독서후기_ [나는 부동산과 맞벌이 한다] 클래식은 역시 영원하지

1월 한달간 책은 신나게 읽었는데, 독서후기를 쓰는 일은 미루고 미루다 이제야 합니다. 

그래도 그 덕에 다시 책을 복기하며 읽은 느낌이 나서 유익한 시간을 보냈고, 이제 여기 잘 기록해두고 책에서 배운 것을 적용해 나가겠습니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다 

배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키 

3. 읽은 날짜: 26. 1. 25

4. 총점 (10점 만점): 7점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

# 리스크

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 부자가 될 수 밖에 없다. (50p)

투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다. 만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라.  (53p)

투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고, 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서 라는 사실을 기억해야 한다. (62p)

2. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

# 지방 부동산

고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

(83p) 

# 시세 차익형 부동산 전략 (2→1→4→3순으로 좋음)

1. 싸게 사서 싸게 판다.
2. 싸게 사서 비싸게 판다.  → 싸게 샀을 경우엔 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리 필요
3. 비싸게 사서 싸게 판다.
4. 비싸게 사서 비싸게 판다.

3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라, 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

# 삶의 목표를 설정하는 법

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

   목표를 이루기 힘든 상황이라면, 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다

5. 목표를 이루기 위한 장기, 단기, 열, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라

   목표를 달성한 후 스스로에게 주는 작은 이벤트들이 성과를 이루는 데 훨씬 도움이 된다.

   ex. 매년 번 돈의 10% 가족들과 여행, 동료들과 멋진 레스토랑에서 식사

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

# 투자하기 전 질문 (152p)

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률(대출 제외)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

# 월급과 보너스

당신이 가장이라면, 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다. 부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라. 

전업투자자로 나서기 전, 당신이 만들어야 하는 자본 월 소득은 ‘최소 생활비+향후 투자금’이다. 따라서 매달 생활비 이상 그리고 투자금 이상의 월세를 가져다주는 시스템을 만들지 않았다면, 전업투자의 꿈은 잠지 접어두길 바란다. 

현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야할 일이다. 

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

# 초보 투자자를 위한 투자 공부법

1. 경제신문 읽기
2. 투자 관련 책 읽기 (통독→ 필사→ 적용)
3. 온라인에서 정보 및 동료얻기
4. 매주 1회 임장하기 (사전조사→ 전임→ 부동산 방문→ 임보 작성)
5. 멘토 만나기

• 수익률 계산식

대출 제외 수익률(%) = (월세*12)/(총 매입액-보증금)*100

대출 포함 수익률(%) = {(월세-월 이자)*12}/ (총매입액-보증금-대출금액)*100

- 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이면 홈런, 10% 이상이면 안타

# 직장 생활과 투자 병행하는 법

성공적인 투자 4요소: 돈, 시간, 노력, 경험

• 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 직원은 혼자 일하지만, 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 건 사장이라는 것을 꼭 기억하라. 

# 부동산 투자의 시기

확실한 건, 투자하는 데 전망은 무의미하다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

• 월급쟁이 재테크의 끝은 ‘노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경’하는 것
• 전세가는 그 물건의 실제 사용가치

# 똘똘한 아파트 고르는 팁

1. 실투자금이 적게 드는 아파트
2. 전세 수요가 높은 지역의 아파트
3. 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인
4. 대단지 아파트(최소 500세대 이상)
5. 역세권 아파트
6. 소형 평형 아파트

STEP3. 책에서 깨달은 것

저는 ‘클래식’한 것을 좋아합니다.

고전이 주는 단단함과 핵심 가치는 어떠한 편곡이나 변주와 겨뤄도 감동을 주기 때문이지요.

이번에 <나.부.맞>을 읽으며, 그런 클래식을 접한 느낌- 너바나님의 투자자로서 핵심코어를 다시 읽는 기분이었습니다.

어찌보면 지금의 월부 커리큘럼과 강습 방식은 세련되고 유려하게 발전했지만, 그래도 고전에 담겨 있는 진중함과 우직함은 이마를 탁 치게 하고 부동산 투자자로서의 기본 가치가 얼마나 중요한지 다시 한번 일깨워줍니다. 

이 책을 읽으며 즐거웠던 건, 투박하지만 30대의 패기와 열정이 가득한 너바나님의 모습도 보였고, 그 투자자가 현장에서 발로 밟으며 얻었던 귀중한 경험들을 저도 옆에서 지켜보는 동료 투자자가 된 것 같아 몰입해 읽었습니다. 젊은 너바나님의 모습이, 결국 지금의 제 모습과 닮아있어서 그런 것 같습니다. 

제가 제일 좋아하는 사자성어 중 하나가 우공이산 (愚公移山 입니다.

큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 작은 돌 하나부터 옮기는 것.

2026년 올해는 산을 옮기고야 말겠다는 거대한 포부보다, 작은 돌을 옮기는 것에 집중하며 루틴을 만들고 기본에 충실 해 더 나아가는 투자자가 되겠습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 매주 1회 임장 다녀오고 임보 작성
• 우선순위가 더한 일은 위임할 것 → 집안일 아웃소싱, 운전 대신 대중교통 이용해 도서 시간 확보
• 2026년 월부 추천도서 100권 일기 달성 위해, 매주 2권씩 책 읽기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신 뿐이다.    by 헨리 데이비드 소로 (70p)

   

• 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. (203p)

• 행봉은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다.  (232p)