[수수진] 수수수수퍼시세 #206. 서울시 서초구

앞마당 시세 이야기

서울시 서초구

규제가 확실히 잠시 거래를 멈추는 효과는 있었을지 모르지만 계속해서 거래는 이루어지고 있었고 놀라운 건 전세가와 월세 거래량이 눈에 돋보이게 높아졌다는 사실이 놀라운 것 같습니다.

곳곳에서 갱신이 붙은 전월세 거래가 주를 이루고 있고, 그동안 이상하다만큼 싸다고 느껴지는 몇 단지들의 매물은 완전히 소진되어 없어진 모습들도 보이곤 했습니다.

먼저 방배동으로 가보면, 항상 비슷한 흐름으로 움직이는 방배현대홈타운 1차 84와 아르떼 59는 2차는 하나 있던 매물도 바로 사라지는 사태가…! (아직도 방배현대홈타운 매물은 잊지 못할 정도로 그저 구축에 불과했는데 지도를 보고 땅을 확인하며 가치를 보니 그런 구축들도 달라져보이는) 확실히 전세도 귀한 만큼 이번 장은 59 중심으로 빠르게 소진되는 모습이 눈에 띄었던 것 같습니다.

서초-반포쪽으로 좀 더 올라가보면 지금 네이버 호가 기준으로도 비슷한 가격을 보이는 늘 투닥투닥하는 두단지, 24년초 비슷한 가격까지도 계속 같은 흐름을 가져가던 서초그랑자이와 반포리체입니다. 확연히 이번 장에서 사람들은 반포라는 곳에 대한 열망을 보여주듯 가격이 서서히 벌어지는 모습도 보여주네요. 근데 정말 서초그랑자이 단지내 조경은 영혼을 갈아넣은 느낌이 들 정도로 화려했던 기억이 새록새록나네요.

다음은 반포동으로 가볼게요. 우리나라를 대표하는 래미안원베일리와 25년 6월 입주한 3,000세대의 대단지 메이플자이. 처음으로 서초구를 24년에 갔는데 메이플 자이가 지어지고 다시 보니 정말 3천 세대 규모 정도면 한 마을처럼 보이는 정도로 잘 지어둔 것 같더라구요. 메이플자이 84기준 43억이면 원베일리 59를 할 수 있는 금액까지도 가는데 매물마다도 꼼꼼하게 실제 물건이지도 확인해볼 필요가 있어요. 서초구는 특히나 허위 매물들도 많기에 전임도 중요하지만 매임을 하면서 현장에서 직접 봐야하는 게 중요하기도 해보입니다.

마지막으로 정말 여기도 괜찮을까?라고 봤던 강남의 자곡동스러운 서초구의 우면동으로도 가볼게요. (어느덧 LH 서초 이름들이 예쁘게 호반써밋서초파크 등으로 개명하면서 시세트래킹 이름들을 바꾼 기억이 있습니다..ㅎㅎ)

꽤나 외진 느낌이 들고, 서초보다도 과천 주암지구와 가까운 위치에 있는 서초힐스도 보면 그렇게 불장으로 1~2급지가 상당히 뜨거울 때도 사실 이 곳은 그렇게 크게 거래가 많이 되지 않았었어요. 땅은 정말 좋지만 그만큼 사람들의 수요가 얼마나 중요한지도 느낄 수 있었는데요. 그럼에도 불구하고 전고점을 뚫고 천천히 신고가를 갱신하는 모습이 신기하게 다가왔어요. 그런데 지금까지도 교통은 정말 불편하긴 합니다. 바로 옆으로 들어오는 과천 주암지구 신희타 59가 7억대에 분양하네요.

처음으로 서초구를 갔을 때가 24년 3월, 아크로리버파크 59가 27.8억이었는데 어느덧 43억의 호가로 나오고 있다는 점도 놀라우면서 이 가격을 이제는 적응해야할 때로도 보여집니다. 갈수록 공급은 적어지고 래미안원페를라 같은 경우는 2개월만에 전세가 1~2억 이상 오른 호가를 보여주고 있어요.

5월에는 또 다주택자 양도소득세 유예 이슈도 잘 지켜보며 앞으로의 정책 변화에 있어도 상급지에서 나오는 변화들도 유심히 살펴봐야겠습니다. 나중에는 한 판으로 같은 급지끼리 비교도 해보려고 합니다. 다양하게 변화하는 만큼 이런 변화를 놓치지 않기 위해 3개월 동안은 적극적으로 시세를 체크해보겠습니다. 오늘도 감사합니다😃

[전용 84기준]

반포동

메인 매매 48억~58억대, 전세 17억대

선호 매매 40~45억대, 전세 14~15억대

가성비 매매 31~35억대, 전세 12억대

서초동

메인 매매 40~42억대, 전세 16억대

선호 매매 35억대, 전세 11~14억대

가성비 매매 25~29억대, 전세 12억대

방배동

메인 매매 32~33억대, 전세 13~14억대

선호 매매 32~33억대, 전세 12~13억대

가성비 매매 25~29억대, 전세 12억대

우면동 84

메인 매매 23~25억대, 전세 9~10억대

선호 매매 20억대, 전세 8~9억대

가성비 매매 18억대, 전세 8억대

[전용 59기준]

반포동

메인 매매 39~43억대, 전세 13~14억대

선호 매매 37~38억대, 전세 9~12억대

가성비 매매 34~35억대, 전세 11억대

서초동

메인 매매 33억대, 전세 13억대

선호 매매 29~30억대, 전세 12억대

가성비 매매 18~20억대, 전세 9억대

방배동

메인 매매 29억대, 전세 10억대

선호 매매 25억대, 전세 11~14억대

가성비 매매 24억대, 전세 7~10억대

우면동 

메인 매매 20억대, 전세 7억대

선호 매매 17~18억대, 전세 7억대

가성비 매매 15억대, 전세 5~6억대