자녀는 성인이 되었으며 가족구성원은 3명입니다. 출퇴근 가능한 경의선 라인을 보다가 3군데 중 고민이 되어 글 남깁니다. 50대로 늦은 나이에 무리해서 매수 고민하는 만큼 고민이 깊습니다. 잃어버릴까봐 ㅜ.ㅜ
어설프지만 개인의 주관적 생각이며 부족한 생각이라고 욕은 하지 말아 주시고 많은 조언 부탁드립니다. 간절해요 ㅜ.ㅜ
1) dmc센트럴 자이(전용84) 17억~17.5억
-dmc역 초역세권(출퇴근 경의선 이용에 유리), 주요 호선들은 아니지만 트리플 역세권으로 대중교통 좋음, 2023년식 신축, 30평대로 실거주만족도 좋을 듯, 은평구이지만 dmc권역으로 대장아파트
-수색,증산뉴타운 미완성으로 동네 분위기 정리되지 않은 느낌 반면 차차 좋아질부분...학군이 다소 아쉬움
-실거래가 15~17억사이 박스권내 흐름보임. 현재는 중층이상 17억 이상~
2) 도원삼성래미안(전용59) 매물 거의 없음 중층 이상 16.5억~
-공덕역, 효창공원앞역 이용 가능(출퇴근 경의선 이용에 유리), 대중교통 이용 편리성 좋음, 입지 좋은 듯
-2001년식 구축, 용적률 높음, 재건축은 어려울 듯, 한강 가깝운 듯, 단지내 마을버스 다니지만 경사가 있음, 지하주차장 엘베 연결이 안 되어 있는 듯
3) 마포강변힐스테이트(전용59) 매물 거의 없음 중층 이상 16.5억~
-광흥창역 이용 가능(출퇴근 경의선은 다소 멈), 하지만 동네 분위기는 주변에 빌라들이 있지만 깔끔하고 조용한 분위기로 느낌 좋음, 밤섬공원에서 보는 한강뷰 멋짐, 단지 관리가 잘 되어 보임.
-대중 교통은 1)2)번 보다는 아쉬움, 그런데 도원과 실거래가 비슷하게 가고 있는건 한강이 더 가까워서 인가??
세 아파트 단지를 둘러보고 왔습니다. 부동산 초짜인 제가 봤을 땐 2)가 젤 입지가 좋지 않나? 하는데 실거래가는 3)번과 거의 유사하게 흘러가고 있더군요. 세 곳 모두 탐나는 곳입니다. 하지만 결정을 해야 하니 미래 가치와 현재 시세를 비교해서 어느 아파트를 매수해야 할지 고민이 되어 이렇게 글을 남기게 되었습니다.
실거주 만족과 투자를 모두 만족할 1)을 선택해야 할지...입지가 낫다고 평가되는 2)3)을 선택(하지만 최근 가격 급등, 단기적으로 높은 가격이 리스크이진 않을지가 고민)해야 할지...
2)3)을 고민하는 이유는 25년도에 몇달 사이에 급등을 했으며(더 상급지는 더 급등했지만) 15.8억(도원)과 16억(강변) 신고가 각각 1개씩만 찍혀있는 상황에서 16.5억이라는 신고가를 내가 찍는게 맞는건지...요듬 매도자 우위 상황에서 무리를 하는건 아닌지가 제일 고민이 됩니다. 1)은 박스권에서 움직이고는 있으나 주변 개발과 함께 dmc권역 대장아파트인만큼 향후 상승을 더 기대할 수 있진 않을까?
조언 구할 점
-향후 투자 가치로 거래가 잘 될 수 있는 그리고 가격이 좀 더 상승할 수 있는 곳이 어디일까요?
-외부 충격이 왔을 때 그나마 가격이 버텨줄 곳은 어디일까?
-오르는 놈이 계속 오른다고 2)3)? 그래도 좀 불안한데... 아직 신고가 갱신 못한 1)이 먹을건 더 있을까?
작년 8월에 강의 듣고 임장다니면서 갭투자는 다 놓치고^^ 이제 실거주+투자로 집 매수를 해야하니 더 어렵네요.
열심히 부동산 공부를 한다고 해도 너무 어렵습니다.
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댓글
신나는 소리님 안녕하세요. 질문 남겨주셔서 감사합니다. 말씀해주신 단지들은 모두 선호도가 높고 매수하는데 있어 충분히 가치가 있는 단지들이라고 생각합니다. 다만 어느단지가 더 오를지, 하락장에서 버틸지는 사실 누구도 정확히 알수는 없지만 비교적 입지가 좋은 단지들이 하락장에서 버틸 수 있는것은 사실입니다. 정확한 예산은 알수는 없지만 실거주로 들어가시는거라 가용자금으로 장기간 버틸 수 있으시다면 주어진 단지 중에 가장 좋은 매물을 선택하시는게 좋은 선택이라 생각되며 나이가 있으신것 같으니 너무 무리한 대출 보다는 향후 안정성에 좀 더 무게를 두시는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다. 매물이 많지 않은 상황에서 선택하기가 어려우실수도 있지만 꾸준히 부사님과 컨택하고 매물 찾는데 노력을 하신다면 좋은 물건을 찾으실 수 있을거라 생각합니다. 꼭 좋은 매물 만나시어 소중한 내집마련에 성공하시길 진심으로 응원하겠습니다 :)
신나는 소리님 안녕하세요 실거주와 투자를 중심으로 경의선라인을 중심으로 단지를 선정하시고 질문을 주셨습니다. 투자에서 가장 중요한 요소는 교통적인 가치와 강남과의 접근성이라고 생각합니다. 이에 신나는 소리님이 판단하신바와 같이 2.번이 교통적인 강점이 높습니다. 이중 2호선이 가장 사람들이 선호하며 9호선 ,3호선,5호선, 7호선이 선호됩니다. 선호의 기준은 강남접근성이 좋은노선, 3대업무지구를 많이 가는 노선, 환승으로 업무지구에 많이 가는 노선입니다. 실거주의 가치란 다수의 선호도도 중요하지만 함께 거주하시는 가족구성원의 의견도 중요하다고 생각합니다. 입지만으로는 충족될 수 없는 환경적인 가치도 생활만족도에 영향을 주기에 가족분들과 단지와 주변을 직접가보시고 결정하시면 좋으실것 같습니다. 미래의 가격은 예측할 수 없기에 어디가 더 상승할지는 모릅니다. 내집마련과 투자에서 가장 중요한것은 보유할 수 있는 범위내의 매수이며, 보유하면서 지켜나갈 수 있어야 한다고 생각합니다. 신나는 소리님의 행복한 내일을 함께할 내집마련 응원드립니다.
안녕하세요 신나는소리님 :) 투자로 보다가 실거주까지 함께 고려하게 되면 고민이 훨씬 깊어질 수밖에 없을 것 같아요. 글에서도 그 무게감이 충분히 느껴집니다. 말씀해주신 것처럼, 단지에 대한 제한적인 정보만으로 어느 곳이 더 낫다고 단정하기에는 조심스러운 부분이 많은 상황인 것 같아요. 앞으로의 가격 흐름은 누구도 정확히 예측할 수 없기 때문에, 결국은 신나는소리님 예산 안에서 감당 가능한 선택인지, 그리고 어떤 기준을 가장 중요하게 두고 가져가실지가 가장 중요한 판단 포인트가 될 것 같습니다. 50대라고 하신 점을 보면, 이 자산을 앞으로 어떤 방향으로 가져갈지에 따라 선택도 달라질 수 있을 것 같아요. 만약 실거주 이후 거주와 투자를 분리하는 방향을 염두에 두신다면, 전세 수요가 탄탄하고 전세가가 잘 받쳐줘서 거주 분리 시 투자금 회수가 수월한 단지가 상대적으로 유리할 수 있고요. 또 한편으로는 은퇴 이후에도 이 자산을 계속 보유할 수 있을지, 아니면 언젠가는 정리하게 될 자산인지에 대한 그림을 함께 그려보시는 것도 판단에 도움이 될 것 같습니다. 이미 가격이 많이 오른 단지의 경우에는, ‘조정이 와도 감당할 수 있다’는 전제를 가지고 접근하시는 것이 중요하다고 생각해요. 장기적으로 우상향할 가능성이 있더라도, 상승폭이 컸던 만큼 여러 변수로 인해 일시적인 하락이 올 수 있고, 그 과정에서의 심리적인 부담을 내가 감당할 수 있을지도 함께 점검해보시면 좋겠습니다. 이미 이렇게까지 고민하고 정리하고 계신 것 자체가 정말 잘하고 계신 과정이라고 느껴집니다. 물건도 많지 않고 가격도 만만치 않은 상황이라 고민의 무게가 크시겠지만, 조급해지기보다는 나의 상황에서 어떤 선택이 더 좋은지를 중심에 두고 차분하게 판단해보시면 좋을 것 같아요. 신나는소리님의 현재 상황과 자산을 기준으로 한 번 더 정리해보고 싶으시다면, 투자 코칭이나 매물 코칭을 통해 객관적인 시선을 더해보시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 많은 고민 끝에 내리는 선택인 만큼, 분명 신나는소리님만의 기준 있는 결정이 나오실 거라 생각해요. 좋은 투자로 이어지시길 진심으로 응원하겠습니다^^
