손실 물건 매도에 대해 궁금합니다.

안녕하세요. 노력의삶님~ 실거주로 갈아타기를 위해 매도를 하고 계시는군요 올해 초 갈아타기를 하며 매도를 할때 쉽지 않았던 저의경험을 말씀드리면 매수하려는 사람은 깍으려만 하고 제가 보는 물건은 협상조차 쉽지 않은 상황이였습니다. 그당시 제가 할수 있는것은 갈아타기했을때 편익을 생각하는것이였습니다. 생각한 매도금액보다 네고를 해서라도 갈아타기를 위해서 하는것이 맞는것인가?를 생각해보았습니다. 결론적으로는 매수인이 원하는 금액으로 매도를 한 후 갈아타기를 하였습니다. 그때 당시 네고를 해서 갈아탈 편익이 있는지에 대한 이성보다 내 물건을 깍으려고만 하는 상황을 받아들이기 어려웠던것 같습니다. 매도시 알게 된것을 부동산 사장남의 능력도 중요하다는것을 알게 되었습니다. 지금 내놓은 부동산의 사장님들이 나의 물건을 적극적으로 매도해주시는지를 동료분들의 도움을 구해 전임으로 파악해보시면 좋으실것 같습니다. 또한 물건을 보고 간 후 물건을 선택 안한 이유가 있는지와 그 이유는 보완가능한것인지. 단지내 최저가라도 다른물건들이 상태가 더 좋음에도 더 높은 가격에 매도가 되는지도 파악하시면 좋으실것같습니다. 지금은 투자자의 시장보다 실거주의 시장이기에 좋은 상태, 좋은 동이면 더 높은 가격에도 매도가 되는경우가 많습니다. 매수보다 매도가 어려운것을 경험을 통해 알게 되었으며, 단지내 다른 물건들의 상황및 가격들을 면밀히 파악하시어 매도에 성공하시길 응원드립니다.

안녕하세요 노력의삶님!! 매도후 서울 실거주 갈아타기를 생각하고 계시네요! 우선 매도후에 서울에 갈아탈 물건을 명확하게 파악해두신 상황이실까요? 해당 부분이 갈아타기의 첫 번째 단계이기 때문에 갈아탈 물건(금액)이 명확해야 현재 보유 물건을 어느 정도까지 손실을 감수하고 매도할지에 대한 계획이 세워질 수 있다고 생각합니다. 우선 매도 후 갈아탈 단지를 찾는 것이 아닌, 갈아탈 단지를 매물임장까지 하며 명확하게 설정한 이후에 어느 가격까지 매도할 수 있을지가 정해질 것 같습니다. 단지내 최저가 물건이고, 일주일에 2~3팀 정도가 와서 보고 있지만 거래가 안 되는 상황이기 때문에 어떤 부분이 부족한지를 다시 체크해봐야할 것 같습니다. 가격적인 부분이나 상태에 대한 부분이나 보완이 필요한 부분이 무엇인지 다시 체크해보고 어떤 방향으로 보완할지 따져보면 좋을것 같습니다!! 갈아타기 응원드립니다!!

노력의삶님 안녕하세요~~ 손실매도를 고민하고 계시군요. 저도 지방1호기가 손실구간이어서 얼마나 큰 고민을 하고 계실지 공감이됩니다~~ 일주일에 2,3팀 정도 보고 가신다면 부사님에게 왜 매수로 이어지지 않는지 이유를 정확히 물어보는게 우선일것 같습니다~~ 그래야 가격조정 또는 불편한 요인 제거가 가능할것 같습니다 그리고 서울집 매수를 고려중이신데 명확한 후보가 3~5개 정도 있어야 할것 같습니다 매수할 단지가 명확해야 손절을 해서 바로 넘어갈 수 있습니다 그렇지 않으면 아쉬운 마음에 점점 시간이 늦어지게 됩니다~~~ 노력의삶님 쉽지 않은 상황인데 매도 잘 되시길 기원합니다