안녕하세요!
행동이 우선시 되고 싶은 행동대장입니다!
수도권을 몇 개월 하다 지방에 오면 금새 지방에 대한 기준을 잊거나
시장상황에 조금 소흘해질 때가 있는데, 잔쟈니 튜터님께서 정말 그런 부분을 속 시원하게 긁어주고 채워주는 강의였습니다.
지방 시장에 대한 이해의 첫 걸음
지방시장은 현재 부산, 대구, 울산, 등등 다 다른 양상을 보이고 있다.
거의 대부분의 상황들은 공급에 의해 벌어진다고 해도 과언이 아닐 정도!!
수도권의 경우 시장이 차가워진다해도 이전 4~10년 가격으로 돌아가지 않지만, 지방은 다시 만날 수 있다!
따라서 지역내 투자범위와 우선순위를 정하는 것이 매우 중요하며,
투자범위를 잘 설정해야 한다!
(조용할 때 앞마당 만들고, 투자하고 사람들이 몰리고 시끄러워질 때 매도! > 그러려면 실거주자가 받아줄 만큼의 선호하는 단지!여야 한다)
범위를 설정하기 위해서는,. 이 밑은 안돼 라고 정하기 보다는 여기까지 투자하겠다는 범위를 정해야 하며,
범위를 설정하기 위해서는 다 봐야 한다!
수도권은 오히려 입지의 힘이 있기 때문에, 상세한 선호도도 물론 중요하지만
지방 시장은 나의 경우에는 수익률을 중시하고 소액으로 할 가능성이 높기 때문에 매도를 고려하여 매수하는 것이 필요하며, 실거주자 선호도를 보다 면밀하게 파악하는데 인풋이 중요할 것!!
순서는 시장 분위기 파악(진단) > 투자전략 > 로드맵
강의 내용의 순서도, 투자를 하기 위한 순서도 항상 시장에 대한 분위기. 진단이 가장 앞서는 부분인 것 같다.
시장별로 분위기를 알 수 있도록 설명해주시는 튜터님, 그 모든 것은 현장감을 담은 전임과 시세트래킹이 바탕이 되어있다는 것을 깨달았다! 보다 면밀하게 앞마당 또는 기존 앞마당에 대한 현장분위기를 계속해서 트래킹 할 수 있도록
전임과 시세트래킹을 꾸준히 이어나가야 겠다!
>> BM point= 선호도 파악/시세트래킹/현장감(살아있는 앞마당 만들기) /투자연결은 현장으로!!
매매가 보다는 전세가!
지방에서 수요를 결정하는 것은 바로 인구=수요의 크기
‘수도권 외곽 VS 지방투자’
>> 나는 리스크를 얼마나 짊어질 수 있는 사람인가?
수도권 외곽은 로우리스크, 로우리턴으로 리스크는 없지만 기다려야 할 수 있다
지방은 그 지역이 대세상승장이 되면 먼저 오를 순 있다. 하지만 다시 몇 년전의 가격과 전세가를 볼 수 있기 때문에
수익을 적정히 보았다면 매도는 필수
(먼저 오를까의 관점이 아닌, 나는 어떻게 할 수 있는 사람인가? 리스크를 짊어질 수 있는 사람인가, 아니면 적극적으로 돈을 불려야할 사람인건가? 감당 가능한가? 를 고려하는 것이 우선시 되어야 할 것!)
전세는 희망회로를 돌리기 말고, 그 지역의 분위기 , 흐름을 고려하여 적정 전세에 빼는 것이 좋다!
매도기준을 분명하게 하고, 더 오를까봐 라는 마음으로 매도타이밍을 놓치기보다는 적절하게 수익을 냈고 내가 갈아탈 물건이 명확해졌다면 적정금액으로 수익을 실현하는 것이 합리적일 것
롱런하는 투자자 가 되고 싶다면?
목표에 대한 명확한 인식 = 비전보드를 통해 목표를 달성해야 하는 이유찾기
일정한 행동을 반복할 수 있는 환경= 내의지력을 믿기보다 환경을 믿고 주기적인 루틴 반복
경험에 대한 태도 = 어렵고 힘들지만, 내 미래는 내가 바꿀 수 있다. 주도적인 삶을 사는 기쁨, 주변에서 도와주는 멘토와 환경
>>같은 물건을 같은 시기에 보유한다고 해서 모두가 똑같이 부자가 되는 건 아닙니다.
내 그릇의 크기만큼 부가 담기는 것
-잔쟈니 튜터님-
당장 투자할 수 없다는 생각에, 길을 잃거나 원망하기보다는
묵묵히 환경 안에서 지속하는 것
주도적인 삶을 살기위한 명확한 목표 설정
하루에 1%라도 성장하는 힘
이 모든 것들은 단단한 마인드로 앞으로 나아갈 수 있게 하는 원동력이 됩니다.
지방투자의 명확한 기준과 시장상황 그리고 앞으로 로드맵까지 알차게 담아주신 강의 정말 잘 들었습니다!
1주차 강의에서 다짐을 꼭 마지막 달까지, 투자 생활 내내 기억하겠습니다.
