안녕하세요.

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다 :)

부동산 투자를 하게돠면 매수, 매도, 임대, 임차등의 

다양한 계약을 하게되는데요.

원칙은 등기부등본상의 명의인과 계약을 체결하는것이 가장 안전하지만

명의자가 해외에 거주한다거나, 부모님이 대리 계약을 한다거나

고령, 건강상의 이슈 등으로 갑작스럽게 대리인과 계약을 해야할때가 종종 생기곤 합니다.

특히 최근 전세사기 등 부동산과 관련한 이런저런 이슈들도 많았기 때문에

더욱더 계약절차를 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요한데요.

더군다나 부동산 계약의 경험이 많지 않으신 분들일수록

대리인과의 계약이 문제가 있진 않을까 부담이 되는것이 사실입니다.

법적으로 대리인과 계약해도 문제가 없는지,

계약할때 꼭 필요한 서류 및 확인해야 할 주의사항은 어떤것이 있는지 살펴보려고 합니다.

명의자 본인이 아닌 대리인과의 계약, 법적으로 괜찮은가?

결론부터 말씀드리면 

‘정확한 서류’와 ‘절차’만 꼼꼼히 챙긴다면

대리인 계약도 안전하게 할 수 있습니다.

그렇기 때문에 조금 더 꼼꼼한 점검과 추가서류가 필요할뿐이지 걱정하지 않으셔도 됩니다.

계약시 필요한 서류는요?

위임장 양식 예시

인감증명서에 날인된 집주인의 인감도장과 

위임장에 날인된 인감도장의 모양이 동일한지 꼼꼼하게 확인하세요!

소유자의 인감증명서 - ‘본인 발급용’ 확인

오른쪽 상단에 본인 및 대리인란이 있는데, 본인이 발급한 경우는 본인란에 동그라미 표기가 되어있습니다.

꼭 '본인' 발급용인 인감증명서가 맞는지 확인하셔야 합니다.

임차인/매수인이 꼭 지켜야 할 주의사항

“모든 대금은 반드시 등기부등본상 소유주(집주인) 명의의 계좌로 입금”

위임장에 대금 수령 방법을 별도로 지정한 경우, 지정한 방법대로 진행할 수 있지만

기본적인 원칙은 임대인, 소유주의 계좌로 진행되는것이 추후 법적분쟁의 여지가 없습니다.

대리인에게 대금 수령 권한을 부여하고, 대리인 계좌를 지정한 경우에는

위임장에 명시하고 명시된 계좌로만 입금을 해야합니다.

위임장에 표시된 계좌가 아닌 대리인의 다른 계좌로 입금은 불가하니 꼭 주의하세요!

“계약 당일 소유자와의 통화 후 녹취를 해두는것이 더 안전해요”

서류를 꼼꼼히 챙겼다고 하더라도 계약 당일 소유자와의 통화를 통해서

정말 대리인에게 위임을 맡긴 것이 맞는지 확인을 하는 것이 좋고,

통화내용은 녹취해서 따로 가지고 있는 것이 좋습니다.

지금까지 부동산 매매/임대 계약을 대리인과 할 경우에 

필요한 서류와 주의사항에 대해 정리해보았습니다 :)

부동산 거래는 큰돈이 오고 가는 만큼 꼼꼼하게 

위임서류, 권한, 내용 등을 확인하셔서 안전한 계약 하시길 바랍니다! 😊