안녕하세요 서울투자기초 8기를 듣고있는

모피어스입니다!

서울의 과거 전세가율의 흐름을 보면

다음 상승장에도 얼핏 어떻게 시장이 흘러갈지

그래도 가늠은 해볼 수 있는데요.

과거 서울의 전세가율 흐름을 알고있으면

기회를 못잡을까 두렵지 않을 수 있으며

또 조급해 하지 않을 수 있습니다.

그런 의미에서

과거 서울 25개구의 최고 전세가율과 60%넘는 시기를

정리한 자료를 가지고와봤습니다.

PPT파일

파일 첨부 서울 25개구 최고전세가율과 시기_모피어스.pptx

엑셀 파일

서울 25개구 최고전세가율과 시기_모피어스.xlsx

엑셀파일은 요기에서 받아주세요. (첨부파일이 하나밖에 안올라가지네요 ㅠ)

https://cafe.naver.com/wecando7/10411679

자료를 살펴보면,

<1,2급지에서는>

기본적으로 1,2급지는 선호하는 곳이 많다보니가수요도 많이 붙게됩니다.

때문에 전세가율이 낮은 모습을 보이고 있네요.

그리고 전세가율이 높았던 시기를 보았을때도

기회를 아주 짧게 줍니다.

(이 기회를 확! 잡기에는 정말 어렵겠죠?)

<4급지에서는>

#성북구의 경우 13년부터~ 22년까지 전세가율이 계속 높았습니다.

성북구의 경우 높은 전세가율이 오래가면서

생각보다 기회를 길게 주는것을 알 수 있습니다.

#관악구의 경우도, 마찬가지로 13년부터 ~22년까지로 전세가율이 계속 높았습니다.

관악구도 생각보다 기회를 길게 주는것을 알 수 있습니다.

반면,

#동대문구랑 서대문구, 노원구의 경우 전세가율이 높아지고 나서는

다시 전세가율이 낮아지는 속도가 빠른것을 볼 수 있습니다.

즉, 이 3개구의 경우

성북이나 관악보다 매매가가 더 빨리 치고 올라가는 지역으로 해석해볼 수 있습니다.

그렇담 4급지에서는 우선순위를,

동대문구, 서대문구, 노원구 > 성북구, 관악구 순으로 보는게 좋겠지요.

<5급지에서는>

4급지의 성북구가 전세가율이 84%까지 올라가는 동안

5급지는 최고 전세가율이 80%정도에 머무는것을 볼 수 있습니다.

그 이유는, 5급지에 붙어있는 경기도 외곽지역과 수요싸움을 하기때문이라 볼 수 있습니다.

인접한 경기도외곽지역이 더 환경이 좋고 연식이 좋은 아파트가 많다보니

그쪽에 전세 수요를 많이 뺏기는 거지요.

때문에, 5급지에서는 단지의 선호도를 엄청 세밀하게 잘 봐야합니다.

이렇게 과거 서울의 전세가율로도

많은 인사이트를 얻을 수 있습니다.

자료를 공유하오니

임보에 활용하세요^^!

서울투자 화이팅!!!

함께 추운 겨울 열심히 달리고있는 우리 73조도 화이팅!!!