[내마실 4기 26년엔 내 집에서 오렌지하늘 바라 볼 팔팔이들_루마v] 내집마련 실전반 4주차 수강후기

안녕하세요!

적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다. 

4주차 강의에서는 현재 시장 상황을 다시 한 번 점검하고, 

인테리어부터 계약 및 잔금까지의 전 과정을 체계적으로 설명해 주셨다. 

막연하게 알고 있던 내용들을 실제 투자와 연결해 생각해 볼 수 있었던 시간이었다.

<시장 상황 정리>

가격 : 현시점에서는 HRHR 구간보다는 MRMR, LRLR(전고점 이하) 구간의 단지들이 

보유 관점에서 상대적으로 안정적이라고 말씀해 주셨다. 

다만 10년 이상 장기 보유를 전제로 한다면, 

최상급지의 HRHR 구간의 단지매수 역시 충분히 고려해 볼 수 있는 선택지라고 하셨다. 

과거에는 ‘2년 전 전고점 대비 -25%’와 같은 기준이 중요하게 언급되었지만, 

이제는 전고점 대비 하락률 자체가 큰 의미를 갖지 않는 시장이 되었다는 점도 짚어 주셨다.

금리 : 그동안 금리는 인하 또는 동결만을 예상하는 분위기였지만, 

가능성은 크지 않더라도 인상 가능성까지 시사되고 있다는 점을 언급해 주셨다. 

이로 인해 투자 판단에 있어 안정성을 고려한 보수적인 접근이 필요함을 다시 한 번 인식하게 되었다.

공급 : 공급난은 여전히 해결되기 어려운 구조적인 문제로 남아 있으며, 

이로 인해 전세난은 앞으로도 심화될 수밖에 없는 상황이라는 점을 강조하셨다.

이처럼 매물이 적고 가격이 오르는 상승장 분위기 속에서 낙담할 수 있지만, 

과거의 대세 상승장을 돌아보면 지금 역시 여전히 기회의 구간일 수 있다. 

포기하기보다는 현재 상황에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 

고민하고 실행하는 자세가 중요하다는 메시지가 와닿았다.

<인테리어>

인테리어는 집의 가치를 실질적으로 높여 줄 수 있는 부분에 집중하는 것이 중요하다고 하셨다. 

특히 샷시, 욕실, 싱크대와 같은 핵심 포인트가 가치 상승에 유리하며, 

그 외의 인테리어 요소들은 투자 가치 측면에서는 큰 영향을 주지 않는다는 점을 명확히 짚어 주셨다.

전세용 인테리어의 경우에는 흰색, 회색 톤을 활용해 가장 무난하고 깔끔하게 연출하는 것이 좋고, 

공간이 넓어 보이도록 가성비 있게 진행하는 것이 바람직하다고 하셨다. 

고가의 브랜드를 사용한다고 해서 

집의 가치가 그만큼 크게 달라지지는 않는다는 점도 실무적으로 큰 도움이 되었다.

<절세 전략 팁>

혼인 신고를 한 부부의 경우, 공동명의를 활용해 양도소득세 절세를 고려해 볼 수 있고,
혼인 신고를 하지 않은 상태라면 각각의 명의를 활용해 

다주택 매수 시 취득세 절세 전략을 세울 수 있다는 점을 설명해 주셨다. 

상황에 따라 명의 전략을 다르게 가져가는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 느낄 수 있었다.

<마치며>

이번 4주차 강의는 시장을 바라보는 관점부터 

실무적인 인테리어, 그리고 절세 전략까지 전반을 정리해 볼 수 있는 시간이었다. 

막연한 불안보다는 구조를 이해하고, 

현재 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 꾸준히 이어가는 것이 

중요하다는 점을 다시 한 번 되새기게 되었다.