자녀는 성인이 되었으며 가족구성원은 3명입니다. 출퇴근 가능한 경의선 라인을 보다가 3군데 중 고민이 되어 글 남깁니다. 50대로 늦은 나이에 무리해서 매수 고민하는 만큼 고민이 깊습니다. 잃어버릴까봐 ㅜ.ㅜ
어설프지만 개인의 주관적 생각이며 부족한 생각이라고 욕은 하지 말아 주시고 많은 조언 부탁드립니다. 간절해요 ㅜ.ㅜ
1) dmc센트럴 자이(전용84) 17억~17.5억
-dmc역 초역세권(출퇴근 경의선 이용에 유리), 주요 호선들은 아니지만 트리플 역세권으로 대중교통 좋음, 2023년식 신축, 30평대로 실거주만족도 좋을 듯, 은평구이지만 dmc권역으로 대장아파트
-수색,증산뉴타운 미완성으로 동네 분위기 정리되지 않은 느낌 반면 차차 좋아질부분...학군이 다소 아쉬움
-실거래가 15~17억사이 박스권내 흐름보임. 현재는 중층이상 17억 이상~
2) 도원삼성래미안(전용59) 매물 거의 없음 중층 이상 16.5억~
-공덕역, 효창공원앞역 이용 가능(출퇴근 경의선 이용에 유리), 대중교통 이용 편리성 좋음, 입지 좋은 듯
-2001년식 구축, 용적률 높음, 재건축은 어려울 듯, 한강 가깝운 듯, 단지내 마을버스 다니지만 경사가 있음, 지하주차장 엘베 연결이 안 되어 있는 듯
3) 마포강변힐스테이트(전용59) 매물 거의 없음 중층 이상 16.5억~
-광흥창역 이용 가능(출퇴근 경의선은 다소 멈), 하지만 동네 분위기는 주변에 빌라들이 있지만 깔끔하고 조용한 분위기로 느낌 좋음, 밤섬공원에서 보는 한강뷰 멋짐, 단지 관리가 잘 되어 보임.
-대중 교통은 1)2)번 보다는 아쉬움, 그런데 도원과 실거래가 비슷하게 가고 있는건 한강이 더 가까워서 인가??
세 아파트 단지를 둘러보고 왔습니다. 부동산 초짜인 제가 봤을 땐 2)가 젤 입지가 좋지 않나? 하는데 실거래가는 3)번과 거의 유사하게 흘러가고 있더군요. 세 곳 모두 탐나는 곳입니다. 하지만 결정을 해야 하니 미래 가치와 현재 시세를 비교해서 어느 아파트를 매수해야 할지 고민이 되어 이렇게 글을 남기게 되었습니다.
실거주 만족과 투자를 모두 만족할 1)을 선택해야 할지...입지가 낫다고 평가되는 2)3)을 선택(하지만 최근 가격 급등, 단기적으로 높은 가격이 리스크이진 않을지가 고민)해야 할지...
2)3)을 고민하는 이유는 25년도에 몇달 사이에 급등을 했으며(더 상급지는 더 급등했지만) 15.8억(도원)과 16억(강변) 신고가 각각 1개씩만 찍혀있는 상황에서 16.5억이라는 신고가를 내가 찍는게 맞는건지...요듬 매도자 우위 상황에서 무리를 하는건 아닌지가 제일 고민이 됩니다. 1)은 박스권에서 움직이고는 있으나 주변 개발과 함께 dmc권역 대장아파트인만큼 향후 상승을 더 기대할 수 있진 않을까?
조언 구할 점
-향후 투자 가치로 거래가 잘 될 수 있는 그리고 가격이 좀 더 상승할 수 있는 곳이 어디일까요?
-외부 충격이 왔을 때 그나마 가격이 버텨줄 곳은 어디일까?
-오르는 놈이 계속 오른다고 2)3)? 그래도 좀 불안한데... 아직 신고가 갱신 못한 1)이 먹을건 더 있을까?
작년 8월에 강의 듣고 임장다니면서 갭투자는 다 놓치고^^ 이제 실거주+투자로 집 매수를 해야하니 더 어렵네요.
열심히 부동산 공부를 한다고 해도 너무 어렵습니다.
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댓글
너무 기분좋은 선택지네요,, 부럽습니다! 그냥 단지만 봤을때는 공덕 부근이 젤 탐이나서 2번으로 찍고 싶은데, 이건 그냥 딱 보고 우와 하는 선택밖에 안되서요 ㅠ 그런데 매물대매물로 보시면 또 다른, 그리고 더 명확한 기준이 서지 않을까 싶습니다! 그럼 새해복 많이 받으시고 건강하시고 좋은 투자되세요오:)
신나는소리님 안녕하세요~ 작년에 투자를 놓치고 이번에 실거주를 알아보시면서 조급할 수 있을 것 같아요... 그래서 이런 상황에서 객관적으로 점검해보면 좋을 것 같아요. 정확한 자산 상황을 알 수 없지만 강의에서 알려준대로 강남접근성이 좋은 곳을 우선적으로 보시면 좋은데 가격이 급등했다고 하면 보수적으로 생각해볼 것 같아요. 가격이 어떻게 흘러갈지 모르지만 신고가 찍은 단지들은 급하게 오른만큼 가격이 하락할 수도 있다는 생각으로 접근하시면 좋겠습니다. 그래서 감당 가능한 범위를 파악해보는 게 중요하다고 생각해요. 투자코칭 꼭 받아서 자산 상황 점검 받고 앞으로 예산에 맞는 지역, 단지를 살펴보시면 좋겠습니다. 감사합니다.
신나는소리님 안녕하세요 실거주로 알아보시다보니 출퇴근이 가능한 노선으로 알아보셨는데 말씀해주신 단지는 모두 가치가 있는 단지라고 생각이 듭니다 다만, 그 중에서 미래에 투자적으로 더 의미있는 선택이 무엇일지 고려하셔서 더 고민이 되실 것 같아요 위에서 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 세 가지도 고려해보셨으면 좋겠다는 생각이 들었습니다 1) 대출금액과 대출상환기간을 고려하였을 때도 무리되지 않는 금액인지 2) 추후 임대를 주고 나올 생각이 있으신지 3) 전고점을 넘은 단지는 단기적 조정이 올 수 있는데 흔들리지 않을 정도로 단지가치의 확신이 있으신지 실거주는 투자와 다르게 역전세 리스크는 없지만 금리인상으로 인한 현금흐름 리스크와 매매가 하락으로 인한 심리적 리스크가 있습니다 그 부분도 고려해보시고 결정해보시면 좋을 것 같습니다 보시는 금액대의 물건은 서울 다른 지역에도 선택지가 꽤 많은 것 같습니다 출퇴근이 직결되어 고려가 어려우시겠지만 매수를 안 하시더라도 이번 기회에 같은 금액대의 다른 단지들도 현장에서 보시면 비교해보시는 것도 결정에 좋은 영향을 주지 않을까 하는 생각이 듭니다 신나는소리님 응원드립니다!
