[지투 27기 총총 뭉쳐서 부 한 번 15켜 보조 아처핑] 투자 기본기 충실하게 총총

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

잔쟈니 튜터님께서 지방 투자 1강을 맡아 주셨습니다. 현재 시기에서 지방 투자를 해야 하는 명백한 이유에 대해 자세히 설명해 주셔서 보릿고개 시기를 겪고 있는 와중에 방향성을 잡을 수 있어서 유익했던 시간이었습니다.

소액 투자금?

-이미 투자하고 종잣돈을 얼마 손에 쥐지 않았다고 해도 어떻게 준비해야 할지 알려 주셨는데요. 

-소액으로도 충분히 투자할 수 있는 사례를 통해 소액 투자 방향을 정립해 주셨습니다. 

-현재 전국 지방 부동산 시장 상황과 흐름을 훑어 주셔서 투자하기 좋은 곳과 경계해야 할 곳에 어떻게 접근하고 대응해야 할지 알 수 있었습니다. 

성공적인 지방 투자를 위해 살펴봐야 할 것들

소액 투자가 어려울 것이라는 막연함이 있었는데 그래서 원칙과 기준이 중요하고 지방에서 특히 중요하게 살펴야 할 것들을 짚어 주셨습니다.

• 선호도

-지방 투자하고 나면 선호도 파악에 도가 틀 것이라고 예언하셨는데요. 특히나 지방 시장에선 매도가 필수이므로 보다 선명한 단지 선호도 파악이 우선시되어야 한다는 걸 알 수 있었습니다. 다른 지역의 두 단지를 비교한다고 했을 때도 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가가 중요한 기준.

• 공급

  -인구 규모와 직결되는 지방에서는 공급의 영향을 많이 받고 과거 시장에서 그래프를 통해서도 확인할 수 있었습니다. 공급량이 리스크가 될 수 있지만 무조건 피하기보다 그 안에서 어떻게 좋은 기회를 잡을 수 있을지 생각해 봐야 할 것 같습니다. 

• 전세가율

  -공급량에 따라 영향을 받는 게 전세가율이라 함께 살펴봐야 할 지표인데요. 

매수 전략

• 지방 가치 성장 투자 vs 지방 소액 투자

-소액 투자라도 일단은 가치 있는 단지라는 전제하에 지방에서 소액 투자 후 방향성을 짚어 주셨습니다. 정답은 없지만 개인 포트폴리오에 따라 정부 정책이나 규제에 따라 지방에서도 가치 성장 투자가 가능할 수 있다는 다양한 투자 가능성에 대해 알려 주셨습니다.

-가치 성장 투자라고 해도 싸게 사야 한다. 지방 가치 성장 투자 지역과 단지를 알고 갈아타기에 활용해야겠음.

• 비교 평가로 고민될 땐?

-소액 투자는 수익률을 추구하는 투자다!

-갈아타려고 할 때 잘 팔릴까?

*매수할 때 이미 수익률과 매도 기준을 생각하고 들어가야겠다.

전국 지방 주요 도시 선호 요소

• 주요 입지 요소가 각 지방별로 차지하는 비중을 알려 주신 게 너무 인상적이었습니다. 어떻게 그렇게 선호도 비중을 구분하시는지 신기방기했습니다. 이렇게 뾰족한 선호도를 파악하시는 방법이 뭐까? 궁금했습니다. 배운대로 그 비중에 가중치를 두어 지역과 단지를 살펴 보겠습니다. 인구수와 도시 규모에 따라 다양한 입지 선호도가 혼재하고 있어서 지방 투자하면 왜 선호도 도사가 된다고 하셨는지 이해가 됐습니다. 특히나 규모가 작은 중소도시일수록 선호도 파악이 전부라는 생각이 들었습니다. 매도까지 연결되기 때문입니다. 

확신을 갖는 투자하려면? 

• 투자금 먼저 보지 말고 단지 가치를 먼저 봐라.
• 투자금과 직결되는 전세가 설정에서 목표 전세가 적정하게 설정하라. 이 때도 선호도가 중요. 그에 따라 전세가 달라짐. 이래서 가치가 투자금보다 우선시되는 건가 봅니다.

• 리스크 확인

  -개인과 시장 상황 확인 후 대비. 

• 확신을 갖는 투자를 하기 위한 1차 2차 3차 최종선별까지 거쳐 그 과정에서 최선의 투자를 확신을 갖고 실행하기. 

지방 투자로 자산 쌓는 로드맵

• 명확한 목표와 방향성

  -힘든 시기에 반드시 목표를 명확히 하라는 주문이 강력하게 꽂혔습니다. 나침반이나 등대 역할을 해 줄 것 같습니다. 이 목표 인식이 투자 실력을 갖게 하고 꾸준한 투자 공부와 자산 쌓기로 이어지겠다는 생각이 들었습니다. 

  * 매도 잘 하기

  -매도 기준에 따라 자신의 포트폴리오 점검하고 더 나은 방향으로 개선하기 위한 매도를 추천하셨습니다.

• 시장 상황에 심리적으로도 많이 힘들 것이고 시험에 들게 되겠지만 이럴 때일수록 명확한 투자 원칙과 기준에 따라 투자하는 투자자가 되겠습니다. 꾸준히 환경 안에서 성장하고 실력을 쌓아 지방 투자로 목표한 자산을 쌓아가겠습니다.

적용

-매달 앞마당 꾸준히 만들기

-가격과 매매 전세 개수 확인하며 시장 분위기와 흐름 확인하기

-모의 투자로 투자 연습하기.