지투실전 27기 후리 모두 1팀되어 아파트 4러가조 김작심] 1강을 수강하며

안녕하세요. 

꾸준함으로 목표를 달성할 작심 입니다 :)

지방투자 실전반이 꼭 듣고 싶어서 광클 하기 전,

제 손가락에 간절한 염원을 담았습니다.. !

그 이유는 저의 첫 1호기를

지방투자 실전반 강의에서 거인의 어깨를 빌려 얼마나 저평가 되었는지 확인 할 수 있었고,

임장과 임보를 통해 확신을 얻을 수 있었기 때문에

새해 첫 강의로 지방투자 실전반을 수강하고 싶었습니다.

1강은 잔쟈니 튜터님께서

현재 지방 아파트 시장 진단과 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵까지 세세히 알려주셨습니다.

현재 지방 아파트 키워드 

#전세가율

현재 지방 아파트 시장에서의 중요한 키워드는 바로 전세가율 이었습니다.

사람들의 선호가 높은 일부 단지들은 전고를 회복하는 모습을 보여주기도 하지만

일부 단지를 제외 하면 여전히 가격이 싸다는 것을 알 수 있었습니다.

싸다는 것을 이해할 수 있었던 건,

공급은 점차 정리 되어 가는데 전세가격은 오르고 매매가는 저렴한 수준이라 자연스럽게 전세가율이 올라오고 있음을 확인했기 때문입니다.

확실히 지방 앞마당이 많은 지방러인 제가 앞마당으로 만든 지역이 나오니 더 귀를 쫑긋하게 되었고,

지역에 전세도 다시 한번 찾아보고 가격도 확인해보면서 투자 했던 2년 전과 달라진 시장 모습에 재밌다>< 하며 강의에 빠져들게 되었습니다 !

BM

• 앞마당 내에서 선호신축/선호구축/중간신축/후순위로 나누어 트래킹 하면서 흐름 파악하기

지방투자 매수전략

#수도권 투자 VS 지방투자 

첫 투자로 실력은 없었지만 운이 좋아 감사하게도 1호기가 돈을 벌어다 주어

2년 만에 제가 심었던 아파트가 불어나 체급을 한참 높여 다음 투자를 할 수 있게 되었습니다.

(정말.. 월부가 아니었다면 평생 몰랐을 경험입니다ㅠㅠㅠ) 

가진 게 소액 뿐이라 당연히 지방 밖에 볼 수 없었지만

지금은 수도권 투자가 나을지 , 지방 투자가 나을지 고민하고 있습니다.

강의를 통해 수도권과 지방 투자의 차이점을 알았고,

지방에서도 충분히 가치성장투자를 통해 돈을 벌 수 있다는 것을 깨달았습니다.

하지만 인구가 곧 수요인 만큼 지방에서 가치성장 투자는 마냥 대장 단지가 아니라는 점과

갭이 작다고 모두 소액투자가 아니라는 것을 유의 하면서 투자의 본질을 따져야겠습니다. 

BM

어떤 수요를 가진 단지인지 발품과 손품을 통해 단지가 가진 가치와 선호도 생각하기

지방투자로 자산을 쌓는 로드맵

#매도기준

1. 투자 후 수익이 났는가?
2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?
3. 리스크를 감당할 수 있는가?

강의 내용 중 가장 와닿았던 내용이었습니다.

그 이유는 부끄럽지만,

투자 후 수익은 났지만 더 좋은 자산으로 갈아탈 준비가 아직 되지 않은 저를 발견했기 때문입니다.

투자를 하기로 마음 먹었으면서 매도 후 갈아탈 단지에 대해 알고 있지 못했는데 갈아탈 단지가 있어야 확신을 가지고 다음 행동으로 넘어간다는 것을 강의를 통해서 배우고

담당 튜터님이신 후추보리 튜터님을 통해서도 또 한번 깨달았습니다.

투자를 계속해서 돈을 벌게 하는 건 제가 가진 앞마당과 실력이란 것을 명심하겠습니다.

BM

당장 내일이라도 매도 되었을 때 투자할 수 있도록 !! 투자 가능한 지역 트래킹 + 매일 전임 

잔쟈니 튜터님의 강의를 들으면서

강의 준비하시기 위해 얼마나 애쓰시고 지역을 날카롭게 지켜보고 계신지에 대해 느꼈습니다.

그리고 무엇보다 지방투자로도 충분히 돈을 벌 수 있고,

지방투자를 위해 선호도 파악을 잘하면 실력은 저절로 쌓인다는 것을 알았습니다.

긴 시간 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다 💝