손실 물건 매도에 대해 궁금합니다.

노력의삶님 안녕하세요~~ 손실매도를 고민하고 계시군요. 저도 지방1호기가 손실구간이어서 얼마나 큰 고민을 하고 계실지 공감이됩니다~~ 일주일에 2,3팀 정도 보고 가신다면 부사님에게 왜 매수로 이어지지 않는지 이유를 정확히 물어보는게 우선일것 같습니다~~ 그래야 가격조정 또는 불편한 요인 제거가 가능할것 같습니다 그리고 서울집 매수를 고려중이신데 명확한 후보가 3~5개 정도 있어야 할것 같습니다 매수할 단지가 명확해야 손절을 해서 바로 넘어갈 수 있습니다 그렇지 않으면 아쉬운 마음에 점점 시간이 늦어지게 됩니다~~~ 노력의삶님 쉽지 않은 상황인데 매도 잘 되시길 기원합니다

노력의삶님 안녕하세요. 손실 감안하고 더 좋은자산(서울아파트)로 자산 재배치 하려고 매도 진행중이시군요. 하락장인 지역에서 매도를 하는 것은 정말 힘이 많이드는 일입니다ㅎㅎ.. 보러 오는 손님도 별로 없고, 거래가 잘 되는 분위기가 아니라서 이 부분이 당연히 힘드실 점 너무나 이해됩니다. 우선 매도를 하기 위해서는 물건 많이 내놓기가 필요합니다. 경쟁 단지나 경쟁 매물로 보이는 곳의 부동산과 상위 생활권까지 포괄적으로 매물 내놓으시는 것 추천드립니다! (낚시대를 많이 놓고 기다리는 전략!) 우리는 딱 한 사람의 마음만 잡아서 매도하면 됩니다. 최대한 물건을 많이 뿌리세요. 간혹 사장님마다 물건 많이 내놓아봐야 거래 잘되는 것도 아니다 라고 부정적으로 말씀해주시는 분들도 계시지만ㅎㅎ 경험상 물건을 많이 뿌리는 것이 하락장에서 매도할때 큰 도움이 되었던 것 같습니다. 추가로 물건을 보고 가신 손님들의 피드백을 확인해보세요. 가격이 비싸서 거래가 어렵다는 피드백을 받은게 아니라면 굳이 가격을 계속 낮출 필요가 없습니다. 상태가 문제인건지 조건(이사 날 등)이 안 맞는 건지 세부적인 확인이 필요할 것 같습니다. 가격 조정은 이후에 확인하셔도 늦지 않습니다. 그리고, 가격 조정이 가능하시다면 얼마까지 네고 해줄 수 있는지 계산이 필요합니다. 서울 아파트로 갈아타기 할때 필요한 금액 계산 해보시고 이정도만 받고 팔아도 되겠다는 마지노선을 정해보시면 좋을 것 같습니다.(갈아탈 물건이 명확해야 계산이 가능하실거예요!) 마지막은 혹시 집에 시스템 이어컨이나 중문 설치 등 거래 조건으로 옵션을 넣어주실 수 있는 여력이 된다면 이런 부분도 지방 물건 매도 시에 큰 협상 포인트가 될 수 있습니다. 시에 4대에 400만원 정도 드는데 시에 설치해드리고 매도할 수 있다면 목돈이 장기간 묶이는 것 보다는 나을 수 있습니다. 그리고 매도를 하는 것이 꼭 필요한 상황인지 투자코칭을 통해서 방향성 설정 검토도 해보시면 어떨까 의견드립니다ㅎㅎ 감사합니다.

안녕하세요. 노력의삶님!

현재 중소도시 매도를 위해 고민중이신 것 같습니다.
저도 매도때문에 여러 대안들로 액션플랜을 짜보고 있는데요. 먼저 부동산 사장님과의 대화가 생각보다 많이 중요하더라구요. 각 지역 상황에 따라서 투자자나 실거주자의 움직임이 다르기 때문에 거래가 생각보다 원활하지 않을수도, 물건에 비해 가격이 상대적으로 매력적이지 않을 수도 있어서요.

먼저 확실히 매도하시고 좋은 자산으로 갈아타거나 전략이 뚜렷하신 상황이시라면, 해당 글을 참고하시면서 STEP5에 갈아탈 단지의 대한 대안으로 얼마까지 조정이 가능할지 스스로 판단해보시면서 손실임에도 불구하고 더 좋은 자산으로 갈아타야만 하는 데에 계획을 수립하시는 게 필요해보입니다.
https://weolbu.com/s/J27J7AFYvG

이 액션 플랜이 정해져있지 않으면 용기가 서질 않더라구요. 보다 원활하게 잘 검토하셔서 좋은 실거주집으로 갈아타시길 응원드리겠습니다!