[실준 72기 쫑꼬미] #1 노후를 위해 집을 이용하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 노후를 위해 집을 이용하라

2. 저자 및 출판사: 백원기

3. 읽은 날짜:  ~1월 4일 

4. 총점 (10점 만점): 8점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 투자 필수 사회

자본주의 사회. 나만의 텃밭을 사서 모아야 한다. 이를 위해 투자를 해야 한다.

소형 부동산을 전세 끼고 사라.

은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금흐름으로 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 한다.

2장 노후를 위한 최고의 투자처

물가상승률 8%에 가깝다.

약 10년마다 우리의 재산은 반토막난다.

물가상승률을 능가하는 수익을 올려야 한다.

노후에 가장 안정적인 투자는 임대수익

인구가 줄어든다고 해도 사람이 살고 싶은 집은 있다!

성공적인 투자자가 되기 위한 4단계

1. 열심히 일하며 연구해서 자기 분야에서 전문가가 된다
2. 아끼고 저축한다
3. 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자한다
4. 이와 같은 과정을 지속적으로 반복한다

3장 부동산 투자의 정석

역세권에 있는 소형 아파트

수익률 = 1년간의 현금흐름 / 총투자금 X 100

대출이 꼭 필요하다면 1채에 대해서만 대출을 받고 가능한 한 빨리 대출을 갚아라.

수요가 늘어나는 좋은 뉴스?

1. 대기업의 공단이 들어선다는 뉴스
2. 아산병원, 삼성병원 등 그 지역에 병원을 크게 증축한다는 뉴스

+부동산 정보는 신문과 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있다!

가치투자의 원칙 : 부동산의 가격이 아직 실제 가치에 도달하지 않았을 때 매입하는 것

호재로 오를 곳이라고 예측하여 투자하는 것 x

다들 관심이 없는 지역에서 물건을 찾아 가치를 분석하고 은행 금리를 능가할 수 있는 수익을 가져오는 부동산을 찾아라

부동산 중개사, 펀드 매니저 등 각자의 이익에 의해 움직인다.

그러니 나 스스로가 제대로 알아야 하고 공부해야 한다.

부동산은 사고 팔고를 반복하기 보다 오랫동안 보유하는 것이 정석이다.

세금은 제때, 정확히 지불하라.

4장 부동산 투자 기록

다른 사람의 실수와 경험을 자신의 것으로 만든다면 더 빨리 발전할 수 있다.

-전세 수요가 높은 곳

-소형 평형

-가급적 대단지 물건 추천

-매년 그 지역이 어떻게 변하고 있는지, 새로운 이슈는 무엇인지 수시로 체크

(가장 중요한 것은 인구 변동)

-새 아파트가 비싸게 분양할 경우, 기존 아파트의 가격도 신규 아파트 가격의 80% 이상으로 따라간다

투자 원칙으로 세웠던 역세권, 소형, 방2개, 대도시, 높은 전세가율 등을 고수한 것을 좋은 결과를 가져왔다.

5장 부동산 투자 실전

투자 대상 어떻게 찾을까?

1. 높은 전세가율
2. 인터넷 사전 조사 (임보)
3. 부동산에 전화 (전임)
4. 직접 방문 (임장)
5. 확신이 서다면, 바로 계약!

지도를 곁에 두고 자주 보아라.

-핵심 지역과 같은 거리의 부동산은 동일한 가치를 가지고 있다

단기간에 시세차익을 얻기 위해 사고파는 것은 투기이다.

전업투자자가 되지 마라.

계속 직장생활 하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해가라.

단, 대출을 받지 말고 전세를 끼고 사라.

대출이 없으니 10년이든 20년이든 보유가 가능하다.

꾸준히 반복하며, 기다리다보면 경제적 자유에 이를 것이다.

경험해봐야 알 수 있다.

치열하게 고민하고 생각한 뒤 결정하라.

매입 후 분석하고 판단해보면서 좋은 투자였는지 되돌아봐라.

이 과정이 당신을 한 단계 더 높이 올려줄 것이다.

분명한 것은 무조건 본인이 직접 경험해야만 알 수 있다.

6장 투자자의 삶

진짜 부자의 조건

1. 플러스 자산이 많아야 한다. (자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템)
2. 마이너스 자산이 적어야 한다.
3. 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출해야 한다.
4. 만족과 절제를 알아야 한다
5. 구제하는 삶을 살아야 한다

좋은 책을 찾고 싶으면 다독하라.

매일 2개 이상의 경제신문을 읽어라.

전문가의 말을 참고하되 어떤 의도를 가지고 썼을지 생각하라.

경기와 금리, 환율과 경제의 상관관계 등 거시경제를 볼 수 있는 안목을 갖추어라.

내가 하는 일에 믿음을 가져라.

정직하게 투자하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

저자는 소형아파트를 투자 대상으로 강조했다.

점점 가족 구성원의 수가 줄어들어 가구당 세대수가 줄어드는 만큼 소형 평형에 대한 선호도가 높아질 것이란 뜻으로 이해되었다.

그럼에도 가장 중요한 것은 

계속 보유할 수 있을 만큼 임대 수요가 풍부하여 계속 전세가 나가야 하고

이왕 역세권, 대단지면 좋다는 것이었다.

마지막으로 이 책이 출간된 것이 21년. 

현재 26년임에도 변한 것은 크게 없는 것 같다.

저자가 투자의 원칙으로 본 

대도시(서울, 수도권, 광역시)에서 소형 20-30평대, 80%에 가까운 높은 전세가율에, 역세권, 방 2개 이상인 부동산에

대한 수요가 높음을 잊지 말자!!

STEP4. 책에서 적용할 점

성공적인 투자자가 되기 위해 저자가 말한대로 반복해보자!

1. 열심히 일해서 나의 분야에서 전문가가 된다!
2. 아끼고 저축한다!
3. 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처가 어디 있을지 계속 공부하고 실제 투자한다!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

투자의 관점에서 보면 저평가된 물건을 매입한 뒤 언제 그 가격이 오를지는 모르지만 계속 보유하는 것