관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
처음 부분에 나온 앞마당의 중요성!
앞마당은? 임장과 임장보고서를 통해 특정지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역
꼭 결과물로 남겨야 할 것 - 수도권에서 이 지역이 가지는 입지가치를 안다, 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.
지역 전체를 단순히 알고 넘어가는 것이 아니라
정확하게는 사람들이 선호하는 동네와 단지를 파악하여 실제로 투자할 수 있는 범위를 정하는 과정이 앞마당을 늘리는 과정이라는 것!!
그래서 투자할 수 있는 선택지를 늘리고 선택지 중 더 좋은 아파트를 투자하는 것이 앞마당을 늘리는 본질적인 이유가 된다.
그러나 그 동안은 이렇게 내다보지 못하고 매주의 과제를 작성하고 제출하기에 급급하여 정말 중요한 본질을 놓치고 있었던게 아닌가 싶다.
앞마당의 첫단계 분위기 임장.
법정동을 확인 후 강남 접근성이 좋고 아파트가 많은 지역부터 시작
지적편집도 내의 상업지역과 공업지역의 분위기를 확인하고
주거지역의 분위기를 전체적으로 확인하여 분임 후 생활권 선호도 확인!
지역내 업무지구의 종류와 양, 주요 업무지구까지의 접근성, 상권의 종류와 편의시설 유무, 학원가 종류와 유해시설과 섞여있는지 여부, 초등학교 접근성, 눈에 보이는 연령대별 사람들, 아파트의 균질한 정도 등을 통하여 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리를 해 보고 동별 선호도 순서를 정할 수 있어야 제대로 된 분위기 임장을 한 것.
강의를 듣고 분임을 나갔더라면 하나라도 놓치지 않으려고 노력했을 텐데 그 점이 다소 아쉽다. 이번에 확인하지 못한 부분은 다음 단임을 나가서 반드시 보충해야 겠다는 생각이 들었다. 분임 나가기 전 자료조사가 많이 미흡했던 것도
분임의 아쉬움을 더 크게 한다.
항상 새롭게 다가오는 기본의 중요성을 다시 한 번 느끼게 해 준 강의였다.
정신차리고 기억하고 또 기억하자!!!
