 수리, 유지는 집 기능에 관련된것은 집주인이 해준다.

소모품의 경우는 세입자가 수리한다.

재이리 튜터님의 경우는

계약후에 한달이내에 발생된 문제라면 쿠팡처럼

30만원 미만이면 한달이내는 해준다!!

30만원 이상이면….계약서 대로 처리 한다.

상식선 내에서 해결 하면 될거 같다.

갈아타기에서는

순서가 매우 중요하다 꼬이게 되면 돈을 잃게 된다.

매도라는 앞마퀴가 돌아가야 뒷바퀴 매수가 돌아 간다.

순서가 잘못되면 내가 가진 집이 급매가 될수 있다..

갈아탈곳을 먼저 알아보지만 매도 먼저 한 후 매수 해야 한다.

팔고 싶어도 못파는 시장에서 어떻게 팔수 있는지에 대해 설명해주셨다..

최저가.. 최저가 보다 더네고.. 더 네고.. 더 네고…가 아닌

확실한 최저가로 수백만원을 아끼는거 보다 더 가치가 좋은 단지를 구매하여 편익이 더 큰쪽으로 행동해야 한다고 하셨다.

계약서를 작성할때 쓸수 있는 공통 내용, 근저당, 임차인, 전세 등의 특약 내용을 찾기 쉽게 메모장과 체크리스트로 제공해주신다고 하니 계약할때 쓰면 너무 좋을거 같다.

재이리 튜터님은 마지막으로

투자에서 대충 대충 한 선택들이 다시 비싸게 돌아왔다고 하셨다.

꼼꼼하게 프로세스를 체득하여 하지 않으면 투자가 달라진다고 하셨다.

돈을 잃지 않고 프로세스를 한번 보고 끝내지 말고

나만의 투자 루틴으로 체화 하여 독립된 투자자로 다가갈수 있는거 같다.

재이리 튜터님의 진심을 느낄수가 있었던 강의 였고 이대로 체크리스트와 프로세스를 가져간다면 

잃지 않는 투자를 할수 있을거 같았다.

꼭 이번 지방투자에 재이리 튜터님이 알려주신 프로세스와 전세빼기를 하기를… 최선을 다하겠습니다.

진심 진심 진심 감사합니다. 재이리 튜터님!!!!!

새해 첫날 부터 너무 좋았습니다.

싸인이라도 받을껄… 다음에 받겠습니다!!!!

오늘의 강의실 1등은??? 기린!!!

단체사진!!!

26년 첫 느낌이 너무 좋다!!!! 아자자자