안녕하세요
갑작스럽게 3주택 소유가 되어 어떤 순서로 어떻게 해야 할지 고민이 되어 부동산 선배님들의 도움을 구합니다
상황 : 광역시 거주입니다. 신랑1주택 ( 신랑명의, 15년 보유 신랑과 시부모님 거주) 저 1주택( 5년 보유) 2가구 2주택 중이었는데 사정상 혼인신고 했어요
그런데 혼인신고 1달 후 청약에 당첨(28년 말 입주) 되어 계약하면서 일시적 2주택 적용받자마자 3주택이 되었어요
분양권은 입주시 부터 주택수인줄 알고 일시적 2주택 기간과 중복되어 계약했는데 주택수에 포함이었네요ㅜㅜ
질문
1 .이때 3주택 모두 가지고 간다면 세금이 8프로인가요?
2. 3채 모두 포함한 금액이 12억이 넘으면 추가 세금이 있나요?
3. 1채를 판다면 절세를 위한 순서가 있을까요?
이때도 먼저 매입한것을 팔아야하나요?
4. 이 경우 혼인으로 인한 일시적 2주택 적용은 안되는거죠? 제일 좋은 절세 방법이 무엇일까요?
선배님들의 고견 부탁드립니다
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댓글
안녕하세요 감사님 당황스러우시겠어요 ㅠㅠ
청약을 넣을때는 미리 세금부분을 생각하시는게 좋아요! 그리고 세금관련된 부분은 아무래도 전문가한테 여쭤보는게 정확할거같아요. 네이버 엑스퍼트가시면 5만원이내로 간단한 세무상담 가능하니 꼭 해보시구요~
제가 아는 것만 말씀드려보면
1. 분양권 입주시 취득세 8프로 나올 것 같습니다.
2. 종부세얘기하시는 것 같은데 각각의 명의에서 인당 6억씩 공제됩니다! 부부라고해서 총 합산해서 하는게 아니라 명의당 들어가는거예요! 분양권을 공동명의로 하시면 나눠가진 지분에따라 공시지가가 나눠진다고 생각하시면 됩니다.
3. 일시적이주택은 어려울 것 같습니다. 왜냐면 분양권 취득시점 (계약일) 기준으로 주택수가 산정되기때문에요 ㅠㅠ
https://www.homeknock.co.kr/web-front/community/news/11104/
그래도 혹시모르니 꼭 전문가에게 상담받아보세요!!!!! 꼭
인내감사님 안녕하세요~! 3주택 소유가 되시면서 고민이 생기셨군요. 포도링님이 말씀해주신 것처럼 취득세 8%에 해당하실 것 같고, 전문가를 통해 절세를 위한 방법을 찾아보시는게 좋을 것 같습니다! 네이버 엑스퍼트를 이용하셔도 좋고, 투자와 관련된 선택을 하실때는 월부의 투자코칭도 큰 도움이 될 것 같습니다. 상담 받으시고 좋은 선택하시기를 바랍니다!! 힘내세요
