안녕하세요. 잠구르미입니다!
2026년 첫 지투실 1주차는 잔쟈니튜터님께서
2026년 현재 지방시장에대해 전반적으로
배울 수 있는 시간이었는데요.
강의에서 배운 내용을 바탕으로 느낀점을 정리해보겠습니다!
🔍 시장상황 이해하기!
잔쟈니 튜터님의 강의를 들으며 가장 좋은부분은 바로 시장한판정리인데요!
이번에도 역시 ㅎㅎ 광역시부터 중소도시까지
현재 시장에대해 전반적으로 한판정리를 해주셨습니다.
공급이 정리된 전주,울산,부산시장부터
점점 소진되고있는 대구
그리고 현재 공급장인 대전과 광주까지
공급상황에따라 지역이 어떤 변화가있는지
그리고 전세가의 흐름은 어떠한지 전체적으로 살펴보며
어떤 상황에서든지 의미있는 앞마당을 만들어 낼 수 있음을
배울 수 있었습니다.
특히 선호하는 신축/구축, 중간신축, 후순위 단지들을 지역별로 뽑아
트래킹하시면서 지역을 분석해주시는 부분이 너무 좋았는데요!
현재 트래킹하지않고 잠자고있는 앞마당들이 많은데 이렇게라도
트래킹을 해야겠다고 느껴 벤치마킹 꼭 해보도록 하겠습니다!
BM)
- 지역별로 최소 4개특징의 단지들을 뽑아 트래킹하기
🔍3단계 의사결정으로 확신 갖기!
지방에서 가장 중요한 의사결정은 저평가, 투자금, 리스크라고 말씀해주셨는데요
그중에서도 전세에대해 알려주신 부분이 가장 와닿았습니다.
저 역시 실제로 투자를 할 때 전세 희망회로를 많이 돌려서 ㅎㅎ 큰일날뻔했는데요.
실제로 전세가 없어도 정말 나가는 시장인지 선호도 높은단지부터 하위까지 전체의 전세를 파악하고
전세지도까지 만들어 적정전세가를 디테일하게 파고드는 부분이 의미있었습니다.
뿐만아니라 장기보유를 하지않고 사이클이 짧은 지방이기에 전세가가 우상향하지 않는 모습을 보이는데요.
따라서 어느정도의 수익을 보았다면 매도를 해야하는 시장입니다.
전세처럼 매도의 기준도 더 분명하게 하고 마치 전세희망회로를 돌리듯
더 오르지않을까??라는 마음으로 매도시기를 놓치면 안되겠다고 깨닫게 되었습니다.
BM)
- 전세 희망회로 X 전세지도로 디테일하게 파악하기
그 외에도 매도의 과정까지 디테일하게 설명해주신 부분이 좋았는데요!
매도는 먼 미래라고만 느껴지는데 이번에 강의를 들으며
지방을 매수했다면 매도까지 같이 생각하고 계획해야함을 깨달을 수 있었습니다.
긴 시강 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!!
