[실준 72기 78조 고닥] 1주차 강의 후기.

안녕하세요 고닥입니다

오랜만에 듣는 실전준비반 강의였는데요,

그 1주차 강의를 자모님이 열어주셨습니다.

항상 느낀거지만 자모님 강의를 들으면

꼬여있던 실타래가 풀린듯한 기분이 들어서

마음이 후련해지는것같습니다 ^^

1.앞마당을 늘려야 하는 이유

앞마당이 많으면 많을수록 좋은 이유에 대해서 

다시한번 알 수 있었던 시간이었습니다

임장을 통해 지역에 대한 파악을 제대로 해놓고 선호하는 단지를 알면 

투자 의사결정을 내릴 때 굉장히 유용하기 때문인데요,

어떤 한 지역을 제대로 앞마당으로 만들었다면

어느 정도까지 투자 범위에 넣을 수 있는지가 나오고, 

투자금에 맞는 저평가된 단지를 찾기가 한결 수월해진다는 점에서

선명한 앞마당의 필요성을 알 수 있었습니다.

강의에서 비규제지역 중 대표되는 지역인 

부천과 산본을 예시로 들어주시면서 설명을 해주신 덕분에

앞마당이 많으면 많을수록 더 좋은 단지를 고를 수 있다는 점을

확실하게 알게 된 것 같습니다.

2.투자자의 임장법

실전 투자자가 하는 임장에 대해 알 수 있던 시간이었는데요,

여태까지는 막연하게 제일 사람이 북적일것같은 위치를 선정해서

임장 루트를 그리곤 했었는데

임장 시작을 어디서부터 하는건지도 굉장히 중요하다는것을 알게되었습니다

수도권이라면 강남접근성이 좋은 노선을 지닌 생활권부터 시작하고, 

단지들이 모여있는 곳을 돌아다니면서 그 주변의 상권을 확인해야합니다.

우리가 임보에 넣어야하는 직장,교통,학군,환경,공급에 대해 

실제 눈으로 확인하고 오는 작업이 분위기 임장이기 때문입니다.

특히나 지하철의 경우 출퇴근시간에 강남과 다른 업무지구까지도 가봐야

실제로 주요 업무지구 출퇴근 수요가 있는지 알 수 있다는것도 강조해주셨습니다.

하지만 지방의 경우 수도권과는 달리 지하철이 의미가 없는 경우가 많기 때문에 

교통을 제외한 나머지를 확인한다고 보면 된다는것도 알게되었습니다.

놓치고 가기 쉬운 비선호시설의 유무도 확인해야하는데요,

선호시설이 없는것보다 비선호시설 하나 있는것이 

생활권의 선호도를 확 낮추기때문이라고 합니다.

3.초보 투자자가 가져야 하는 자세

자모님은 투자자라면 시간관리, 습관관리, 멘탈관리를 잘 해야한다고 얘기해주셨습니다.

특히나 시간관리는 내가 얼마만큼의 시간을 투자시간에 활용할것인가가 아니라

그 시간에 하는 원씽의 우선순위임을 설명해주셨는데요,

예를들어 그 날 임장을 가려고 계획했어도

집에 큰 일이 있을 경우엔 가족에게 집중하는것이 시간관리라는 것이죠.

안그래도 출산&육아를 하면서 예전처럼 투자를 위한 시간을 많이 확보하기가 

참 어렵다고 느껴져서 초조한 마음이 있었는데 

자모님 강의를 듣고나서는 지금은 그래도 육아에 좀 더 비중을 두는 것이 

맞는 방향이라는것을 다시한번 느꼈습니다.

중요한건, 내가 하루에 1시간밖에 공부할 시간이 없다고 해도 

이걸 끝까지 포기하지 않고 계속 하는것임을 다시한번 깨닫고 갑니다 ^^

이번 강의는 8년차 투자자가 하는 

전문적인 임장 방법에 대해 알 수 있었던 시간이었습니다.

저희조는 당장 내일 조 분임을 가는데요,

가족들의 시간을 희생해서 나가는 만큼

알려주신 정보들을 토대로 분임 다니면서 세세하게 확인하고 올 수 있도록 해야겠습니다

긴 시간 강의해주신 자모님 감사합니다 ^^