안녕하세요.
부린이 예비 신혼부부인데, 내집마련 3월전에 하는 것을 목표로 기초반 수강신청했어요.
아직 본강의 시작 전이지만, 현재 월세집이 3월 만기라
이것저것 찾아보는 중입니다.
내일 은행상담 받으러 가려고 하는데 현 상황에서 가능한 최대 예산 범위가 궁금합니다.
<기본정보>
-연봉 9.3천 / 3천👉합산 1.23억
-2인 모두 생애최초
-근무지 강남 / 송파
-혼인신고 후 소득 낮은 쪽을 차주로 주담대 최대로 받고
이후 소득 높은 쪽이 신용대출 1억 받고
각자 청약 담보 대출(dsr합산x) 1천
-2인생활비: 거주비 제외 200만원
<예산범위>
실거래 7.5억
Kb시세 6.5억
👉주담대 4.55억
👉신용1억
👉현금1.7억
👉청약담보 0.1억
총7.35억
5천 정도 부족한 것 같은데
이건 신용대출로 불가한 것일까요?
질문1. 7억 중반대 아파트(취득세 등 부대비용 포함 7억 후반) 가능한걸까요?
질문2. 아니면 집 가격대를 높여 주담대를 더 많이 받을 수 있을까요?
감사합니다.
아직 수강전이라 기초지식이 부족한 점 양해부탁드립니다ㅠㅠ
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댓글
할수잇다님 안녕하세요!
내집마련을 위한 예산 계획을 세워보시는 중이시군요!
내집마련 전에 나의 감당가능한 예산을 미리 알아보는 것은 중요한 사항이고 잘 준비하고 계시는 것 같습니다.
다만 내가 받을 수 있는 대출 한도를 알아볼 때 간과해서는 안되는 사항이 신용대출 이자 및 주담대 원리금 상환을 하는데 있어서의 감당 가능 여부도 함께 생각해보셔야 됩니다!
올려주신 정보에는 생활비(고정비+변동비) 내용이 없는데, 소득이 많아서 대출 한도가 높더라도 월 저축액이 적으면 감당 가능한 대출 한다고 줄어들 수 있습니다.
내집마련 기초반을 수강하시면 너나위 멘토님께서 나의 감당가능한 예산을 계산할 수 있는 방법을 알려주십니다! 내집마련 전에 꼭 해당 강의를 수강해보시길 추천드립니다!
또한 3월까지 꼭 내집마련을 하셔야 하는 상황이시라면 내집마련 1:1 코칭을 이용해보신 것도 함께 추천드립니다.
https://weolbu.com/product/4896
할수잇다님 안녕하세요! 4년차 투자자 근쌤이라고 합니다. 내집마련 기초반 수강신청 하신 것 정말 잘하셨다고 생각합니다. 막연하고 어려운 내집마련, 특히 서울을 후보로 보고 계시다면 꼭 수강하고, 그 강의에서 배운대로 잘 행동하셔서 좋은 선택하시면 됩니다. 적정 예산 부분은 1주차에서 바로 강의내용에 담겨있는 것으로 알고 있습니다. 또한 그렇게 예산을 파악하는 것이 과제로 나온다고도 알고 있습니다~그때 한번 해보시면 정확히 나올 것 같아요! 꼭 배운대로 해야합니다. 그리고 꼭 행동하셔야 합니다! 과제도 열심히 하시면서 3월 이전에 꼭 내집마련하시길 바랍니다! 1월에 강의수강하니 충분히 가능하다고 생각합니다!
안녕하세요, 할수잇다님 신혼집 마련에 고민이 크실 거라고 생각됩니다. 예산 관련해서는 1주차 너나위님 강의에서 LTV, DSR 관련하여 나의 한도가 얼마인지 명확하게 계산하실 수 있으실 겁니다. 강의 과제로 나오기도 하구요 ㅎㅎ 내일 은행상담 시 꼭 확인 하셔야 하는 부분은 주담대를 최대로 받을 수 있는 금액과 금리를 체크해보시는 겁니다. 신용대출을 많이 받는 것보다 주담대를 최대로 받으시는 것이 DSR 측면에서 훨씬더 유리하실 거예요. 두분다 생애최초 무주택자이시라면 LTV 70% 까지는 대출 가능하시고 두분의 소득에 따라서 DSR 적용 후 최종 대출 가능 금액이 결정되게 됩니다. 따라서 연봉 및 소득 증빙 자료도 지참하셔서 대략적으로라도 받을 수 있는 주담대 한도를 꼭 확인해보시고 필요한 금액을 마이너스 통장이나 급매를 잡거나 같은 생활권 내에 다른 단지를 선택하는 방법으로 해보실 수 있을 것 같습니다. 성공적인 내집마련 기원하겠습니다!!
