[내집마련 기초반 58기 남쪽으로 가고10조 해피뚱땡] 내마기 2강 오프강의 후기_코크드림님

이번 주 무슨 행운인지 내마기 오프강의 초대를 받아 

월부 아지트에 입성하는 영광을 누리게 되었네요.

‘지치지 말고 지금 할 수 있는 걸 하라’는 의미로 

이런 기회를 주시는구나 생각했습니다.

얼떨떨한 마음 부여잡고 

일단 조금이라도 더 가까이 코크드림님을 보고 싶은 마음에 

제일 앞자리에 착석! 

3강도 오프 강의로 들을수 있도록 과제 마무리 잘 해봐야겠습니다.

(빤딱빤딱하게 제본된 강의교재도 참 좋았습니다^^)

이번 강의는 돈 버는 내 집 마련을 위한 필수 원칙을 배우는 시간으로 코크드림님의 

시원시원한 말투와 재치있는 입담으로 8시간이 순삭되는 신기한 경험을 했다는…ㅎㅎ

# 내집마련 현명하게 돈 활용하는 법

내집마련에 대한 코크드림님의 경험담을 들으면서 

과도한 영끌로 내집마련에 실패하는 것도 좋은 선택이 아니지만 

무조건 대출을 받지 않으려는 태도도 아쉬운 결과를 가져올수 있으므로

대출을 전략적으로 활용하려는 시도도

내집마련을 위한 중요한 선택이라는 것을 알게 되었습니다.

그러기 위해서는 나의 재정 상황을 파악하는 것이 매우 중요하겠지요.

지금은 대출규제로 수도권에서 대출가능액이 최대 6억으로 고정되었으므로

내가 가진 종잣돈에 따라 집이 결정될 수 밖에 없습니다.

그래서 종잣돈+저축액+소득액을 체크할 필요가 있고 이를 기반으로 

내집마련 예산을 세우는 방법을 배웠습니다.

                                                    - 세전소득으로 DSR적용한 대출금액

                                                    - 저축액으로 가능한 대출금액

                                                    - LTV 70%를 적용한 대출금액

위 세가지 중 가장 적은 금액으로 나의 예산을 삼아야 한다는 것!!!

감당 가능한 대출 금액이 이렇게 나온다는 것을 배우고 나니 

정말 열심히 살아야겠다는 생각이 듭니다.

# 첫 번째 징검다리 찾는 법

1강 과제로 나갔던 것처럼 ‘내집마련 판독기’를 활용하여 큰 방향을 설정하고

지역별 시세표를 활용하여 갈 수 있는 지역을 상급지부터 검토하며

‘네이버 부동산’ 필터를 활용하여 후보지역과 단지를 선정하여 단지 리스트를 작성합니다.

# 내집 마련할 때 꼭 알아야 하는 기준

내집 마련을 잘 한다는 것은 나에게 익숙한 지역, 직장 근처, 가족 거주지 근처가 아니라

내 예산에 맞으면서 사람들이 좋아하는 가치있는 곳을 선택하는 것!!

그래서 사람들이 더 좋아하는 입지를 만드는 위치(강남과의 거리), 직장, 교통, 환경, 학군에

대해 공부하고 비교 평가를 통해서 같은 돈으로 더 좋은 집을 사기 위한 방법을 배웠습니다.

물론 지방에서 다수의 사람들이 좋아하는 지역과 아파트 기준은 

수도권과 다르다는 것(중요)!

아무것도 모르고 부사님 말씀만 들은 후 마련한 내집은

 사람들이 선호하지 않는 요소를 

모두 가지고 있었구나 후회도 되지만, 

그래서 집을 매도할 때도 충분히

많은 고난과 역경이 있을 것으로 예상되지만,

월부에서 배운 내용을 기준 삼아 

나의 드림하우스로 가는 첫발을 

이제는 조심스레 내디뎌야 하지 않을까 싶습니다.

무려 8시간 강의를 열정적으로 임하시는 코크드림님을 보며 

정해진 시간 내 하나라도 더 알려주고 싶어하시는 마음이 그대로 느껴졌습니다.

남들이 포기하고 아무것도 하지 않을 때 

씨앗을 뿌려야 나중에 수확할 수 있고

내가 운이 따라주지 않는다면 

운이 나에게 올 때까지 하면 된다는 말씀으로 

다시 한번 마음을 다잡을 수 있도록

잊지 못할 시간을 함께해주신 코크드림님께 

다시 한 번 감사 인사 전합니다.