[실준 72기 81조 레미엘] 1강 자모님 강의후기/ 내일 첫 분임을 앞두고 완강한 나 자신 칭찬해!!👍 분위기임장에 관한 모든것!

🌿 임장 전 기록

내일 조원들과 첫 임장을 가게 되어 급히 강의를 들었는데,
정말 듣길 잘했다는 생각이 들었다.

열반 기초반 마지막 강의 때 분위기 임장을 한번 나간 적이 있었는데
그때는 조장님이 루트를 다 짜주시고 설명도 차분하게 해주셔서
나는 그냥 따라다니기만 했다.

그래서 사실…
내가 지금 어느 동네를 걷고 있는지도 잘 모르고 지나갔었다.
 

그때 이미 ‘아, 루트는 직접 짜봐야겠구나’ 하고 느끼긴 했지만
막상 실전반 조모임 OT가 끝난 날,
조장님께서 “루트 한번 직접 짜보세요”라고 하셨을 때는 정말 막막했다.

이렇게 바로…!? 😭

그래도 도움되는 링크를 받아서 어찌어찌 완성은 했는데
솔직히 엉망이라는 생각이 들었다.

그런데도
직접 루트를 짜보니 전과는 확실히 다르다는 걸 느꼈다.

“아… 그래서 직접 해보는 게 중요하구나.” 이 말이 확 와닿았다.

자모님 강의에서는
분위기 임장에서 무엇을 봐야 하는지, 임장의 목적과 방법을
정말 자세하게 알려주셨다.

물론 봐야 할 것, 생각해야 할 게 정말 많아서
내일 현장에서 모든 걸 다 챙겨보긴 어려울 것 같지만,

그래도 예전처럼 아무것도 모른 채 

조장님만 따라다니는 사람은 이제 아닐 거란 생각이 든다.

강의를 다 듣고 나니
내일이 두렵기도 하면서, 또 설레기도 한다.

그래서 내일은 이 질문 하나만
계속 떠올리며 다녀오려고 한다.

구성남(수정구·중원구) 안에서
사람들이 선호하는 동네와 단지는 어디일까?

다른 건 잊어도
이거 하나만은 꼭 기억하자!

[ 잊기 전 기록 ]

✅임장의 가장 큰 목적

👉 투자를 잘하기 위해서
결국은 ‘앞마당 싸움’

앞마당이란?
임장과 임보를 통해 특정 지역과 단지 분석을 마친 곳

1. 입지 분석
2. 저평가 단지 분석 (내 투자금으로 가능한)
3. 후보 단지 선정 → 저환수 원리 적용 후 결론까지 완료

그리고
마지막은 나의 한 줄 생각 정리하기

✅수도권에서 중요한 것

1. 입지가 좋은 곳 (구축이어도 가능)

2. 그 지역 내 단지 선호도

    

✅분임 전 준비 체크리스트

• 나무위키 : 지역 입지 & 지리 파악
• 카카오맵 / 지적편집도 : 상권 확인(역 주변 사진도!)
• 카카오맵 / 법정경계 : 동 이름 익히기
• 임장 동선
  • 역 기준으로 정하기
  • 강남과 가까운 역부터
  • 역과 가까운 동부터
• 임장과정에 봐야할것 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

✅성공한 투자자들의 공통점

✔ 시간관리 - 하루하루 원씽 (독강임투안에서)
✔ 습관관리 - 목실감
✔ 멘탈관리 - 독서, 강의, 환경안에 있기

[ 나에게 적용할 점 ]

• 강의에서 배운 내용을 임장 & 임보로 실제 적용해보기,반복하기
• 연저축액이 적으니
  비규제 1호기 이후 지방 투자로 투자금 확보-지방앞마당 만들기 (7월 이후)
• 네이버카페 자모님 실전반 임장보고서 보기
• 임장의 결과물
  👉 ‘사람들이 선호하는 동네 & 단지를 알게 되는 것’ 꼭 기억!!
• 한 달 4번의 일요일 중
  2번은 팸데이 or 나를 위한 시간으로 균형 잡기
• 투자 · 가족 · 건강
  각 영역별 1년 목표 설정하기
• 힘든 걸(임장?) 할 때는
  작은 보상으로 습관화하기
• 감사일기엔
  나 자신에 대한 감사도 꼭 포함하기